來源：商業(yè)房地產(chǎn) 萬達(dá)最近熱聊輕資產(chǎn)話題，首當(dāng)其沖聊到行業(yè)資深大哥萬達(dá)。萬達(dá)今年開始頻出大舉措，最扯眼球莫過于轉(zhuǎn)型致力發(fā)展輕資產(chǎn)。 1、不是管理輸出才叫輕資產(chǎn)。 2、定位規(guī)劃、代理顧問公司是賺快錢，賣一票就走，輕資產(chǎn)考慮賺的是長期增值收益。目前商業(yè)管理公司大多在輸出規(guī)劃設(shè)計和招商管理，忽略掉營運(yùn)功能才是輕資產(chǎn)運(yùn)營的核心點，開業(yè)后就被東家踢出門幾乎是常態(tài)?，F(xiàn)在輕資產(chǎn)的運(yùn)營模式大致都是業(yè)務(wù)外包，這也是一種賺快錢的業(yè)務(wù)代理，與輕資產(chǎn)公司的理念差很多。老板不成熟，都賺快錢，對于商業(yè)的培養(yǎng)和定位沒有深刻的理解，做資產(chǎn)運(yùn)營管理的也有好長一段路要走，它必須是和資產(chǎn)方一樣，為長遠(yuǎn)謀局，而不是賺快錢賺一次錢。 3、輕資產(chǎn)成功之道在運(yùn)營，通過運(yùn)營提升資產(chǎn)價值，輕資產(chǎn)公司賺溢價的收益，最理想的情況是后期升值后能順利退出，而運(yùn)營沒做出來，一定會遇到瓶頸。核心運(yùn)營能力如何標(biāo)準(zhǔn)化，是輕資產(chǎn)模式的核心競爭力。在目前的中國，把百分百屬于自己的購物中心，交給一個不是股東的商業(yè)管理公司去干去管，前景堪憂。商業(yè)地產(chǎn)，所有權(quán)是一切，所以很多資本方聰明了，拿了物業(yè)找上門，不說每年給多少錢，而說給多少股份。 4、輕資產(chǎn)關(guān)乎企業(yè)的退出機(jī)制，與企業(yè)建立的運(yùn)營模式有很大關(guān)系，必須在運(yùn)營中建立起以企業(yè)運(yùn)營模式為主導(dǎo)，串聯(lián)政府，客戶，消費(fèi)者，銀行，激發(fā)五者共同的利益興奮點。輕資產(chǎn)實際上更是專業(yè)的分工，資本做投資，專業(yè)做管理，賺管理的錢。 5、輕資產(chǎn)模式，門檻看似低，實際上很高。運(yùn)營不理想，輕資產(chǎn)看似比重資產(chǎn)公司承擔(dān)的風(fēng)險小，其實是招牌砸了，這是最大的風(fēng)險，輕資產(chǎn)公司的問題就在這。 6、說輕資產(chǎn)是方向肯定沒錯，輕資產(chǎn)是建立在重資產(chǎn)之上。輕資產(chǎn)公司具有商德和專業(yè)更重要，它要有穩(wěn)定的重資產(chǎn)方。輕資產(chǎn)不是你想搞，想想就能搞，一堆問題，逐個解決，未必都能搞成。如果自己的資產(chǎn)還搞不靈清，就想著幫別人管理了，把別人當(dāng)傻瓜的，最終自己會發(fā)現(xiàn)，只有自己太幼稚。 7、輕資產(chǎn)公司要進(jìn)入之前，就要和重資產(chǎn)方說明白：招商可能需要大數(shù)字裝補(bǔ)；開業(yè)三年內(nèi)可能一毛錢不賺、不能銷售等等，如果重資產(chǎn)方接受了，輕資產(chǎn)方才能進(jìn)入?，F(xiàn)在有多少輕資產(chǎn)方能做到這一點？又有多少重資產(chǎn)方能做到這個？所以說，輕資產(chǎn)時代沒有到來，還在遠(yuǎn)方。愿望都是美好的，但現(xiàn)實是復(fù)雜的，一旦長遠(yuǎn)利益和短期利益打架的時候，管理方和資產(chǎn)方就會崩掉。 8、做商業(yè)管理的肯定很難成功，因為，合適的資產(chǎn)方不多。購物中心前三年的租金收入，不管你的錢是銀行貸的，債權(quán)發(fā)的，都會很虧，所以，很難有合適的資本方。沒有合適的資本方，營運(yùn)管理方就尿不到一壺去，所以，最終一拍兩散。新鴻基、太古、嘉里這些大佬，都是有資本市場支持著。輕資產(chǎn)，顧名思義有合適的兩端，頭有深黯商業(yè)原理資本雄厚的資本方又不懂專業(yè)，才會交給專業(yè)方管理，沒有資本方這個頭，專業(yè)方?jīng)]有市場的。沒有資本，不要妄談商業(yè)長期持有運(yùn)營，否則，會害人的只有商業(yè)資產(chǎn)證券化的時代到來，輕資產(chǎn)的時代才會到來，營運(yùn)管理賺錢的時代才會到來?，F(xiàn)在開始謀局沒問題，但要發(fā)力起碼5年以后，可能十年。 9、全國8萬多家地產(chǎn)商，有一半都直接或間接，主動或被迫介入商業(yè)地產(chǎn)，95%以上都沒有商業(yè)地產(chǎn)的操盤經(jīng)驗，這是輕資產(chǎn)公司的市場機(jī)會。最終的結(jié)果一定是百家爭鳴，然后行業(yè)高度集中，現(xiàn)在8萬家地產(chǎn)商，最后可能就剩8千家，2年內(nèi)冒出1000家輕資產(chǎn)公司，最后就剩下50家，留下來的才是大浪淘沙真英雄。 10、工業(yè)時代、服務(wù)業(yè)時代、金融時代，三大浪潮集中在中國爆發(fā)。輕資產(chǎn)盛行的時候，中國的商業(yè)地產(chǎn)就成熟了，其實也就是中國服務(wù)業(yè)水準(zhǔn)提升了。 新浪房產(chǎn) 微信號: fangchannews 主編薦房｜回復(fù)城市名稱查看 房企深度｜回復(fù)房企名稱查看 熱門活動｜回復(fù)“活動”查看 加盟我們｜回復(fù)“加盟”查看 推薦閱讀 李嘉誠去年至今套現(xiàn)逾738億 三年未在內(nèi)陸拿地 ↓ |
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