昨天，廣州市國土房管局、財(cái)政局、地方稅務(wù)局聯(lián)合公布了廣州市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，須同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住 房建筑面積144平方米(含144平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍(含1.2倍)以下。以上標(biāo)準(zhǔn)從6月1日起執(zhí) 行，以房管部門受理房屋交易備案時(shí)間為準(zhǔn)。

　　今后廣州市場(chǎng)上，建筑面積超過144平方米的大房子將再難享受1.5%的契稅優(yōu)惠,而是要按總房?jī)r(jià)的3%來收契稅。廣州市國土房管局稱，執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)大部分購房者影響不大，絕大多數(shù)市民購房仍可繼續(xù)享受契稅優(yōu)惠。

　　九成購房者可享受契稅優(yōu)惠

　　和廣東省建設(shè)廳公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)有所不同是，廣州市普通住房是按單套住房建筑面積不超過144平方米來計(jì)算；廣東省是按套內(nèi)面積不超過 120平方米計(jì)算，各地級(jí)市經(jīng)省政府批準(zhǔn)可執(zhí)行的最高套內(nèi)面積不得超過132平方米。廣州為何沒有直接采用廣東省確定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)呢？市國土房管局副局 長(zhǎng)謝曉丹稱，廣州作為省會(huì)城市，有關(guān)普通住房標(biāo)準(zhǔn)是要上報(bào)建設(shè)部、財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案的。國家規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是單套建筑面積不超過120平方 米，各地上浮比例最高20%。廣州市已按照國務(wù)院的要求并結(jié)合廣州實(shí)際制定了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，和廣東省出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)也是符合的，只是提法上有所不同。

　　以一套145平方米、100萬元的房產(chǎn)為例，6月1日后，僅按3%的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)來算，就要比以前多交1.5萬元的稅錢,個(gè)人所得稅方面要多交5000元。

　　對(duì)此，廣州市國土房管局表示，目前廣州市近九成的購房者購買的是建筑面積140平方米以下的一手住房，其中購買60平方米到100平方米的最 多，占一手市場(chǎng)的五成左右。按照新標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)上屬于非普通住宅的并不多，可以說，大多數(shù)的購房者按照政策是可以繼續(xù)享受契稅優(yōu)惠的。

　　以合同登記備案時(shí)間為準(zhǔn)

　　謝曉丹表示，市政府考慮到廣州市場(chǎng)投機(jī)行為比例不大，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)制定在國家規(guī)定范圍內(nèi)已經(jīng)爭(zhēng)取到政策的最上限，目的就是讓更多廣州人享受到住房?jī)?yōu)惠。

　　根據(jù)廣州市昨天公布的消息，住房計(jì)征契稅的變化，不是以購房合同時(shí)間為準(zhǔn)，而是以具體的合同登記備案時(shí)間為準(zhǔn)。即6月1日前，市民若購買了超 過144平方米的商品房，即使已經(jīng)簽訂了購房合同，但未到國土房管局房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案的，也要按新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征契稅。全市現(xiàn)有十區(qū)兩個(gè)縣級(jí)市，包括 番禺、花都、增城、從化也都按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　市場(chǎng)反響

　　-有市民認(rèn)為，僅以面積作為衡量豪宅的標(biāo)準(zhǔn)不合理，因?yàn)槭袌?chǎng)上存在大房低價(jià)、小房高價(jià)的現(xiàn)象。

　　-目前廣州有個(gè)別開發(fā)商開始考慮在售房策略中實(shí)施優(yōu)惠措施，在廣告中向消費(fèi)者作出“買房送契稅”的承諾。

　　-有專家認(rèn)為，廣州普通住宅建筑面積不超過144平方米的標(biāo)準(zhǔn)仍“有點(diǎn)偏低”，特別是對(duì)于一些縣級(jí)市、區(qū)以及農(nóng)村地區(qū)而言。比如番禺、花都的居住條件都比較寬松，140~150平方米的房子不在少數(shù)。

　　-不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前廣州市的住宅面積正在向大戶型發(fā)展。新政策直接會(huì)影響那些已經(jīng)成型的大、中戶型。

　　-市場(chǎng)可能會(huì)對(duì)“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生對(duì)策，就是有買家可以買兩套相鄰的戶型，然后打通，一樣可以享受契稅優(yōu)惠。

　　房地產(chǎn)新政懸疑

　　昨天是房地產(chǎn)新政實(shí)施的第一天，廣州市房地產(chǎn)交易中心到上午10時(shí)只放了33個(gè)號(hào)，與前日上午10時(shí)已經(jīng)放出430個(gè)號(hào)的擁擠場(chǎng)面形成鮮明對(duì)比。

　　懸疑一：業(yè)主拿不到房產(chǎn)證的房子就沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)嗎？

　　房產(chǎn)新政規(guī)定，只有取得房地產(chǎn)證后的房屋才能進(jìn)行二手交易。廣州市房地產(chǎn)交易中心從昨天開始，已經(jīng)停辦樓花的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。廣州市國土房管局表示，今年將會(huì)積極采取措施解決小業(yè)主的辦證難問題。

　　懸疑二：營(yíng)業(yè)稅購房時(shí)間怎么界定？

　　國家規(guī)定以房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買認(rèn)定時(shí)間。廣州市地稅局有關(guān)人士表示，市地稅部門已向省地稅局匯報(bào)了有關(guān)情況，希望根據(jù)實(shí)際制定本地的購房時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)。廣東省地稅局將為此請(qǐng)示國家稅務(wù)總局，看地方有沒有政策的可調(diào)節(jié)空間。

　　懸疑三：住房平均交易價(jià)格如何測(cè)算？

　　可享受優(yōu)惠的普通住房的標(biāo)準(zhǔn)里明確要滿足的條件包括：實(shí)際成交價(jià)格不能超過同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍。小而貴的住宅，一樣要面 臨成為非普通住宅的命運(yùn)。廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，要確定同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格，首先要確定基準(zhǔn)房?jī)r(jià)。目前廣州基準(zhǔn)房?jī)r(jià)的調(diào)研工作還 在進(jìn)行中，會(huì)爭(zhēng)取在下半年出臺(tái)。(李妍)