今天，人口的分部情況，與80年前沒什么太大的區(qū)別。世界銀行發(fā)布的報(bào)告顯示，中國珠江三角洲地區(qū)在2010年就已超過日本東京地區(qū)，成為全球最大城市片區(qū)。

具體到房價(jià)上，被列在城市群里的城市，更利于房價(jià)的穩(wěn)定以及上漲；未被列入國家級(jí)城市群，又處于這些城市群周邊的城市，人口——特別是勞動(dòng)力人口被吸走的概率加大，導(dǎo)致房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)增大。

這一點(diǎn)，與高鐵的抽水機(jī)作用類似——即一個(gè)吸引力不夠的地方通高鐵后，當(dāng)?shù)厝丝趯⒏斓乇怀殡x出去。

不同房企的應(yīng)對(duì)策略

1、全力清理庫存

目前，全國大部分重點(diǎn)城市的商品房去化時(shí)間仍超過15個(gè)月的警戒線，去庫存壓力不容小覷。多數(shù)二線城市的庫存量仍處于2010年來的高點(diǎn)。三四線城市更加危險(xiǎn)。處于國家級(jí)城市群周圍的三四線城市是高危地區(qū)。

2015不加速去庫存，機(jī)會(huì)指不定哪天就被臨近伙伴城市的吸星大法吸走了。房企在選擇進(jìn)入這些城市時(shí)，需要特別謹(jǐn)慎。

2、布局核心城市

在5大國家級(jí)城市群中，重點(diǎn)聚焦的還是珠三角、長三角和京津冀城市群，這里是未來房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場：一類是中心城市，即傳統(tǒng)一線城市北上廣深；一類是核心都市圈的衛(wèi)星城、區(qū)域中心城市。

隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展和交通方式的變化，缺乏獨(dú)特性和自我定位的城市，未來會(huì)被拋棄。

2014年以來，標(biāo)桿房企已經(jīng)迅速回歸一線城市和1.5線城市。當(dāng)然，一線和1.5線城市的地價(jià)高企，一般的中小房企都玩不動(dòng)。

那就還可以選擇核心都市圈的衛(wèi)星城，投資拿地如買股，買龍頭總是相對(duì)比較保險(xiǎn)的。

責(zé)任編輯：NONO Han