“變革時(shí)代——2015地產(chǎn)創(chuàng)新峰會(huì)”在南京河西金陵會(huì)議中心舉行，中國銀河證券首席策略分析師孫建波在接受金陵晚報(bào)采訪時(shí)說道：“房子的收益跑不過國債收益率，炒房還是炒股票一目了然?！辈㈩A(yù)測(cè)房地產(chǎn)將進(jìn)入量價(jià)齊跌的過程，而房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融將成未來的發(fā)展方向。

互聯(lián)網(wǎng)金融將成發(fā)展方向

“在互聯(lián)網(wǎng)對(duì)各行各業(yè)的滲透趨勢(shì)下，擁抱互聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)行業(yè)的必然選擇。以線上線下結(jié)合高效打通供需渠道是當(dāng)前市場對(duì)企業(yè)的新要求。”孫建波說道。

孫建波認(rèn)為，二手房未來將超越新房，而依托二手房這樣的線上線下結(jié)合打通渠道的方式，未來也會(huì)在新房市場體現(xiàn)。事實(shí)上，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)形態(tài)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，同類產(chǎn)品之間差異化已逐漸縮小，市場上涌現(xiàn)出眾多可替代品，種種因素更加劇了市場化競爭。面對(duì)諸多選擇，消費(fèi)者已不僅僅只關(guān)注產(chǎn)品本身的價(jià)值，還關(guān)注到產(chǎn)品是否具有更多附加值。

“目前房地產(chǎn)金融產(chǎn)品主要涉及兩個(gè)環(huán)節(jié)，租金和開發(fā)階段，以租金為主的基本成熟，而涉及開發(fā)階段的建議投資有實(shí)體產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槿绻挥谢ヂ?lián)網(wǎng)產(chǎn)品卻沒有實(shí)體的公司，有踏空的風(fēng)險(xiǎn)?！?/font>

炒房不如炒股買金融產(chǎn)品

在買房還是買股票這個(gè)投資者關(guān)心的話題上，孫建波直接給出了答案：“炒房不如炒股。”

“過去幾年創(chuàng)業(yè)板指數(shù)從500多點(diǎn)漲到1600多點(diǎn)，但大盤股基本沒漲，因此股票價(jià)值體系將面臨重組，這也是股價(jià)正處于調(diào)整期的主要原因?！睂O建波表示，房價(jià)上漲和建筑量上升速度都達(dá)到了頂峰，而這個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代即將結(jié)束，目前每年的房產(chǎn)竣工量已經(jīng)達(dá)到人均2平方米，超過經(jīng)濟(jì)學(xué)上的人均1.5平方米的平衡水平，中國的房地產(chǎn)處于增量過剩，精品不足的現(xiàn)狀。

孫建波表示從2015年開始，預(yù)計(jì)未來兩年房地產(chǎn)量價(jià)將進(jìn)入量價(jià)齊跌的過渡時(shí)期，“過去量價(jià)基數(shù)太大，下滑不可避免。”如果投資房地產(chǎn)，孫建波認(rèn)為要尋找好地段有上升空間的房產(chǎn)產(chǎn)品。未來房地產(chǎn)投資將進(jìn)入穩(wěn)定回報(bào)時(shí)代，過去房子投資就賺錢的時(shí)代將過去。