據(jù)了解，上海較熱的四大學(xué)區(qū)板塊有洋涇源深、徐家匯、靜安新閘、楊浦黃興公園，它們的學(xué)區(qū)房價(jià)格一般超過8萬一平，靜安區(qū)一些對口名校的小戶型房子的單價(jià)達(dá)11萬。為了擠進(jìn)熱門小學(xué)，家長不惜一擲千金，導(dǎo)致一些房屋的戶主更換頻繁，但實(shí)際居住地卻并不在此，這讓部分已爆滿的中心城區(qū)學(xué)校'不堪重負(fù)'。

徐匯單價(jià)亮瞎眼：單價(jià)13萬僅是使用權(quán)

徐匯13萬1平只能買亭子間

黃浦區(qū)盧灣第二中心小學(xué)附近：單價(jià)4萬至6萬僅剩一套

這個(gè)房源價(jià)格性價(jià)比很高，附近新的電梯房均價(jià)要6萬，老公房單價(jià)也要4萬。

一室戶多少錢呢？單單為孩子上學(xué)購房，買個(gè)三室戶也有點(diǎn)奢侈吧，哪怕兩室戶也可以呀，總價(jià)低是王道。可中介斬釘截鐵告訴記者：“都沒了，就這一套。”

浦東新區(qū)源深板塊：單價(jià)5萬

靜安區(qū)：單價(jià)11萬驚煞眾人　

靜安地區(qū)，盡管小戶型多，總價(jià)不高，單價(jià)卻很驚人。小戶型掛牌單價(jià)集中在5萬－7萬元之間，最高價(jià)則在11萬元左右，比如一套海防村對口靜教院附小的房子，25平方米的一室戶掛牌價(jià)達(dá)275萬元。

截止2015年12月27日，上海全市成交價(jià)為33095元/平，同比去年29602元/平上漲12%。

上海作為一線城市，有多家機(jī)構(gòu)指出，2016年房價(jià)將穩(wěn)中有漲，房價(jià)將同比上漲8%-10%不等。下面小編為大家分析2016年上海房價(jià)還有可能要漲的幾個(gè)原因：

全面放開二胎政策 未來房價(jià)有望上漲

近期，十八屆五中全會(huì)決定全面放開二胎生育，人口政策的變化對提振房地產(chǎn)需求，延緩房地產(chǎn)增量房增速下滑起到一定作用，對當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存有積極的意義。

外來人口導(dǎo)入將拉動(dòng)上海房價(jià)上漲

大量外來人口導(dǎo)入帶動(dòng)了上海社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也產(chǎn)生了大量的住房需求，自然會(huì)推動(dòng)房價(jià)上漲。

上海稀缺土地不可再生

據(jù)悉，未來五年，上海新增建設(shè)用地只有約60平方公里。隨著未來土地供應(yīng)的減少，上海的房地產(chǎn)市場上“僧多肉少”的局面將會(huì)進(jìn)一步加劇，土地的價(jià)格自然會(huì)進(jìn)一步抬升。

“地王”促使2016上海房價(jià)上漲

2015年上海共成交101幅經(jīng)營性地塊，其中溢價(jià)率超100%的地塊占到9幅，嘉定、青浦、楊浦、松江、寶山等多個(gè)區(qū)域的地王記錄被刷新。地價(jià)飆升，房價(jià)自然也會(huì)水漲船高。

2016年上海迪斯尼開園促使周邊房價(jià)上漲

上海迪斯尼預(yù)計(jì)2016年開園，建成后，將帶動(dòng)總計(jì)上萬億的GDP總值。尤其消費(fèi)力方面，內(nèi)陸80%以上客流將被吸引至上海，甚至包括大量亞洲旅游資源，可能分流香港旅游資源。

在住宅市場方面，目前迪斯尼的積極效應(yīng)已經(jīng)完全在川沙地區(qū)的房價(jià)上顯現(xiàn)，現(xiàn)階段新房均價(jià)為29374元/平，未來還有更大的升值空間，房價(jià)有望上漲5%-10%。

近5年浦東川沙房價(jià)走勢：

根據(jù)上述原因，小編為各位網(wǎng)友預(yù)估了上海2016年各區(qū)的房價(jià)圖：

還猶豫??！

還上什么班呀?。?/span>

買

房

去?。?/span>

附上海2015年16區(qū)縣學(xué)區(qū)房價(jià)格