搶開(kāi)盤經(jīng)驗(yàn)一：恒大綜合樓案例

恒大華府綜合樓主體結(jié)構(gòu)于7月23日進(jìn)場(chǎng)施工，截止至12月25日完成所有裝修工程，僅155天。

1）天氣氣溫方面：

主體施工屬炎熱酷暑天氣，中午11:00-15:00氣溫均在38℃-40℃，強(qiáng)壓施工工人搶工期易導(dǎo)致工人中暑，晚上加班過(guò)晚工人體力扛不住，事倍功半，高溫時(shí)段需要求工人休息，保證工人體力充沛。冬季對(duì)裝修施工影響很大，墻面與天花膩?zhàn)有杩照{(diào)烘烤保證常溫干透，天花木結(jié)構(gòu)由于空調(diào)溫度影響，熱脹冷縮導(dǎo)致表面膩?zhàn)映霈F(xiàn)裂縫現(xiàn)象。最好施工季節(jié)屬秋季，必須在這個(gè)季節(jié)加強(qiáng)與施工單位溝通采取措施搶進(jìn)度。

2）主體施工人員方面：

保證基坑開(kāi)挖完成50％時(shí)施工場(chǎng)地硬化完成及施工機(jī)械安裝完成，保證基坑開(kāi)挖完成70％時(shí)鋼筋開(kāi)始加工，保證基坑開(kāi)挖完成90％時(shí)模板、木方到位，保證基坑開(kāi)挖完成時(shí)鋼筋工、木工人員全部到位，鋼筋工、木工的人員比例按1：2.5-3配置（最高峰時(shí)期木工80人、鋼筋工28人）。

3）裝修人員方面：

木工30人、泥水工35人（包括室內(nèi)大理石干掛）、油漆工28人、外墻龍骨28人、外墻石材干掛人員70人。要求主體施工單位砌體施工順序?yàn)橐欢悠鲶w由內(nèi)至外，三四層砌體由外之內(nèi)，這樣才能夠滿足裝修人員進(jìn)場(chǎng)后形成流水施工。

4）、材料方面：

4.1、由于施工材料過(guò)多，尤其是裝修材料，材料到場(chǎng)后必須拿樣板進(jìn)行核對(duì)。甲供材料計(jì)劃填報(bào)要準(zhǔn)確及時(shí)，要充分考慮到現(xiàn)場(chǎng)施工當(dāng)中的材料損耗，要是在緊張的施工過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)材料報(bào)少了，那么就要重新補(bǔ)報(bào)材料計(jì)劃，進(jìn)而耽誤工期。外墻乙供石材必須追蹤到位，石材加工需要緩沖時(shí)間，所以料單必須要求施工單位在開(kāi)工前50天送到加工廠，安排專人蹲點(diǎn)外墻石材廠家。綜合樓外墻石材施工單位分5個(gè)廠家進(jìn)行加工，物流裝滿一車就發(fā)貨，到了現(xiàn)場(chǎng)需要的材料未到，不需要的材料卻到了，導(dǎo)致一度出現(xiàn)窩工情況，無(wú)法使用的材料也沒(méi)場(chǎng)地可堆，工人情緒很大，材料轉(zhuǎn)運(yùn)又要辦理簽證。

4.2、綜合樓施工所用的水電甲供材料包括：預(yù)留預(yù)埋階段的PVC穿線管、PVC線盒，安裝階段的PVC排水管、鋼襯塑復(fù)合管、閥門、法蘭、電線電纜、配電箱，裝修階段的燈具、水龍頭、衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)插座面板、熱水器等。其次是有甲方直接采購(gòu)的大型設(shè)備：風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)主機(jī)、電梯。在這些甲供材中鋼塑復(fù)合管、閥門、法蘭、電線電纜、配電箱要特別注意。

（1）鋼塑復(fù)合管主要存在的問(wèn)題是施工單位在上報(bào)材料過(guò)程中對(duì)廠家的管材規(guī)格、管件不清楚，如：圖紙上De75的管徑要求，而廠家只有DN65、DN80的規(guī)格；其次是管件的規(guī)格一致，施工單位申報(bào)的規(guī)格到了廠家卻說(shuō)沒(méi)有這個(gè)型號(hào)，在下單訂貨；這樣一方面浪費(fèi)了時(shí)間，另一方面也浪費(fèi)了大量的管理資源在這些瑣事上。這個(gè)問(wèn)題的出現(xiàn)主要是工程師沒(méi)有主動(dòng)聯(lián)系廠家并索要廠家的產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)清單而導(dǎo)致的。改進(jìn)方法就是在材料上報(bào)前與廠家聯(lián)系主動(dòng)索取產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)清單，在施工單位上報(bào)時(shí)照單申報(bào)，審核時(shí)要細(xì)心對(duì)照。

（2）閥門、法蘭、配電箱存在的規(guī)格不一且不同規(guī)格的數(shù)量又不多統(tǒng)計(jì)過(guò)程中容易出現(xiàn)漏項(xiàng)，這就要求現(xiàn)場(chǎng)工程師自己要對(duì)圖紙的工程量做到心里有底，那就必須自己把這些材料算一遍，這樣在審核過(guò)程中就可以與施工單位互補(bǔ)；其次就是法蘭的單位一定要標(biāo)注清楚是“片”還是“副”（兩片）否則會(huì)造成很大浪費(fèi)；再者就是配電箱上報(bào)后要與廠家主動(dòng)聯(lián)系確定配電箱的尺寸、安裝方式，同時(shí)也要將這些信息反饋給總工室的專業(yè)工程師確認(rèn)。

（3）電線電纜部分主要問(wèn)題是排產(chǎn)周期的問(wèn)題，特別是電纜，電纜廠家一般沒(méi)有存貨而且生產(chǎn)周期長(zhǎng)，且大多數(shù)電纜都是根據(jù)圖紙定做的，因此根據(jù)我們跟廠家聯(lián)系的結(jié)果電纜下單一般最少要提前25天，這樣才能保證我們的準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)；另外電線電纜的數(shù)量統(tǒng)計(jì)工程師一定要自己算，特別是電纜要放一定的余量。

（4）空調(diào)設(shè)備、電梯排產(chǎn)，工程師要做的從圖紙到合同再到排產(chǎn)每個(gè)步驟每個(gè)環(huán)節(jié)都要跟蹤反饋。一定要與現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度情況結(jié)合。并且到場(chǎng)后要妥善存放場(chǎng)地及保管事項(xiàng)。

4.3、乙供材部分:到場(chǎng)就馬上組織驗(yàn)收，對(duì)材料的品牌、質(zhì)量必須嚴(yán)格按照合同及現(xiàn)行的施工材料驗(yàn)收要求進(jìn)行驗(yàn)收。

5）、主體方面：

主體施工單位在隱蔽部位易形成管理松懈，需特別注意：

（1）電梯井剪力墻定位支撐應(yīng)焊接鋼筋，但在施工過(guò)程中為考慮方便，卻采取木條子進(jìn)行支撐；

（2）砼澆筑未完施工縫嚴(yán)禁預(yù)留在衛(wèi)生間位置，易造成滲漏水；

（3）酷暑天氣砼養(yǎng)護(hù)均不到位，養(yǎng)護(hù)工人易出現(xiàn)松懈行為，屋面砼必須由專人定點(diǎn)每2小時(shí)養(yǎng)護(hù)一次；

（4）外墻砌體天花至結(jié)構(gòu)頂位置由于天花施工后屬隱蔽，施工單位在此盲目取消批蕩，易造成外墻滲水點(diǎn)；

（5）防水吊洞施工單位重視度不夠，結(jié)構(gòu)防水永遠(yuǎn)大于建筑防水，吊洞需分兩次施工成型，并低于結(jié)構(gòu)板1cm預(yù)留給建筑防水施工加做防水處理；

（6）墻面做墻紙和乳膠漆的位置狠抓質(zhì)量，避免裝修成型后兩家單位扯皮；

（7）建筑控制線必須讓主體和裝修單位進(jìn)行復(fù)核，并留下移交書面依據(jù)；

（8）所有高低跨位置要求主體單位做砼翻邊，施工單位考慮成本和方便，此位置做砌體易形成滲水；

（9）空調(diào)水泵房考慮泄水和試壓，因?yàn)樗窟^(guò)大，此房間必須考慮加做防水施工。

6）、裝修方面：

施工工序繁多，且在主體施工時(shí)穿插施工，此階段必須協(xié)調(diào)好各施工單位各班組之間的穿插施工，避免出現(xiàn)窩工和返工現(xiàn)象。

（1）綜合樓旋轉(zhuǎn)樓梯主體支模架未滿足裝修施工，需拆除后重新搭設(shè)，影響裝修施工進(jìn)度；

（2）衛(wèi)生間座便器給排水管定位主體單位未與裝修單位溝通和交流，導(dǎo)致定位不一致，造成不必要的返工，甚至還破壞了防水；

（3）門洞預(yù)留尺寸以裝修圖為準(zhǔn)，需在左右兩邊各加5cm門套，因此在砌體施工前必須給主體單位進(jìn)行門洞預(yù)留尺寸交底；

（4）屋面防水卷材上翻墻面需做龍骨鋼板預(yù)埋位置，先待龍骨穿墻螺桿施工完畢后做防水卷材，再對(duì)此位置進(jìn)行防水處理，避免此位置形成漏水點(diǎn)；

（5）空調(diào)冷凝水管道、消防管道及水電安裝管道盡量隱蔽至墻內(nèi)或樓板面，避免形成裝修施工時(shí)考慮美觀進(jìn)行木造型隱蔽，產(chǎn)生多余的額外費(fèi)用；

（6）由于旋轉(zhuǎn)樓梯定位比較復(fù)雜，需認(rèn)真復(fù)核定位，避免與防火卷簾沖突，影響防火卷簾使用功能；

（7）棋牌室和沐足包房輕鋼龍骨隔墻電視機(jī)位置需進(jìn)行加固處理；

（8）所有木結(jié)構(gòu)柜體墻身要求施工單位涂刷防腐漆，避免造成木柜體因潮濕發(fā)霉；

（9）所有金箔施工位置必須待膠水干透后才可貼金箔，尤其是中空大堂位置，一旦滿堂架拆除，沙盤進(jìn)場(chǎng)，給金箔發(fā)霉位置修補(bǔ)帶來(lái)很大困難；

（10）天花吊頂打吊桿易將砼頂板內(nèi)隱蔽的線管打穿，一旦線管打穿，必須做好標(biāo)識(shí)，方便安裝單位找到問(wèn)題位置；

（11）外墻腳手架離墻位置須保持600mm，因?yàn)橥鈮€條有450mm寬，避免部分線條待拆架時(shí)才可施工；

（12）外墻腳手架拆除前需要保證三四層材料的充足，避免由于無(wú)垂直運(yùn)輸工具造成人工轉(zhuǎn)運(yùn)，有施工升降梯的除外。

7）、合同方面：

現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中，由于合同漏洞，出現(xiàn)了很多施工單位扯皮和簽證。

（1）考慮施工方便和避免施工單位造成沖突，所有消防、空調(diào)、水電安裝預(yù)留洞口由裝修單位施工；

（2）消防樓梯鋁合金窗護(hù)欄由裝修單位施工；吧臺(tái)屏風(fēng)由裝修單位施工；

（3）所有設(shè)備房地面和墻面建筑做法由裝修單位施工；

綜合樓殘疾人坡道和一層室外所有露臺(tái)建筑做法由裝修單位施工。

8）、設(shè)計(jì)方面：

8.1 水電圖紙與建筑、結(jié)構(gòu)圖紙的對(duì)照審圖，必須對(duì)照結(jié)構(gòu)位置是否與安裝的設(shè)備、燈具、預(yù)留是否滿足要求等。

①綜合樓一樓北側(cè)消防樓梯下衛(wèi)生間高度只有1米多高，根本就無(wú)法安裝坐便器或蹲便器，因此這個(gè)范圍一直影響裝修的最后收尾；解決方法：最后建議改成洗滌房（這個(gè)位置只安裝一個(gè)拖把盆）。

②綜合樓4層排煙風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)位置結(jié)構(gòu)、建筑、風(fēng)施都不一致，導(dǎo)致消防單位成品風(fēng)管無(wú)法安裝；解決方法：現(xiàn)場(chǎng)要就增加風(fēng)管更改，并滿足結(jié)構(gòu)圖紙要求。

③綜合樓4層設(shè)備房水泵基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)圖之上有4個(gè)，而空調(diào)水施圖之上只有3個(gè)，造成后期的打鑿用工及材料浪費(fèi)。

8.2水電圖紙與裝修圖紙對(duì)照審圖，必須對(duì)照各種功能確認(rèn)位置是否合理，安裝管道、閥門、水表安裝位置是否會(huì)影響裝修效果等，

1、綜合樓一層多功能廳衛(wèi)生間、殘疾人衛(wèi)生間內(nèi)各部位功能水表安裝后裝修包裝無(wú)法完成，造成裝修工程量增加；

②、綜合樓一層南北兩層側(cè)門旁邊消火栓進(jìn)戶立管，水電圖紙?jiān)谑彝鈭?bào)與外墻之內(nèi)，而裝修圖紙上卻在室內(nèi)明裝，最終將消防管道安裝在側(cè)墻內(nèi)與結(jié)構(gòu)墻一次性澆筑（消防管道暗裝）；

③、綜合樓二層美容院內(nèi)技師房，水電圖紙上未設(shè)計(jì)給水點(diǎn)，而裝修圖紙上示意此處有用水點(diǎn)，最終鄰近衛(wèi)生間開(kāi)槽增加了一個(gè)給水點(diǎn)。

④、綜合樓三層大巴臺(tái)處水電圖紙?jiān)O(shè)計(jì)公共部分照明開(kāi)關(guān)箱在右側(cè)貼內(nèi)墻，而此處裝修圖紙上設(shè)計(jì)為45cm吧臺(tái)裝飾柜，與配電箱沖突；造成二次返工，配電箱重新外移60cm 暗裝。

⑤、關(guān)于檢修孔設(shè)置的建議：天花檢修孔不能設(shè)置在閥門、風(fēng)閥及檢修設(shè)備的在正下方，而是側(cè)下方（便于維修檢查），而衛(wèi)生間、洗滌盆等排水橫管處也必須設(shè)置檢修孔；排水管各立管位置處設(shè)置檢修孔的地方都裝修隱蔽時(shí)必須設(shè)置檢修孔。

8.3、由于綜合樓主體和裝修設(shè)計(jì)圖不是同一家設(shè)計(jì)院出圖，因此出現(xiàn)了相當(dāng)多的圖紙沖突問(wèn)題。保證結(jié)構(gòu)、建筑、水電吻合，并應(yīng)充分考慮裝修的要求，在不影響使用功能的情況下，最終以裝修美觀為準(zhǔn)。

①大堂天花標(biāo)高、三層展示區(qū)天花標(biāo)高與結(jié)構(gòu)梁標(biāo)高沖突，導(dǎo)致空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管位置需移位和增加工程量；

②茶餐廳天花造型排風(fēng)口與空調(diào)排風(fēng)口位置沖突，需修改空調(diào)排風(fēng)口位置；

③門廊臺(tái)階及室外露臺(tái)標(biāo)高與園建不一致，以園建為準(zhǔn)，影響裝修單位石材下料，延遲施工進(jìn)度；

④功能區(qū)有輕鋼龍骨隔墻位置需注意消防噴淋頭是否正好在隔墻的位置，綜合樓均出現(xiàn)了噴淋頭移位的現(xiàn)象。

9）、現(xiàn)場(chǎng)管理方面：

作為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師，必須時(shí)時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況（包括：工人人數(shù)、人員穩(wěn)定情況、材料供應(yīng)情況等）。如果材料供應(yīng)不及時(shí)，要多渠道催促材料到場(chǎng)，有效的利用施工班組的作用，掌握施工班組的心理想法，讓施工班組去逼、追施工單位，直到材料到貨。也要具有吃苦耐勞的精神和強(qiáng)有力的執(zhí)行力，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督、檢查要全程旁站，做到過(guò)程控制，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，加強(qiáng)對(duì)施工單位班組技術(shù)交底，避免因返工造成工期延誤。

搶開(kāi)盤經(jīng)驗(yàn)二：樣板房案例

3）主體施工方面：

（1）鋼筋施工過(guò)程中，存在如下問(wèn)題，如鋼筋錨固長(zhǎng)度、搭接長(zhǎng)度不夠；主次梁交接的地方箍筋未加密；梁板、剪力墻墊塊較少；飄窗板未放置馬凳筋。

（2）剪力墻存在跑?，F(xiàn)象。檢查模板的定位是否符合設(shè)計(jì)要求，吊線檢查剪力墻及柱垂直度，符合要求后，進(jìn)行下道工序施工。模板的平整度及光潔度，模板有過(guò)大縫隙，要求用膠帶進(jìn)行拼縫處理。模板對(duì)接螺栓有未擰緊現(xiàn)象，掃地桿較少。從而影響混凝土成型感觀質(zhì)量。

（3）混凝土澆筑前必須簽署混凝土澆筑令，同時(shí)檢查混凝土產(chǎn)品的合格證、配合比、現(xiàn)場(chǎng)檢查坍落度是否符合180±20mm，并見(jiàn)證取樣后方可進(jìn)行混凝土澆筑?；炷翝仓迕嬉獫駶?rùn)到位，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈。在混凝土澆筑時(shí)，振動(dòng)棒振搗充分。

（4）砌體放線后應(yīng)進(jìn)行復(fù)核檢查。在砌筑過(guò)程中，出現(xiàn)了系列問(wèn)題：如加砌塊存在菱角斷掉、易摔壞，導(dǎo)致在砌筑過(guò)程中斷磚現(xiàn)象很明顯，砌體要求墻體下200mm為實(shí)心紅磚，墻體存在通縫的現(xiàn)象，墻體長(zhǎng)度大于5m時(shí)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。在墻體拉結(jié)筋植筋過(guò)程中，存在拉結(jié)筋埋深不夠及粘結(jié)強(qiáng)度不夠。如9#棟第三層拉結(jié)筋粘接度不夠，鋼筋松動(dòng)，易拉出。外墻砌體施工時(shí)，頂砌必須后砌，且保證砂漿飽滿，頂砌角度在45-60度之間，以防止?jié)B水、裂縫。如9#棟樣板房二層主臥墻體。在砌體砌筑過(guò)程中，要實(shí)施過(guò)程控制，杜絕出現(xiàn)房間大小頭。

（5）吊洞必須采用防水砂漿摻雜細(xì)石骨料分兩次成型，注意立管的保護(hù)，9#棟第三層A戶陽(yáng)臺(tái)吊洞施工過(guò)程中，出現(xiàn)了立管破壞的現(xiàn)象，不得不重新立管，再次吊洞。

（6）鋁合金門窗安裝，彈基準(zhǔn)線，將建筑控制線彈到墻體上，標(biāo)出門窗安裝的進(jìn)出線、水平線、垂直線作為安裝時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。鋁合金門窗塞縫，使用防水砂漿填塞，用手指將砂漿填入縫隙中，要求飽滿密實(shí)。門窗預(yù)留洞口尺寸要準(zhǔn)確， 9#棟衛(wèi)生間門洞尺寸由800改為850又改為800。

（7）在樣板房施工前，未全局考慮，9#棟門廊方案遲遲未定，導(dǎo)致在樣板房施工過(guò)程中，門廊及大廳不能按時(shí)完成交予精裝修。

（8）土建施工時(shí)，要嚴(yán)格控制房間十字線與天花控制線，這樣控制大小頭與減小天花平整度誤差；

（9）墻體垂直度及平整度的控制，特別是門洞處若偏差較大，導(dǎo)致門線條安裝后無(wú)法收口；門垛厚度必須一致，且在同一平面，否則門進(jìn)深尺寸無(wú)法確定；門垛處要加以重視，防止門垛沖突現(xiàn)象；

（10）衛(wèi)生間找平、保護(hù)層施工時(shí)，必須嚴(yán)格控制沉箱周邊結(jié)構(gòu)梁上的厚度，這樣才能保證貼磚的厚度；

（11）電梯召喚箱結(jié)構(gòu)上就必須預(yù)留，且按圖紙位置留置，特別是首層大堂電梯召喚箱處，還應(yīng)根據(jù)安裝圖紙考慮電梯消防應(yīng)急開(kāi)放洞口的留置；

（12）所有洞口標(biāo)高的留設(shè)必須按建筑標(biāo)高留設(shè)，如戶內(nèi)門、電梯間管道井門、風(fēng)口百葉；

（13）門洞兩側(cè)必須進(jìn)行抹灰處理，這樣可以保證戶內(nèi)門的正常固定及洞口尺寸不出現(xiàn)較大偏差；

（14）線槽開(kāi)槽后用砂漿修補(bǔ)必須保證抹灰在同一平面，為防止開(kāi)裂，還需進(jìn)行掛網(wǎng)處理；

（15）外墻保溫施工，要嚴(yán)格控制保溫面層的強(qiáng)度，且在外墻窗邊收口處，好用防水砂漿進(jìn)行收口；

（16）空調(diào)洞的留置，盡量高于空調(diào)板上表面，同時(shí)考慮空調(diào)安裝位置不予天花相沖突，離天花距離30cm最好，這樣即保證外面空調(diào)板上水不倒流、不與天花相沖突，又能保證空調(diào)洞留置在空調(diào)背后，較為美觀；

（17）窗套GRC安裝必須考慮外窗臺(tái)放坡及鷹嘴位置，上線條可以與窗頂水平，下線條可比窗臺(tái)低4-5cm；

5）、裝修方面

（1）櫥柜深化圖出圖后，在現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)核對(duì)，特別是插座處不能相沖突，冰箱插座高度應(yīng)低于1m，便于冰箱安裝后不要另外增設(shè)插線板；

（2）隱形消防箱安裝時(shí)，最好離墻體外表60-80mm，這樣便保證隱形門外貼磚的正常位置；隱形消防門采用轉(zhuǎn)軸門；

（3）淋浴間地漏位置定位，由于淋浴隔斷內(nèi)水槽寬度為120mm，為了保證美觀，必須把地漏安裝在120mm寬水槽內(nèi)；

（4）仔細(xì)審圖，如3#棟工人房?jī)?nèi)推拉門，不在鋁合金范圍內(nèi)，也不在戶內(nèi)門范圍內(nèi)，最后通過(guò)設(shè)計(jì)變更由鋁合金單位制作；

（5）鋁合金推拉標(biāo)高的定位，客廳推拉門必須保證推拉門上口標(biāo)高與室內(nèi)裝飾地坪一致，廚房也一樣，但廚房裝飾地坪要比客廳地面低2cm,此門標(biāo)高必須嚴(yán)格控制；

（6）樣板房首層大堂結(jié)構(gòu)施工時(shí)，必須把門廊結(jié)構(gòu)與其一起施工，這樣可以節(jié)省大量的時(shí)間；

（7）石材干掛，搭設(shè)架子時(shí)外架與墻體的距離在50cm左右，這樣可保證正常的操作面；

7）、現(xiàn)場(chǎng)管理方面

（1）墻體垂直度及平整度的控制，特別是門洞處若偏差較大，導(dǎo)致門線條安裝后無(wú)法收口；門垛厚度必須一致，且在同一平面，否則門進(jìn)深尺寸無(wú)法確定；門垛處要加以重視，防止門垛沖突現(xiàn)象；

（2）淋浴間地漏位置定位，由于淋浴隔斷內(nèi)水槽寬度為120mm，為了保證美觀，必須把地漏安裝在120mm寬水槽內(nèi)；

（3）衛(wèi)生間找平、保護(hù)層施工時(shí)，必須嚴(yán)格控制沉箱周邊結(jié)構(gòu)梁上的厚度，這樣才能保證貼磚的厚度；

（4）仔細(xì)審圖，如3#棟工人房?jī)?nèi)推拉門，不在鋁合金范圍內(nèi)，也不在戶內(nèi)門范圍內(nèi)，最后通過(guò)設(shè)計(jì)變更由鋁合金單位制作；

（5）電梯呼叫盒結(jié)構(gòu)上就必須預(yù)留，且按圖紙位置留置，特別是首層大堂電梯呼叫盒處，還應(yīng)根據(jù)安裝圖紙考慮電梯消防應(yīng)急開(kāi)放洞口的留置；

（6）鋁合金推拉標(biāo)高的定位，客廳推拉門必須保證推拉門上口標(biāo)高與室內(nèi)裝飾地坪一致，廚房也一樣，但廚房裝飾地坪要比客廳地面低2cm,此門標(biāo)高必須嚴(yán)格控制；

（7）所有洞口標(biāo)高的留設(shè)必須按建筑標(biāo)高留設(shè)，如戶內(nèi)門、電梯間管道井門、風(fēng)口百葉；

（8）門洞兩側(cè)必須進(jìn)行抹灰處理，這樣可以保證戶內(nèi)門的正常固定及洞口尺寸不出現(xiàn)較大偏差；

（9）線槽開(kāi)槽后用砂漿修補(bǔ)必須保證抹灰在同一平面，為防止開(kāi)裂，還需進(jìn)行掛網(wǎng)處理；

（10）外墻保溫施工，要嚴(yán)格控制保溫面層的強(qiáng)度，且在外墻窗邊收口處，好用防水砂漿進(jìn)行收口；

（11）空調(diào)洞的留置，盡量高于空調(diào)板上表面，同時(shí)考慮空調(diào)安裝位置不予天花相沖突，離天花距離30cm最好，這樣即保證外面空調(diào)板上水不倒流、不與天花相沖突，又能保證空調(diào)洞留置在空調(diào)背后，較為美觀；

（12）窗套GRC安裝必須考慮外窗臺(tái)放坡及鷹嘴位置，上線條可以與窗頂水平，下線條可比窗臺(tái)低4-5cm；

（13）樣板房首層大堂結(jié)構(gòu)施工時(shí)，必須把門廊結(jié)構(gòu)與其一起施工，這樣可以節(jié)省大量的時(shí)間；

（14）外墻砌體施工時(shí)，頂砌必須后砌，且保證砂漿飽滿，頂砌角度在45-60度之間，以防止?jié)B水；

（15）超過(guò)規(guī)范驗(yàn)收，影響美觀的部位堅(jiān)決返工，如3#棟大堂墻體平整度偏差較大，由于監(jiān)理工程師管理不到位，采用順平的方式指導(dǎo)施工單位施工，導(dǎo)致出現(xiàn)返工；

（16）櫥柜深化圖出圖厚，在現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)核對(duì)，特別是插座處不能相沖突，冰箱插座高度需低于1m，這樣冰箱安裝后就不要另外增設(shè)插線板；

（17）隱形消防箱安裝時(shí)，最好離墻體外表4-6cm，這樣便保證隱形門外貼磚的正常位置；隱形消防門采用轉(zhuǎn)軸門；

（18）石材干掛，搭設(shè)架子時(shí)外架與墻體的距離在50cm左右，這樣可保證正常的操作面；

（19）土建施工時(shí)，要嚴(yán)格控制房間十字線與天花控制線，這樣可減少大小頭與天花平整度誤差；

搶開(kāi)盤經(jīng)驗(yàn)三：園建園林案例

搶開(kāi)盤經(jīng)驗(yàn)四：其他室外配套項(xiàng)目案例

4.1土方工程

（1）做好現(xiàn)場(chǎng)施工記錄，及時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)備動(dòng)態(tài)情況，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備是否能滿足施工進(jìn)度要求。

（2）在土石方開(kāi)挖前做好詳細(xì)的土石方平衡方案，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整土石方開(kāi)挖方案，根據(jù)施工進(jìn)度要求安排好開(kāi)挖先后順序。

（3）在土石方工程施工前，應(yīng)及時(shí)將原始地形地貌測(cè)量到位，且當(dāng)日經(jīng)三方簽字確認(rèn)，并通知集團(tuán)預(yù)決算部，現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核后簽字確認(rèn)，將書面數(shù)據(jù)及電子數(shù)據(jù)及時(shí)交資料員歸檔，避免因土石方工程量的問(wèn)題產(chǎn)生分歧，不利于開(kāi)挖工作的順利進(jìn)行。

（4）施工過(guò)程中，如遇到石方、淤泥等非土方時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知總工室、技術(shù)部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)非土方的鑒定及原始數(shù)據(jù)的測(cè)量，各部門簽字后及時(shí)歸檔。

（5）處理好與土石方施工單位之間的關(guān)系，利用土石方施工單位與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)關(guān)系，緩和因施工過(guò)程中，與周邊村民因利益沖突產(chǎn)生的矛盾，及時(shí)推進(jìn)土石方施工進(jìn)度。

（6）在施工過(guò)程中，要多與開(kāi)發(fā)部溝通，及時(shí)掌握征地拆遷情況，了解征地范圍，哪些部位可以進(jìn)行土石方施工，哪些部位不能施工，避免在施工過(guò)程中出現(xiàn)因地未征而動(dòng)土引發(fā)的沖突，出現(xiàn)阻工現(xiàn)象。

4.2、人工挖孔樁

1.仔細(xì)核對(duì)圖紙，確認(rèn)樁位數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，確認(rèn)樁位放樣準(zhǔn)確無(wú)誤。

2.因持力層地質(zhì)情況復(fù)雜，達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)，及時(shí)與設(shè)計(jì)、地勘單位取得聯(lián)系，采取更改持力層地質(zhì)條件，更改樁基設(shè)計(jì)等措施來(lái)及時(shí)處理，千萬(wàn)不能在持力層達(dá)不到設(shè)計(jì)條件的情況下，擅自做主同意下一步工序的進(jìn)行。

3.在持力層達(dá)到設(shè)計(jì)條件后，通知超前鉆施工單位，對(duì)每一個(gè)樁進(jìn)行超前鉆施工，掌握超前鉆第一手資料，仔細(xì)分析持力層地質(zhì)情況，確保持力層無(wú)夾層、空洞等不良地質(zhì)。

4.在與施工單位確認(rèn)樁長(zhǎng)前，要先確認(rèn)量樁長(zhǎng)用的尺子是否標(biāo)準(zhǔn)，以防施工單位使用非標(biāo)準(zhǔn)尺，弄虛作假。

4.3、沖孔灌注樁

1、準(zhǔn)備工作：

1）對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙和地勘（超前鉆）資料，將樁位圖紙編號(hào)

2）制作含有編號(hào)、樁徑、開(kāi)孔標(biāo)高，終孔標(biāo)高、巖面標(biāo)高、設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)、實(shí)際樁長(zhǎng)、理論澆注砼量、實(shí)際澆注砼量的表格，作為現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)時(shí)資料收集載體和現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制的基礎(chǔ)信息。

3）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地情況和工期要求和施工單位商量并制定出現(xiàn)場(chǎng)樁機(jī)布置、泥漿池布置及樁機(jī)位路線圖。

4）移交現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)線點(diǎn)，復(fù)核施工單位引測(cè)的控制點(diǎn)，樁位放樣收集開(kāi)孔標(biāo)高。

5）現(xiàn)場(chǎng)施工用水、用電接駁。

2、注意事項(xiàng)：

1）超前鉆：做超前鉆時(shí)，應(yīng)該對(duì)每一條樁入持力層巖后的情況進(jìn)行旁站記錄，包括入持力層巖時(shí)的深度，入持力層巖后再下去3倍樁徑（且不小于5米）深度的情況，并收巖樣，作標(biāo)記保管好，以便沖樁施工時(shí)用于對(duì)照、判定。有了超前鉆結(jié)果，可以由設(shè)計(jì)單位根據(jù)超前鉆的情況具體地確定每條樁的樁底標(biāo)高，作為施工終孔的基本依據(jù)。底標(biāo)高，作為施工終孔

2）振動(dòng)：沖孔灌注樁在進(jìn)行干沖開(kāi)孔和沖孔施工進(jìn)入巖層時(shí)，會(huì)有一定的振動(dòng)，對(duì)鄰近的老舊建筑物和鄰近工程會(huì)有較大影響，事先應(yīng)做好鄰近建筑物的破損見(jiàn)證工作，并做好防振措施，例如挖溝填沙設(shè)防振帶等。同時(shí)要注意，多臺(tái)樁機(jī)施工時(shí)，沖錘不要同時(shí)起落，以免形成共振，共振的破壞力大很多。

3）確認(rèn)全面入巖：盡管已經(jīng)有了超前鉆以及設(shè)計(jì)人員根據(jù)超前鉆確定的樁底標(biāo)高，但畢竟超前鉆的鉆孔很小，反映的情況仍然有限，可能超前鉆的鉆孔處入了巖，而旁邊的地方卻沒(méi)有入巖。因此，當(dāng)沖孔樁施工沖至巖層面時(shí)，要用線錘沿樁孔的四周吊吊看是否都是同樣的巖石，即全面入巖。這主要是根據(jù)吊錘時(shí)的手感和聲音來(lái)判斷。如果不是全面入巖，那么就要沖至全面入巖的位置，以此作為入巖的初始點(diǎn)，在這個(gè)位置再按設(shè)計(jì)要求的嵌巖深度沖下去。這種情況下，樁的實(shí)際終孔深度就比設(shè)計(jì)之前定的樁底深度要深。同樣，終孔時(shí)也要用線錘沿樁孔的四周吊吊看是否都是同樣的巖石。

4）清渣：終孔后要用低錘再?zèng)_20～30分鐘，以便將巖石盡量打碎，便于清渣。終孔后應(yīng)立即做第一次清孔，按鋼筋籠及灌料管后，第二次清孔，灌料前泥漿比重應(yīng)控制在1.25以內(nèi)。規(guī)范規(guī)定沉渣厚度不大于5㎝，這是澆灌好的樁在抽芯檢測(cè)時(shí)的合格標(biāo)準(zhǔn)。在樁施工過(guò)程中，其沉渣厚度是很難測(cè)準(zhǔn)的，而且也是變化的，在測(cè)完沉渣厚度后到澆灌第一斗混凝土?xí)r這段時(shí)間里，樁孔中懸浮在泥漿中的巖渣又會(huì)沉落下去。因此，要想確保沉渣厚度不超出規(guī)定，一是要保證足夠的清渣時(shí)間，使樁孔中的巖渣盡量減少，二是加大保險(xiǎn)系數(shù)，最好是以線錘吊到樁孔底，感覺(jué)沒(méi)有沉渣為好。

5）鋼筋籠的就位固定：鋼筋籠的就位高度要根據(jù)設(shè)計(jì)樁頂標(biāo)高并考慮鋼筋的預(yù)留錨固長(zhǎng)度來(lái)確定。鋼筋籠的固定不僅要防止鋼筋籠下墜，還要防止其上浮。鋼筋籠吊運(yùn)時(shí)要采取措施防止扭曲，安放時(shí)應(yīng)對(duì)準(zhǔn)孔位，吊扶穩(wěn)，緩慢下沉，避免碰撞孔壁。為確保鋼筋籠安放準(zhǔn)確，在鋼筋籠四周要安放水泥砂漿制作的扶正墊輪，確保主筋不露筋。

6）關(guān)于首灌量：混凝土的首灌是保證樁質(zhì)量的至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，如果首灌控制不好，就會(huì)導(dǎo)致樁身混凝土中夾泥的情況，以及沉渣厚度達(dá)不到要求，使得樁不合格。要控制好首灌，首先是要計(jì)算首灌量。首灌量計(jì)算的原則是保證第一斗混凝土倒下去后至少能夠淹沒(méi)導(dǎo)管80㎝深，計(jì)算方法是：首灌量 = 樁的截面積×H＋V，H= 導(dǎo)管離孔底的高度（一般為30～35㎝）＋80㎝，V是導(dǎo)管中高出H部分的混凝土量，它是用來(lái)抵消泥漿反壓力的。

7）關(guān)于拆導(dǎo)管：倒了一定量的混凝土下去后，就需要拆導(dǎo)管了，否則導(dǎo)管埋入太深容易塞管。拆導(dǎo)管前一定要用線錘吊下去探一探看混凝土面的深度，由此判定是否應(yīng)拆導(dǎo)管以及拆導(dǎo)管的長(zhǎng)度。拆導(dǎo)管時(shí)應(yīng)注意每次拆管后導(dǎo)管在混凝土中的埋深不得小于2.0m（埋管深度一般為2~6m）。

8）關(guān)于預(yù)留高度。

混凝土澆灌的完成面標(biāo)高必須是在設(shè)計(jì)樁頂標(biāo)高的基礎(chǔ)上再高出50～80㎝，而且所看見(jiàn)的混凝土應(yīng)沒(méi)有泥漿混合。如果設(shè)計(jì)樁頂標(biāo)高較低，要澆灌到所看見(jiàn)的混凝土沒(méi)有泥漿混合的程度會(huì)浪費(fèi)很多混凝土料，那么可以在準(zhǔn)確測(cè)定混凝土面的基礎(chǔ)上適當(dāng)加大預(yù)留高度。

4.4、市政道路工程

1、施工前準(zhǔn)備工作

1）、管線協(xié)調(diào)會(huì)：圖紙到位后，及時(shí)組織各相關(guān)單位召開(kāi)市政道路綜合管線協(xié)調(diào)會(huì)，明確各單位需求及協(xié)調(diào)配合事宜。

2）、圖紙會(huì)審：工程開(kāi)工前10天由工程部組織各相關(guān)單位進(jìn)行道路圖紙會(huì)審工作，提前解決圖紙內(nèi)問(wèn)題，確保工程順利進(jìn)行。

3）、施工工序

4.5、室外管網(wǎng)工程

1、施工前準(zhǔn)備工作

1）圖紙會(huì)審：圖紙到位后及時(shí)組織圖紙會(huì)審，解決圖紙存在的問(wèn)題以及現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題。

2）甲供材計(jì)劃申報(bào)：根據(jù)圖紙組織施工單位提前做好甲供材計(jì)劃，確保材料計(jì)劃齊全無(wú)漏項(xiàng)，再根據(jù)施工實(shí)際進(jìn)度做好月度實(shí)際材料申報(bào)計(jì)劃。

3）施工工序：

5）雨污水井砌筑高度必須根據(jù)園林綠化堆坡高度進(jìn)行施工，施工前要和園林工程師溝通好，避免綠化施工中將井掩埋而無(wú)法準(zhǔn)確挖掘，造成不必要的浪費(fèi)。

6）室外管網(wǎng)施工由于工作面不確定，會(huì)有很多計(jì)劃外的材料增加，所以申報(bào)材料可考慮將小區(qū)所有材料一次申報(bào)，在申報(bào)后備注具體的到貨時(shí)間，一次申報(bào)分批到貨。不會(huì)導(dǎo)致施工計(jì)劃更改而又要臨時(shí)申報(bào)計(jì)劃，導(dǎo)致追單嚴(yán)重且臨時(shí)計(jì)劃超標(biāo)。室外方面周期長(zhǎng)的材料為PE管及水表。