融創(chuàng)并購(gòu)綠城，被業(yè)內(nèi)戲稱(chēng)為宋衛(wèi)平和孫宏斌“兩個(gè)人的城和兩個(gè)城的謎”，而謎底在不斷變化。

“看公告吧，快了。”對(duì)于宋衛(wèi)平回歸的相關(guān)事宜，綠城集團(tuán)副董事長(zhǎng)壽柏年告訴記者，下個(gè)月會(huì)有結(jié)果。

此前有市場(chǎng)傳聞稱(chēng)，綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平回綠城的一個(gè)重要交換是將融綠交給融創(chuàng)，綠城予以明確否認(rèn)?！叭诰G是雙方的合資公司，報(bào)表是歸到融創(chuàng)名下的，這也是開(kāi)展合作以來(lái)一貫的做法，并不能說(shuō)明融綠將并入融創(chuàng)。”綠城一位內(nèi)部人士表示。

錢(qián)從哪兒來(lái)？

一波未平一波又起。11月14日，市場(chǎng)傳出消息稱(chēng)，香港證監(jiān)會(huì)已暫停融創(chuàng)收購(gòu)綠城的股權(quán)交易。

“沒(méi)接到相關(guān)消息，以公告為準(zhǔn)?！睂?duì)此，綠城內(nèi)部人士向記者回應(yīng)稱(chēng)。融創(chuàng)方面14日未就被叫停一事做出最新答復(fù)，但其在12日回應(yīng)稱(chēng)“交易正常進(jìn)行”。

目前，宋衛(wèi)平如何籌措足夠的資金，成為各方矚目的焦點(diǎn)。

今年5月，融創(chuàng)以62.98港元的代價(jià)收購(gòu)綠城24.31% 的股權(quán)。這意味著，宋衛(wèi)平重回綠城，至少要湊齊50多億元的資金。

有媒體報(bào)道，宋衛(wèi)平為籌資準(zhǔn)備了七種預(yù)案，其中一種類(lèi)似于高管眾籌，每人出一定資金，雖然這一預(yù)案可行性很強(qiáng)，但由于會(huì)影響到對(duì)公司的掌控，并非宋衛(wèi)平的首選。

在宋衛(wèi)平回歸綠城的路徑中，其中一種方案是將合作平臺(tái)公司融綠股份或資產(chǎn)交給融創(chuàng)，以換回融創(chuàng)收購(gòu)的股權(quán)及溢價(jià)。但綠城方面否認(rèn)了這一方案。融綠上海公司一位營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人也向記者表示，并未聽(tīng)說(shuō)融綠將被劃到融創(chuàng)旗下的消息。

一家知名代理公司項(xiàng)目經(jīng)理指出，這一方案的可行性較小。原因在于融創(chuàng)收購(gòu)的是宋衛(wèi)平、壽柏年及夏一波個(gè)人的股份，但融綠則是融創(chuàng)和綠城的合資平臺(tái)公司，宋衛(wèi)平并非直接持有融綠股權(quán)?！坝霉镜馁Y產(chǎn)，贖回個(gè)人股份，說(shuō)不通。”

業(yè)界認(rèn)為可行度較高的，是通過(guò)金融機(jī)構(gòu)來(lái)獲取資金。據(jù)媒體報(bào)道，有機(jī)構(gòu)向宋衛(wèi)平開(kāi)出總金額30億、借款期三年、年息約6%的資金安排，但目前尚不知這一方案是否被宋衛(wèi)平認(rèn)可并采納。

到底是從金融機(jī)構(gòu)籌資，還是在內(nèi)部通過(guò)高管展開(kāi)眾籌，答案或?qū)⒃谙略陆視浴?/p>

連斬多幅土地

盡管融創(chuàng)收購(gòu)綠城案一波三折，但并未影響綠城的擴(kuò)張。

11月13日，綠城以37.3億元拍得天津第13屆全運(yùn)會(huì)全運(yùn)村住宅地塊，溢價(jià)率16.5%。除了體量大，該項(xiàng)目另一引人關(guān)注之處在于，這是綠城首次進(jìn)天津拿地做項(xiàng)目，而天津是融創(chuàng)的大本營(yíng)。

“進(jìn)天津市場(chǎng)，應(yīng)該是融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)出的主意。孫宏斌對(duì)綠城的品牌評(píng)價(jià)相當(dāng)高。在孫宏斌看來(lái)，有綠城的品牌，無(wú)論在全國(guó)哪個(gè)城市都能做得排名很靠前?！焙贾菀患已芯繖C(jī)構(gòu)的高層表示，從綠城到天津開(kāi)發(fā)大盤(pán)這一點(diǎn)可以看出，即使宋衛(wèi)平回綠城，未來(lái)還會(huì)與融創(chuàng)保持較密切的合作，而不會(huì)反目成仇。

在綠城首次天津拿地的前兩周，綠城聯(lián)合杭州市地鐵置業(yè)以44億元的價(jià)格，競(jìng)得杭州七堡一幅總占地面積29萬(wàn)平方米的住宅用地，綠城在這一項(xiàng)目中占51%股權(quán)，需支付約22.44億元土地出讓金。

短短兩周時(shí)間，綠城已豪擲60億元拿地。而綠城和融創(chuàng)的合資平臺(tái)公司融綠，近期在土地市場(chǎng)的擴(kuò)張力度也不小。

11月12日，融綠以12.8億元的價(jià)格，獲得蘇州市獅山一幅總占地面積10.4萬(wàn)平方米的住宅用地。這是10月30日融綠以15.75億元競(jìng)得“上海富源濱江公司47%股權(quán)轉(zhuǎn)讓”之后，該公司再度出手。

11月初綠城總經(jīng)理田強(qiáng)在一封致內(nèi)部員工信中表示，綠城的業(yè)績(jī)，與兩個(gè)團(tuán)隊(duì)的精誠(chéng)合作有很大關(guān)系，綠城也需要融創(chuàng)這樣一支高效、有狼性基因的團(tuán)隊(duì)。

上海一家投資公司高管認(rèn)為，融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的進(jìn)入，對(duì)綠城加快資金周轉(zhuǎn)起到不小的作用?！皼](méi)有足夠現(xiàn)金和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，綠城拿地的力度不會(huì)這么大?！边@位高管說(shuō)。

克而瑞一位分析師表示，綠城目前的業(yè)績(jī)主要由近兩年新獲的項(xiàng)目產(chǎn)生，早期所拿項(xiàng)目對(duì)業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)較有限。而要保持綠城的業(yè)績(jī)提升，就需要不斷補(bǔ)充新的項(xiàng)目，用新項(xiàng)目帶動(dòng)業(yè)績(jī)的同時(shí)再慢慢消化老項(xiàng)目。