【原】免征營(yíng)業(yè)稅期限放寬或支持舊房交易量

龔蕾館藏 2015-03-31

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免征營(yíng)業(yè)稅期限放寬或支持舊房交易量

原作：龔蕾

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局30日聯(lián)合發(fā)布消息，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，我國(guó)將從2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年），《通知》自2015年3月31日起執(zhí)行。

筆者認(rèn)為，放寬營(yíng)業(yè)稅免征期限，或支持房地產(chǎn)，活躍二手房市場(chǎng)交易量。

1、購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住房

出售時(shí)，個(gè)人不足2年全額征收營(yíng)業(yè)稅，2年以上的非普通住房出售按照價(jià)格差額征收營(yíng)業(yè)稅，2年以上的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅。

調(diào)整前是5年，大大降低了購(gòu)房者再出售的年限要求。原來(lái)是5年，現(xiàn)在是2年，從稅收上支持房地產(chǎn)，尤其是二手房交易，或從稅收上支持舊房活躍交易量。

2、二套房首付比例降低

通知稱，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

調(diào)整前，二套房首付為60%，北上廣深為70%。

3、公積金貸款最低首付比例20%不限定面積

購(gòu)買(mǎi)首套普通住房，最低首付為20%，擁有一套住房已結(jié)清貸款，購(gòu)買(mǎi)改善住房貸款首付比例30%。

調(diào)整前，有90平方米限制。

稅收有哪些變化呢？

1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。