(一)政策風險。購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

　　(二)拆遷風險。購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其無法得到拆遷補償和安置。

　　(三)毀約風險。如果房價上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支持其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請求。

　　(四)其它風險。購買小產(chǎn)權房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現(xiàn)，涉及到相鄰權侵害，也很難獲得法律保障救濟。