■單人貸款最高限額50萬(wàn)元

■余額不足5000元只能貸20萬(wàn)

本報(bào)訊 記者昨日從西安住房公積金管理中心獲悉，從明年元月1日起，個(gè)人住房公積金貸款額度將做進(jìn)一步調(diào)整，借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高可貸50萬(wàn)元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高可貸70萬(wàn)元。

單人公積金貸款最高限額50萬(wàn)元

為確保繳存職工公平、公正、合理、有效使用住房公積金，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，近日西安住房公積金管理中心對(duì)西安地區(qū)個(gè)人住房公積金貸款額度確定辦法進(jìn)行了修訂和完善。

借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過(guò)70萬(wàn)元。

首套房貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%，二套房貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%，精裝修房屋貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的60%。

賬戶(hù)余額不足5000元只能貸20萬(wàn)

根據(jù)規(guī)定，借款人及配偶繳存賬戶(hù)余額合計(jì)不足5000元的，貸款額度最高不超過(guò)20萬(wàn)元；借款人及配偶繳存賬戶(hù)余額合計(jì)超過(guò)5000元不足1萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)25萬(wàn)元；借款人及配偶繳存賬戶(hù)余額合計(jì)超過(guò)1萬(wàn)元不足2萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元。

申請(qǐng)50萬(wàn)元以上住房公積金貸款的，需同時(shí)滿足以下條件：符合西安市個(gè)人貸款政策相關(guān)規(guī)定條件；連續(xù)足額繳存住房公積金24個(gè)月以上；按程序逐級(jí)進(jìn)行特別預(yù)審批。

每月償還貸款本息合計(jì)原則不超過(guò)借款人及配偶公積金繳存基數(shù)之和的50%（繳存基數(shù)=月繳額÷繳存比例），超過(guò)部分按程序逐級(jí)進(jìn)行預(yù)審批。配偶未繳存公積金或公積金繳存不正常的，需提供收入證明，并出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

斷繳2個(gè)月以上賬戶(hù)視為不正常

西安住房公積金管理中心有關(guān)工作人員解釋說(shuō)，公積金繳存賬戶(hù)必須為正常繳存賬戶(hù)。

新參繳住房公積金的職工，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶(hù)按月連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上，且繳存賬戶(hù)狀態(tài)正常；因住房公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)移，斷繳2個(gè)月以上的，視為繳存賬戶(hù)不正常。

已參繳住房公積金6個(gè)月（含）以上的職工，按實(shí)際匯繳月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。

貸款申請(qǐng)之日起，12個(gè)月以?xún)?nèi)補(bǔ)繳金額不參與貸款額度計(jì)算。

了解一下

貸款期限是如何規(guī)定的？

●購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房（房改房）的，最長(zhǎng)貸款期限30年；

●購(gòu)買(mǎi)二手房的，最長(zhǎng)貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)）。

●借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，但對(duì)距法定退休年齡10年以?xún)?nèi)的職工，經(jīng)本人申請(qǐng)并通過(guò)特別審批，可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

今年西安公積金有這些新政策

●7月1日起，西安住房公積金繳存基數(shù)上調(diào)，本年度職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為職工本人2013年月平均工資，職工上年度實(shí)際月平均工資低于市政府規(guī)定的本地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，以本地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)作為該職工2014年度住房公積金繳存基數(shù)。

●11月1日起，西安地區(qū)取消個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用，職工申請(qǐng)住房公積金貸款，不再向任何機(jī)構(gòu)繳納擔(dān)保等費(fèi)用，連續(xù)繳足半年以上公積金即可申請(qǐng)貸款。

●12月24日起，西安個(gè)人住房組合貸款推出，公積金貸款不足部分可用銀行商業(yè)貸款進(jìn)行補(bǔ)充。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過(guò)房屋總價(jià)款的70%，即房屋總價(jià)=購(gòu)房首付款+公積金貸款+商業(yè)貸款。組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限相同，起止日期相同，放款時(shí)間相同，還款方式相同。

本組稿件由記者趙輝采寫(xiě)