實測實量的內(nèi)容及檢查方法

（一）實測實量用的工具

全站儀、電子經(jīng)偉儀、激光掃平儀、水準儀、鋼卷尺、靠尺組合工具、電鉆、游標卡尺、陰陽角尺、吊線、空鼓錘等。

具體工具按最近的萬科實測實量的操作規(guī)程來配備。原則上一個測量小組1套完整的工具。一個項目最少配2套工具。

除測量工具少，還要配備必要的工具校驗工具。

（二）檢查內(nèi)容與方法

1、混凝土工程：

1）、墻柱混凝土表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，測量墻柱表面平整度，每次測量時靠尺一端應伸至墻柱頂部或者墻柱根部，對于大面積墻體中部存在模板“十”字交叉的，靠尺應通過模板“十”字交叉位置。

2）、墻柱混凝土表面垂直度偏差：利用2米靠尺，測量墻柱垂直度，每次測量時靠尺一端應伸至墻柱頂部或者墻柱根部。

3）、頂棚表面平整度偏差：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量每塊板塊頂棚表面平整度偏差，檢查板塊四角及板塊中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標；每塊樓板的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上，則該板塊5個樣本點數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在10－15mm之間的，每超標一個點，記錄為一個不合格點。

4）、樓板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超聲波樓板測厚儀，測量所抽查房間的板塊厚度，取點位置為該板塊的中央部位，每塊板取一個樣本點。測量時將發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度。

2、砌筑工程：

粘結層強度：利用抽心檢測，抽查砌筑灰縫飽滿度以及粘結強度。進入砌筑階段齡期達到28天后由項目部通知東莞彩麗公司進行抽心檢測。

砌筑墻體：垂直度、平整度、灰縫厚度或寬度。

灰縫飽滿程度：觀察、用水泥鋼釘插縫。

砌體墻構造節(jié)點做法：觀察、卷尺測量構件大小長度與嵌入深度。

3、抹灰工程：

1）墻面平整度：利用2米靠尺及塞尺，測量墻面平整度，每次測量時靠尺一端應伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個角；墻面有門窗洞口的，靠尺應跨門窗洞口檢測兩次墻面平整度。

2）墻面垂直度：利用2米靠尺，測量墻面垂直度，每次測量時靠尺一端應伸至墻頂部或者墻根部，與檢測墻面平整度同步進行。

3）陰陽角方正度：利用直角尺，檢查抹灰陰陽角方正度。

4）門洞口高寬厚：利用卷尺及激光測距儀檢查門洞口高寬厚，檢查前需記錄設計門洞尺寸包括1米線以上門洞高度，高度偏差檢查：利用現(xiàn)場1米線測量門洞正面兩側高度與設計高度偏差，每樘門取兩個點，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點；寬度偏差檢查：利用卷尺或激光測距儀測量門洞正面寬度與設計寬度偏差，在門洞正面中部及端部各取一個測量點位，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點；門洞厚度偏差檢查：利用卷尺測量門洞兩側墻體厚度與設計厚度偏差，在門洞兩側中部各取一個測量點，組成一組樣本數(shù)據(jù)，視為一個有效樣本點。

5）房間方正度：測量前將落地灰清理干凈，將砌筑時放的控制線鑿出，利用卷尺與控制線形成90度角測量控制線與墻面之間的距離，每面墻根部兩端取兩個測量點，兩個測量點之間的距離偏差在6mm以內(nèi)視為合格，該組數(shù)據(jù)的差值視為一個有效樣本點；每間房間至少取8個測量點。

6）窗框內(nèi)側與墻面內(nèi)側大小頭偏差：窗框安裝完畢，利用卷尺測量窗洞四個角部墻面至窗框內(nèi)側的垂直距離，窗洞左下角為第一個起始測量點，按順時針方向進行測量，同一面的兩個測量數(shù)據(jù)進行差值比較，每個差值為一個有效樣本點數(shù)。

7）掛鋼絲網(wǎng)：粘結方法、鋼絲直徑與網(wǎng)目尺寸、網(wǎng)跨線覆蓋寬度、覆蓋漏網(wǎng)情況。

8）門垛或墻端頭端面尺寸的偏差。

9）陰角線、線角線的直接度。

4．水泥砂漿地面工程：

1）、表面平整度：利用2米靠尺及塞尺檢查水泥砂漿地面平整度，采取“米”字形檢查，每次檢查靠尺需到邊或者經(jīng)過房間中央。

2）、表面水平度：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量水泥砂漿地面水平度，檢查每間四角及中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標；每間房間地面的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上，則該房間5個樣本點數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在10－15mm之間的，每超標一個點，記錄為一個不合格點。

3）表面開裂。

4）墻面空鼓；用空鼓鼓錘敲。

5、防水工程：

利用游標卡尺及小刀檢查涂膜防水厚度，每個檢查部位隨意抽取三個點。

6、涂料工程：

表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。

7、墻磚或石材鋪貼工程：

1）、表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。

2）、空鼓：小錘輕敲所有墻面。

8、地磚或石材鋪貼工程：

表面平整度：在一個房間內(nèi)按“米”字形（房間四角及中間部位）分別將2米靠尺置地并保持水平狀，用塞尺讀數(shù)。

9．水電安裝工程：

1）底盒高差；使用鋼尺與鋼片插尺測量。

2）相鄰面板高差與平整度：使用鋼尺與鋼片插尺測量。

10、非評估內(nèi)容的實測實量增加項：

1）抹灰墻面墻根200高范圍內(nèi)的平整度：增加這一項的原因是因為其平整度差，后貼的精裝修踢腳板容易空鼓、脫落。

2）戶內(nèi)強弱電電箱位子的偏差：增加這一項的原因是因為電箱位偏差過大后會影響玄關柜的側板安裝。

3）預埋給水排水位置偏差：增加這一項是如果偏差過大會影響潔具的安裝。

4）空調排水管預留洞與空調插座位的偏差：增加這兩項是因為如果位置不適當，入伙后住戶的空調安裝會出現(xiàn)困難。

5）預留柜龕（嵌入式柜的小凹間）的尺寸與邊線的水平、垂直、方正性：增加這一項是因為如果方正性、直線度、水平度、垂直度偏差過大，嵌入衣柜后會出現(xiàn)縫隙、邊線條大小頭，常常會成為一個拒收房的理由。

實體實測實量偏差整改措施

土建部分實測實量偏差在50％范圍以內(nèi)且不存在嚴重質量缺陷或不影響使用，可以不進行修復。

1、混凝土工程：

1）、墻柱混凝土平整度及垂直度超標部位，凹陷部位采取抹灰層加厚（超過35mm厚增加一道鋼絲網(wǎng)），凸出部位應進行打鑿；

2）、頂棚表面平整度：偏差超標3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在3－10mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復；偏差超標在10－30mm以內(nèi)，采取干粉砂漿分次刮平修復，局部位置進行打鑿；偏差超標在30mm以上，應采取打鑿與干粉砂漿刮平相結合的方式進行修復；干粉砂漿厚度應控制在20mm以內(nèi)；頂棚平整度偏差修復嚴禁采取掛網(wǎng)的方式進行。

3）、樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設計值的10％以內(nèi)的，將實測樓板厚度數(shù)據(jù)發(fā)往設計院進行審核，滿足安全要求，可以不進行加固，由設計院出具滿足安全要求的相關文件即可；樓板截面尺寸偏差在設計值的10％至15％之間的，由專業(yè)加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強碳纖維帶，間距300－400mm，并出具加固驗收合格文件；樓板截面尺寸偏差在設計值的15％以上的，需要對該構件提高一個等級要求進行加固或拆除該樓板重新澆筑，采取加厚20％的截面尺寸，樓板表面進行鑿毛，鋪設沖壓鋼板網(wǎng)，板塊四周梁內(nèi)植入ф8@400鋼筋，錨固長度不低于14D，對鋼板網(wǎng)拉接牢固，其余部位植入ф6@600鋼筋，鋼板網(wǎng)驗收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補強均應由具備相應資質的專業(yè)單位進行。

2、抹灰工程：

1）、墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在3－10mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復；偏差超標在10mm以上應采取干粉砂漿分次刮平修復；修復過程中視現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復相結合的方式進行。

2）、門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標（洞口偏大），采取干粉砂漿分層修復；出現(xiàn)負誤差超標（洞口偏?。?，應將抹灰層鑿除，重新抹灰。

3）、房間方正度偏差：對比設計開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標（現(xiàn)有房間開間尺寸比設計尺寸偏大），方正度出現(xiàn)超標時，應采取干粉砂漿刮平修復；開間尺寸出現(xiàn)負誤差（現(xiàn)有房間開間尺寸比設計尺寸偏?。秸瘸霈F(xiàn)超標時，應將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿進行修復。

4）、窗框內(nèi)側與內(nèi)側墻面大小頭偏差：窗框內(nèi)側與墻面內(nèi)側大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側墻面偏差是否超標，如超標，應拆除窗框重新安裝；如未超標，則墻面平整度或垂直度初顯超標，應檢查相應方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側采取干粉砂漿刮平修復；開間尺寸初顯負誤差時，對測量距離偏大的一側抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿進行修復。

3、水泥砂漿地面工程：

1）、地面平整度偏差:地面平整度偏差超標，需核對樓面設計標高與實際標高的偏差；當室內(nèi)標高在設計標高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標時，局部超標，采取干粉砂漿進行修復；大面積超標，采取自流平砂漿進行修復。當室內(nèi)標高已經(jīng)超過設計標高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標時，應將凸出的超標部分鑿除，采取干粉砂漿修復。

2）、地面水平度偏差：修復步驟及方法同地面平整度。

4、涂料工程：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。

5、墻磚或石材鋪貼：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓：打掉已鋪貼的墻磚或石材后重新鋪貼。

6、地磚或石材鋪貼:

表面平整度：打掉已鋪貼的地磚或石材后重新鋪貼。

實體質量保障措施

在各分部分項工程實施之前，項目部將組織技術人員就重點部位、關鍵工藝、質量控制等方面進行研究，并組織編寫專項施工方案，按要求審批完成后實施。為保障實體質量，我們將從以下方面入手：

1、模板工程：

1）、細化模板工程施工方案，對關鍵節(jié)點需要進行描述及圖紙化，包括梁板支撐腳手架、梁板模板拼接圖、墻柱模板支撐拉結等大樣圖；高支模系統(tǒng)需要進行受力計算；

2）、腳手架全部采用鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm，橫桿步距不大于1500mm；禁止使用門式架作為平臺模板支撐系統(tǒng)。

3）、模板選擇18mm厚模板，木枋使用前應進行刨制，保證木枋方正順直；木枋間距控制在300mm以內(nèi)，均勻布置；板塊接縫位置應設置木枋支撐。

4）、墻柱模板應配置φ12對拉螺栓、木枋及鋼管進行加固；螺栓均勻布置；最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內(nèi)。外墻墻柱模板宜伸入下層結構至少200mm，并設置一道對拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制。

5）、墻柱模板設置獨立的鋼支撐，提前在樓板預埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點，有利于墻柱垂直度的控制。

6）在打混凝土前對墻、柱、板、梁模板進行測量，偏差控制在比結構混凝土體偏差小1mm的允許偏差范圍內(nèi)，并即時調整。調整好后固定。

7）在打混凝土過程中，對已鋪灌鋪但還未初凝前的混凝土墻、柱、板進行測量并調整。

2、混凝土工程：

1）、嚴格控制墻柱混凝土澆筑高度，一次澆筑高度應控制在1000－1500mm；

2）、嚴格控制樓板混凝土堆積高度，堆積高度不宜超過一倍板厚；

3）、混凝土澆筑時應計算好澆筑步距，防止冷縫出現(xiàn)；混凝土輸送泵管應架立，嚴禁直接落在鋼筋上。

4）拉板面標高控制線，控制板厚。

3、樓板截面尺寸偏差控制：

1）、設置控制樓板厚度的預制塊：無防水要求的部位，混凝土澆筑前，在每個板塊內(nèi)放置方形混凝土預制塊，強度同樓板混凝土強度，尺寸同樓板厚度，每塊樓板不少于5個，板塊中央至少有一塊。

2）、樓板模板表面標高及混凝土表面標高檢查控制：樓板模板支設完畢，在樓板鋼筋綁扎前，將樓板表面標高控制點上反至該層板面，利用標高控制點檢查每塊板塊的四角及中央的標高情況，對模板進行調整；混凝土澆筑完畢，利用樓層標高控制點立刻檢查每塊板塊的四角及中央混凝土表面標高情況；結合樓板模板表面標高及混凝土表面標高，測算出樓板截面尺寸，一旦發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標，立刻對樓板截面進行相應的鑿除或者同強度細石混凝土修補。

4．抹灰工程：

1）砌筑放線時應采取雙線控制和中心十字控制線，控制線距離墻體邊線宜100－200mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。

2）使用激水水平儀控制打灰餅。

3）增加灰餅的密度或者采取沖筋的方式進行抹灰；灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控制在200mm處，灰餅間距不大于1500mm，保證2米靠尺在刮灰過程中每次都能落在兩個灰餅上。

3）、門窗洞上口應設置灰餅，以保證與大面平整度、垂直度一致；門窗洞口收邊時應與大面順平。

4）、門窗洞口放線尺寸應嚴格按照設計洞口尺寸，砌筑抹灰前應進行技術交底，明確門洞完成面尺寸；門洞完成面尺寸每邊不宜比設計洞口尺寸小15mm；門洞上口收邊應依據(jù)建筑1米線進行。

5、水泥砂漿地面工程：

1）、增加灰餅密度或者設置玻璃條或鋁條進行沖筋，灰餅間距或沖筋間距不超過1500mm，并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩個灰餅上；灰餅距離四周墻體距離不超過200mm。

2）、設置灰餅或沖筋時，應使用激光掃平儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水平度，對水平度超標的灰餅或沖筋進行修正。

3）、施工之前，應根據(jù)配比做樣板，檢驗配比的符合性。

4）、控制好表面拉毛時間，以解決表面起砂及開裂問題。

5）、為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降，應嚴格控制好水泥砂漿的水灰比（用水量宜趨向干硬性水泥砂漿）。

6）、水泥砂漿地面完成8－10小時左右，開始進行泡水養(yǎng)護，時間不低于3天。

6、防水工程：

1）、防水工程實施前，防水廠家應進行技術交底并完成施工樣板的實施；

2）、防水材料進場時應進行復檢，復檢指標應與廠家提供的型式檢驗報告指標一致。

3）、防水施工之前，基層宜干燥，并對基層進行清理；

4）、防水層大面積施工前，應對管道根部及陰角進行附加防水層的加強處理。

5）、防水層大面積施工時，防水廠家應進行現(xiàn)場技術支持及質量監(jiān)督，以保證現(xiàn)場配比及工藝符合要求。

6）、防水層驗收，應嚴格與樣板質量情況進行對比，按照規(guī)定數(shù)量進行厚度抽查，每處取樣不少于3塊。

7）、防水層間蔽水試驗不少于2次，一次是結構蔽水試驗，一次防水完成后的的蔽水試驗。

7、涂料工程：

1）、嚴格土建移交裝修的過程管理，做到戶戶實測實量，無論誰整改，均需按土建之抹灰工程的預防措施要求執(zhí)行。

2）、大面積批膩子前需先做陰陽角，特別是陰陽角需通長，不能只做到2M高度，使用陰角器。

3）、在土建質量沒有達到合格要求情況下，裝修刮膩子應先做灰餅(符合土建抹灰工程對灰餅的要求)，在保證平整度的同時，還保證垂直度和方正度。

8、砌筑工程：

1）繪制砌體拼圖，將砌塊尺寸、灰縫厚度、砌塊分布用圖紙的形式形象化，并在砌筑現(xiàn)場用以移動板報的形式擺放在現(xiàn)場。

2）進行技術交底，將砌體要求向工人講解并讓工人接受標準做法。

3）做砌筑樣板。讓工人觀模。

4）按萬科砌體規(guī)范預制各種預制構件和現(xiàn)場澆筑墻體構造節(jié)點構件（如過梁、臥梁等）。

5）使用標準磚，工廠化切割磚砌塊，并編號。

6）使用砌體專用平板搬動手推車運送砌塊。

7）彈線：彈雙線、彈門窗洞口線。

8）立皮數(shù)桿，接通線控制灰縫直線度。

8）鋪貼前的“擺磚”(預排磚，確定鋪貼厚度，一定范圍內(nèi)修正表面平整度、立面垂直度和陰陽角方正度)、確定下部的灰砂磚皮數(shù)和上部斜頂磚的高度。

實測實量結果表現(xiàn)形式

1、實測實量評估表格

按萬科實測實量操作指引和其他實測實量操作文件所附的表格在現(xiàn)場把測量數(shù)據(jù)填寫在表格中，并對照評估打分標準進行自評，尋找差距，做到揚長補短。

2、現(xiàn)場標注

所測量出來的數(shù)據(jù)，直接標注在墻面上，對不合格點直接圈出來，并注明測量日期，便于監(jiān)督整改。

3、匯報制度

將實測實量數(shù)據(jù)資料和自評成績，向項目經(jīng)理與項目技術負責人匯報，并同時把相關信息向班組、工人傳遞，以利于項目管理經(jīng)理部制定整改措施和后期的工程質量改進。

接受測評

萬科工程實體的實測實量測評工作，按萬科的規(guī)定按四個層次開展，一是施工單位進行的實測實量，二是項目監(jiān)理部進行的實測實量核實，三是萬科項目經(jīng)理部主管工程師進行的抽查復核，四是萬科各分公司工程管理中心的責任工程師到項目上的指導性實測實量。除了這四個層次的分公司或者說項目內(nèi)容的實測實量自評外，就是區(qū)域公司和集團公司組織的各項目評估大檢測，對檢測出來的進行打分排序，評出優(yōu)秀和落后的項目。然后分公司對成績好的項目進行獎勵，對成績差的項目進行處罰。對于這一系列的實測實量和評估工作，作為施工主要責任體的施工單位要積極配合、接受評估考核，并遵循各評估單位的改進措施建議對后續(xù)的工程施工活動進行改進。

獎罰制度

項目部將根據(jù)實測實量合格標準制定一定的獎罰措施，激勵項目部專業(yè)技術管理人員和各施工班組努力提高實體施工質量。

1、各分項工程合格率≥95%，每戶獎勵200元

2、各分項工程合格率為85％～95％，每戶獎勵100元

3、各分項工程實測實量不合格，每戶罰款200元

獲得評估優(yōu)秀獎的，給予實測實量小組每人2000元獎勵。

（來源：甲方工程師，施工技術編輯整理）

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實測實量的內(nèi)容及檢查方法

（一）實測實量用的工具

全站儀、電子經(jīng)偉儀、激光掃平儀、水準儀、鋼卷尺、靠尺組合工具、電鉆、游標卡尺、陰陽角尺、吊線、空鼓錘等。

具體工具按最近的萬科實測實量的操作規(guī)程來配備。原則上一個測量小組1套完整的工具。一個項目最少配2套工具。

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（二）檢查內(nèi)容與方法

1、混凝土工程：

1）、墻柱混凝土表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，測量墻柱表面平整度，每次測量時靠尺一端應伸至墻柱頂部或者墻柱根部，對于大面積墻體中部存在模板“十”字交叉的，靠尺應通過模板“十”字交叉位置。

2）、墻柱混凝土表面垂直度偏差：利用2米靠尺，測量墻柱垂直度，每次測量時靠尺一端應伸至墻柱頂部或者墻柱根部。

3）、頂棚表面平整度偏差：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量每塊板塊頂棚表面平整度偏差，檢查板塊四角及板塊中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標；每塊樓板的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上，則該板塊5個樣本點數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在10－15mm之間的，每超標一個點，記錄為一個不合格點。

4）、樓板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超聲波樓板測厚儀，測量所抽查房間的板塊厚度，取點位置為該板塊的中央部位，每塊板取一個樣本點。測量時將發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度。

2、砌筑工程：

粘結層強度：利用抽心檢測，抽查砌筑灰縫飽滿度以及粘結強度。進入砌筑階段齡期達到28天后由項目部通知東莞彩麗公司進行抽心檢測。

砌筑墻體：垂直度、平整度、灰縫厚度或寬度。

灰縫飽滿程度：觀察、用水泥鋼釘插縫。

砌體墻構造節(jié)點做法：觀察、卷尺測量構件大小長度與嵌入深度。

3、抹灰工程：

1）墻面平整度：利用2米靠尺及塞尺，測量墻面平整度，每次測量時靠尺一端應伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個角；墻面有門窗洞口的，靠尺應跨門窗洞口檢測兩次墻面平整度。

2）墻面垂直度：利用2米靠尺，測量墻面垂直度，每次測量時靠尺一端應伸至墻頂部或者墻根部，與檢測墻面平整度同步進行。

3）陰陽角方正度：利用直角尺，檢查抹灰陰陽角方正度。

4）門洞口高寬厚：利用卷尺及激光測距儀檢查門洞口高寬厚，檢查前需記錄設計門洞尺寸包括1米線以上門洞高度，高度偏差檢查：利用現(xiàn)場1米線測量門洞正面兩側高度與設計高度偏差，每樘門取兩個點，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點；寬度偏差檢查：利用卷尺或激光測距儀測量門洞正面寬度與設計寬度偏差，在門洞正面中部及端部各取一個測量點位，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點；門洞厚度偏差檢查：利用卷尺測量門洞兩側墻體厚度與設計厚度偏差，在門洞兩側中部各取一個測量點，組成一組樣本數(shù)據(jù)，視為一個有效樣本點。

5）房間方正度：測量前將落地灰清理干凈，將砌筑時放的控制線鑿出，利用卷尺與控制線形成90度角測量控制線與墻面之間的距離，每面墻根部兩端取兩個測量點，兩個測量點之間的距離偏差在6mm以內(nèi)視為合格，該組數(shù)據(jù)的差值視為一個有效樣本點；每間房間至少取8個測量點。

6）窗框內(nèi)側與墻面內(nèi)側大小頭偏差：窗框安裝完畢，利用卷尺測量窗洞四個角部墻面至窗框內(nèi)側的垂直距離，窗洞左下角為第一個起始測量點，按順時針方向進行測量，同一面的兩個測量數(shù)據(jù)進行差值比較，每個差值為一個有效樣本點數(shù)。

7）掛鋼絲網(wǎng)：粘結方法、鋼絲直徑與網(wǎng)目尺寸、網(wǎng)跨線覆蓋寬度、覆蓋漏網(wǎng)情況。

8）門垛或墻端頭端面尺寸的偏差。

9）陰角線、線角線的直接度。

4．水泥砂漿地面工程：

1）、表面平整度：利用2米靠尺及塞尺檢查水泥砂漿地面平整度，采取“米”字形檢查，每次檢查靠尺需到邊或者經(jīng)過房間中央。

2）、表面水平度：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量水泥砂漿地面水平度，檢查每間四角及中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標；每間房間地面的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上，則該房間5個樣本點數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在10－15mm之間的，每超標一個點，記錄為一個不合格點。

3）表面開裂。

4）墻面空鼓；用空鼓鼓錘敲。

5、防水工程：

利用游標卡尺及小刀檢查涂膜防水厚度，每個檢查部位隨意抽取三個點。

6、涂料工程：

表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。

7、墻磚或石材鋪貼工程：

1）、表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。

2）、空鼓：小錘輕敲所有墻面。

8、地磚或石材鋪貼工程：

表面平整度：在一個房間內(nèi)按“米”字形（房間四角及中間部位）分別將2米靠尺置地并保持水平狀，用塞尺讀數(shù)。

9．水電安裝工程：

1）底盒高差；使用鋼尺與鋼片插尺測量。

2）相鄰面板高差與平整度：使用鋼尺與鋼片插尺測量。

10、非評估內(nèi)容的實測實量增加項：

1）抹灰墻面墻根200高范圍內(nèi)的平整度：增加這一項的原因是因為其平整度差，后貼的精裝修踢腳板容易空鼓、脫落。

2）戶內(nèi)強弱電電箱位子的偏差：增加這一項的原因是因為電箱位偏差過大后會影響玄關柜的側板安裝。

3）預埋給水排水位置偏差：增加這一項是如果偏差過大會影響潔具的安裝。

4）空調排水管預留洞與空調插座位的偏差：增加這兩項是因為如果位置不適當，入伙后住戶的空調安裝會出現(xiàn)困難。

5）預留柜龕（嵌入式柜的小凹間）的尺寸與邊線的水平、垂直、方正性：增加這一項是因為如果方正性、直線度、水平度、垂直度偏差過大，嵌入衣柜后會出現(xiàn)縫隙、邊線條大小頭，常常會成為一個拒收房的理由。

實體實測實量偏差整改措施

土建部分實測實量偏差在50％范圍以內(nèi)且不存在嚴重質量缺陷或不影響使用，可以不進行修復。

1、混凝土工程：

1）、墻柱混凝土平整度及垂直度超標部位，凹陷部位采取抹灰層加厚（超過35mm厚增加一道鋼絲網(wǎng)），凸出部位應進行打鑿；

2）、頂棚表面平整度：偏差超標3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在3－10mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復；偏差超標在10－30mm以內(nèi)，采取干粉砂漿分次刮平修復，局部位置進行打鑿；偏差超標在30mm以上，應采取打鑿與干粉砂漿刮平相結合的方式進行修復；干粉砂漿厚度應控制在20mm以內(nèi)；頂棚平整度偏差修復嚴禁采取掛網(wǎng)的方式進行。

3）、樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設計值的10％以內(nèi)的，將實測樓板厚度數(shù)據(jù)發(fā)往設計院進行審核，滿足安全要求，可以不進行加固，由設計院出具滿足安全要求的相關文件即可；樓板截面尺寸偏差在設計值的10％至15％之間的，由專業(yè)加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強碳纖維帶，間距300－400mm，并出具加固驗收合格文件；樓板截面尺寸偏差在設計值的15％以上的，需要對該構件提高一個等級要求進行加固或拆除該樓板重新澆筑，采取加厚20％的截面尺寸，樓板表面進行鑿毛，鋪設沖壓鋼板網(wǎng)，板塊四周梁內(nèi)植入ф8@400鋼筋，錨固長度不低于14D，對鋼板網(wǎng)拉接牢固，其余部位植入ф6@600鋼筋，鋼板網(wǎng)驗收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補強均應由具備相應資質的專業(yè)單位進行。

2、抹灰工程：

1）、墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在3－10mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復；偏差超標在10mm以上應采取干粉砂漿分次刮平修復；修復過程中視現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復相結合的方式進行。

2）、門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標（洞口偏大），采取干粉砂漿分層修復；出現(xiàn)負誤差超標（洞口偏?。瑧獙⒛ɑ覍予彸?，重新抹灰。

3）、房間方正度偏差：對比設計開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標（現(xiàn)有房間開間尺寸比設計尺寸偏大），方正度出現(xiàn)超標時，應采取干粉砂漿刮平修復；開間尺寸出現(xiàn)負誤差（現(xiàn)有房間開間尺寸比設計尺寸偏小），方正度出現(xiàn)超標時，應將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿進行修復。

4）、窗框內(nèi)側與內(nèi)側墻面大小頭偏差：窗框內(nèi)側與墻面內(nèi)側大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側墻面偏差是否超標，如超標，應拆除窗框重新安裝；如未超標，則墻面平整度或垂直度初顯超標，應檢查相應方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側采取干粉砂漿刮平修復；開間尺寸初顯負誤差時，對測量距離偏大的一側抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿進行修復。

3、水泥砂漿地面工程：

1）、地面平整度偏差:地面平整度偏差超標，需核對樓面設計標高與實際標高的偏差；當室內(nèi)標高在設計標高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標時，局部超標，采取干粉砂漿進行修復；大面積超標，采取自流平砂漿進行修復。當室內(nèi)標高已經(jīng)超過設計標高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標時，應將凸出的超標部分鑿除，采取干粉砂漿修復。

2）、地面水平度偏差：修復步驟及方法同地面平整度。

4、涂料工程：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。

5、墻磚或石材鋪貼：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓：打掉已鋪貼的墻磚或石材后重新鋪貼。

6、地磚或石材鋪貼:

表面平整度：打掉已鋪貼的地磚或石材后重新鋪貼。

實體質量保障措施

在各分部分項工程實施之前，項目部將組織技術人員就重點部位、關鍵工藝、質量控制等方面進行研究，并組織編寫專項施工方案，按要求審批完成后實施。為保障實體質量，我們將從以下方面入手：

1、模板工程：

1）、細化模板工程施工方案，對關鍵節(jié)點需要進行描述及圖紙化，包括梁板支撐腳手架、梁板模板拼接圖、墻柱模板支撐拉結等大樣圖；高支模系統(tǒng)需要進行受力計算；

2）、腳手架全部采用鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm，橫桿步距不大于1500mm；禁止使用門式架作為平臺模板支撐系統(tǒng)。

3）、模板選擇18mm厚模板，木枋使用前應進行刨制，保證木枋方正順直；木枋間距控制在300mm以內(nèi)，均勻布置；板塊接縫位置應設置木枋支撐。

4）、墻柱模板應配置φ12對拉螺栓、木枋及鋼管進行加固；螺栓均勻布置；最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內(nèi)。外墻墻柱模板宜伸入下層結構至少200mm，并設置一道對拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制。

5）、墻柱模板設置獨立的鋼支撐，提前在樓板預埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點，有利于墻柱垂直度的控制。

6）在打混凝土前對墻、柱、板、梁模板進行測量，偏差控制在比結構混凝土體偏差小1mm的允許偏差范圍內(nèi)，并即時調整。調整好后固定。

7）在打混凝土過程中，對已鋪灌鋪但還未初凝前的混凝土墻、柱、板進行測量并調整。

2、混凝土工程：

1）、嚴格控制墻柱混凝土澆筑高度，一次澆筑高度應控制在1000－1500mm；

2）、嚴格控制樓板混凝土堆積高度，堆積高度不宜超過一倍板厚；

3）、混凝土澆筑時應計算好澆筑步距，防止冷縫出現(xiàn)；混凝土輸送泵管應架立，嚴禁直接落在鋼筋上。

4）拉板面標高控制線，控制板厚。

3、樓板截面尺寸偏差控制：

1）、設置控制樓板厚度的預制塊：無防水要求的部位，混凝土澆筑前，在每個板塊內(nèi)放置方形混凝土預制塊，強度同樓板混凝土強度，尺寸同樓板厚度，每塊樓板不少于5個，板塊中央至少有一塊。

2）、樓板模板表面標高及混凝土表面標高檢查控制：樓板模板支設完畢，在樓板鋼筋綁扎前，將樓板表面標高控制點上反至該層板面，利用標高控制點檢查每塊板塊的四角及中央的標高情況，對模板進行調整；混凝土澆筑完畢，利用樓層標高控制點立刻檢查每塊板塊的四角及中央混凝土表面標高情況；結合樓板模板表面標高及混凝土表面標高，測算出樓板截面尺寸，一旦發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標，立刻對樓板截面進行相應的鑿除或者同強度細石混凝土修補。

4．抹灰工程：

1）砌筑放線時應采取雙線控制和中心十字控制線，控制線距離墻體邊線宜100－200mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。

2）使用激水水平儀控制打灰餅。

3）增加灰餅的密度或者采取沖筋的方式進行抹灰；灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控制在200mm處，灰餅間距不大于1500mm，保證2米靠尺在刮灰過程中每次都能落在兩個灰餅上。

3）、門窗洞上口應設置灰餅，以保證與大面平整度、垂直度一致；門窗洞口收邊時應與大面順平。

4）、門窗洞口放線尺寸應嚴格按照設計洞口尺寸，砌筑抹灰前應進行技術交底，明確門洞完成面尺寸；門洞完成面尺寸每邊不宜比設計洞口尺寸小15mm；門洞上口收邊應依據(jù)建筑1米線進行。

5、水泥砂漿地面工程：

1）、增加灰餅密度或者設置玻璃條或鋁條進行沖筋，灰餅間距或沖筋間距不超過1500mm，并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩個灰餅上；灰餅距離四周墻體距離不超過200mm。

2）、設置灰餅或沖筋時，應使用激光掃平儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水平度，對水平度超標的灰餅或沖筋進行修正。

3）、施工之前，應根據(jù)配比做樣板，檢驗配比的符合性。

4）、控制好表面拉毛時間，以解決表面起砂及開裂問題。

5）、為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降，應嚴格控制好水泥砂漿的水灰比（用水量宜趨向干硬性水泥砂漿）。

6）、水泥砂漿地面完成8－10小時左右，開始進行泡水養(yǎng)護，時間不低于3天。

6、防水工程：

1）、防水工程實施前，防水廠家應進行技術交底并完成施工樣板的實施；

2）、防水材料進場時應進行復檢，復檢指標應與廠家提供的型式檢驗報告指標一致。

3）、防水施工之前，基層宜干燥，并對基層進行清理；

4）、防水層大面積施工前，應對管道根部及陰角進行附加防水層的加強處理。

5）、防水層大面積施工時，防水廠家應進行現(xiàn)場技術支持及質量監(jiān)督，以保證現(xiàn)場配比及工藝符合要求。

6）、防水層驗收，應嚴格與樣板質量情況進行對比，按照規(guī)定數(shù)量進行厚度抽查，每處取樣不少于3塊。

7）、防水層間蔽水試驗不少于2次，一次是結構蔽水試驗，一次防水完成后的的蔽水試驗。

7、涂料工程：

1）、嚴格土建移交裝修的過程管理，做到戶戶實測實量，無論誰整改，均需按土建之抹灰工程的預防措施要求執(zhí)行。

2）、大面積批膩子前需先做陰陽角，特別是陰陽角需通長，不能只做到2M高度，使用陰角器。

3）、在土建質量沒有達到合格要求情況下，裝修刮膩子應先做灰餅(符合土建抹灰工程對灰餅的要求)，在保證平整度的同時，還保證垂直度和方正度。

8、砌筑工程：

1）繪制砌體拼圖，將砌塊尺寸、灰縫厚度、砌塊分布用圖紙的形式形象化，并在砌筑現(xiàn)場用以移動板報的形式擺放在現(xiàn)場。

2）進行技術交底，將砌體要求向工人講解并讓工人接受標準做法。

3）做砌筑樣板。讓工人觀模。

4）按萬科砌體規(guī)范預制各種預制構件和現(xiàn)場澆筑墻體構造節(jié)點構件（如過梁、臥梁等）。

5）使用標準磚，工廠化切割磚砌塊，并編號。

6）使用砌體專用平板搬動手推車運送砌塊。

7）彈線：彈雙線、彈門窗洞口線。

8）立皮數(shù)桿，接通線控制灰縫直線度。

8）鋪貼前的“擺磚”(預排磚，確定鋪貼厚度，一定范圍內(nèi)修正表面平整度、立面垂直度和陰陽角方正度)、確定下部的灰砂磚皮數(shù)和上部斜頂磚的高度。

實測實量結果表現(xiàn)形式

1、實測實量評估表格

按萬科實測實量操作指引和其他實測實量操作文件所附的表格在現(xiàn)場把測量數(shù)據(jù)填寫在表格中，并對照評估打分標準進行自評，尋找差距，做到揚長補短。

2、現(xiàn)場標注

所測量出來的數(shù)據(jù)，直接標注在墻面上，對不合格點直接圈出來，并注明測量日期，便于監(jiān)督整改。

3、匯報制度

將實測實量數(shù)據(jù)資料和自評成績，向項目經(jīng)理與項目技術負責人匯報，并同時把相關信息向班組、工人傳遞，以利于項目管理經(jīng)理部制定整改措施和后期的工程質量改進。

接受測評

萬科工程實體的實測實量測評工作，按萬科的規(guī)定按四個層次開展，一是施工單位進行的實測實量，二是項目監(jiān)理部進行的實測實量核實，三是萬科項目經(jīng)理部主管工程師進行的抽查復核，四是萬科各分公司工程管理中心的責任工程師到項目上的指導性實測實量。除了這四個層次的分公司或者說項目內(nèi)容的實測實量自評外，就是區(qū)域公司和集團公司組織的各項目評估大檢測，對檢測出來的進行打分排序，評出優(yōu)秀和落后的項目。然后分公司對成績好的項目進行獎勵，對成績差的項目進行處罰。對于這一系列的實測實量和評估工作，作為施工主要責任體的施工單位要積極配合、接受評估考核，并遵循各評估單位的改進措施建議對后續(xù)的工程施工活動進行改進。

獎罰制度

項目部將根據(jù)實測實量合格標準制定一定的獎罰措施，激勵項目部專業(yè)技術管理人員和各施工班組努力提高實體施工質量。

1、各分項工程合格率≥95%，每戶獎勵200元

2、各分項工程合格率為85％～95％，每戶獎勵100元

3、各分項工程實測實量不合格，每戶罰款200元

獲得評估優(yōu)秀獎的，給予實測實量小組每人2000元獎勵。

（來源：甲方工程師，施工技術編輯整理）

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