現(xiàn)如今買房對于剛需的人來說，是一件非常頭疼的事情，穩(wěn)居不下的房價，著實讓大家望而卻步，對于并不富裕的家庭來說，每一筆錢都要用在刀刃上。融100理財師告訴大家，買房要知道以下省錢方法，可以節(jié)省一筆不小的開支。

一、少交首付多貸款，利用現(xiàn)金流投資受益。

目前商業(yè)貸款利率在5.3%~6.0%，公積金貸款利率是4%?？梢赃@么說，購房貸款的成本是所有貸款中最低的，公積金貸款的利率甚至低于銀行五年期的存款利率，那有什么理由不多貸款，多留現(xiàn)金做投資呢?在這個互聯(lián)網金融時代，相信大部分人還是可以做好理財和投資的。目前，首套房的首付最少30%，公積金貸款首付有些地方已經到20%，而二套房首付也已經調低至40%，大家可以享受政策福利，多貸點錢吧。

以融100平臺的收益率為11%來算，絕對完勝在銀行貸款的5.19%的貸款利率，何樂而不為呢。

二、不買多稅的房。

買房一般會產生三種稅，契稅，個人所得稅，營業(yè)稅。契稅是必須交的，個稅和營業(yè)稅是有條件交的。

如果購買的房是業(yè)主的唯一住房，就不需要交個稅;而如果購買的房已經滿五年(最近已經開始改為滿兩年)，就不需要交營業(yè)稅。

有人會說，稅少的房子本身價格會定高一些，總房價應該是差不多的。沒錯，但要知道，稅費是無法貸款的，如果稅比較高，那么意味著你要拿出更多的現(xiàn)金，而不如把多余的現(xiàn)金拿來投資。

三、節(jié)省中介傭金。

省中介費的方式有兩種，一個是不通過中介交易，可以通過熟人介紹，或咨詢想購買小區(qū)的保安，看是否有業(yè)主要賣房，直接聯(lián)系業(yè)主，自己走流程，或談妥再找個熟悉的中介朋友以友情價幫忙過戶。

另一個省中介費的方式當然是和中介砍價。目前中介費最低可以砍到1.5個點以下，大家可以盡情發(fā)揮殺價能力。

四、優(yōu)先考慮不用裝修的房子。

首先，裝修貶值快?；ㄊf元裝修，賣出去時能多收個五萬就不錯。所以要買別人裝修好然后比較低價賣給你的房子，而不是買來自己裝修，過幾年再低價賣出去。

另外，裝修同樣會影響現(xiàn)金流。有這個裝修的錢，不如買好點的房，升值更大。

五、從投資角度來看，一選地段，二選實用小兩房或小三房。

寧買市區(qū)小兩房，也不買同樣價格的郊區(qū)大三房。影響房子價格的最主要因素，就是地段。地段好的房子，哪怕價格已經很高，但升值空間和保值能力仍比地段差的房子好。

兩房或三房是剛需，而小兩房或小三房是最具性價比的，轉手容易，往往能賣個好價錢。

六、別讓資金閑著。

比如，從備好錢，看房，到交訂金，付首付，往往有一兩個月甚至更長的時間，這個時候，讓錢靜靜躺在銀行卡是不理智的做法。

那如何理財呢?首先，由于是買房資金，安全是第一要素;其次，由于隨時都有可能拿出來做首付，所以必須支持隨存隨取。所以投資P2P網貸是個最好的選擇。即將上線的融100平臺，年化收益率11%，看房到交首付有兩個月，存入融100，也是一筆不小的收益。

(責編：王顥霖)