近日我們深入采訪了經(jīng)銷商、工廠、導(dǎo)購員等一大批家具人，同時也實地走訪了一些賣場，看到撤店空置的情況正在不斷加劇，市場反饋回來的真實情況告訴我們：家具業(yè)的生存挑戰(zhàn)比我們想象的要更加嚴峻。

這一次賣場是主角，從各大賣場撤店與空置的情況反映賣場的生存與矛盾，并貫穿經(jīng)銷商的困境與思考，甚至整個家具業(yè)的方向。

我們在全國各地選取了16個最具有代表性的城市深入走訪。這16個城市分別是鄭州、濟南、西安、太原、石家莊、合肥、南京、常州、無錫、蘇州、上海、杭州、廈門、武漢、南昌、廣州，它們都是省會城市或發(fā)達的一二級城市，是家具市場集中的典型代表，也是賣場擴張與競爭最激烈的市場。一共實地走訪了52個賣場，包括有全國連鎖賣場紅星美凱龍、居然之家、月星家居、第六空間家居、歐亞達家居、金盛家居、吉盛偉邦，以及大大小小的地方賣場。我們將走訪調(diào)查到的情況整理成報告，并對每個城市的市場進行深度的探討與分析。下面是這次調(diào)查的整體報告。

賣場空置率最高TOP10排名

從整個調(diào)查情況看，我們走訪的16個城市52個賣場中，基本上每一個賣場都存在有撤店空置的現(xiàn)象，只不過有的情況比較嚴重有的情況相對好一點罷了。根據(jù)走訪情況進行空置率排名，前十名主要是分布在各地的紅星美凱龍與居然之家。以下是具體的排名榜：

賣場空置排行

42.3%以上賣場空置面積過萬平方米

根據(jù)整體的調(diào)查情況統(tǒng)計，在16個城市中，有11個城市出現(xiàn)有空置率高達20%以上的賣場，其中合肥、杭州、上海、常州、無錫、廈門等這幾個城市的賣場撤店情況最嚴重，賣場空置率最高，無論是全國連鎖賣場還是地方賣場，大部分的空置率都在20%以上，嚴重者甚至達到75%以上。

賣場空置情況圖

而在調(diào)查的52個賣場中，有16個賣場的空置率超過20%，占比30.7%以上。另外有22個賣場空置面積超過1萬平方米以上，有8個賣場空置面積超過5000平方米以上，分別占比為42.3%、15.4%，剩下42.3%的賣場空置面積沒有超過5000平方米。

從這些數(shù)據(jù)中，我們可以判斷，賣場撤店空置的情況正在大面積蔓延，它所面臨的生存挑戰(zhàn)越來越嚴峻。

華東華南區(qū)賣場空置情況更嚴重

我們這次調(diào)查的城市范圍涉及到華南、華東、華北以及西南四大區(qū)域，從區(qū)域?qū)Ρ瓤?，全國連續(xù)賣場紅星美凱龍、月星家居、第六空間集中擴張的華東區(qū)、華南區(qū)發(fā)達一二級城市的賣場撤店空置的情況最嚴重。華北區(qū)、西南區(qū)次發(fā)達的二三級城市賣場撤店空置情況相對小一點，這些城市仍然以地方賣場為主，城市經(jīng)濟的發(fā)展與崛起給了它們更多的機會與可能。

還有一種情況越來越明顯，大部分新開賣場的撤店空置情況都比已經(jīng)沉淀幾年以上的賣場嚴重，全國連鎖賣場的撤店率、空置率又比地方賣場的撤店率、空置率要高。這點可以從上面賣場空置率TOP10排名榜中看出，前十名有7家店是全國連鎖賣場，其中紅星美凱龍占據(jù)了4家店。

陸豐兩問：

賣場空置誰之過？

市場出現(xiàn)這么嚴峻的撤店情況，除了市場經(jīng)營情況不好的原因之外，還有一個最重要的原因：居高不下的租金。大部分經(jīng)銷商表示，租金成本已經(jīng)占據(jù)整個收入的20%-30%以上，這是壓垮經(jīng)銷商們的最后一根稻草。

在調(diào)查的16個城市中，最高租金已經(jīng)達到到300多元/平方米，例如上海、太原；西安、南京、常州、無錫等地，最高租金也已經(jīng)快到200元/平方米，甚至有的更高；杭州、廈門、南昌等其他城市大部分租金也已經(jīng)超過120元/平方米……

這種情況下，很多扛不下去的經(jīng)銷商只能紛紛撤店，撤店的結(jié)果就是賣場的空置面積越來越大，就感染了病毒一樣，瘋狂地傳播。

另一方面，電商業(yè)對傳統(tǒng)賣場的沖擊也是一個重要原因。

家居賣場怎么辦？

不少業(yè)內(nèi)人士認為，傳統(tǒng)賣場坐地收金的經(jīng)營模式已經(jīng)走到了末路。雖然很多賣場已經(jīng)意識到這點，開始主動為商戶做些
營銷活動或提供售后服務(wù)，但這遠遠不夠，“我們呼吁賣場進行深化改革”一位不愿意透露姓名的經(jīng)銷商如是說。

許多賣場正在努力嘗試轉(zhuǎn)型，比如，從傳統(tǒng)的專業(yè)賣場轉(zhuǎn)向綜合性購物中心，也有人嘗試打造自己的垂直電商平臺，如紅星美凱龍、居然之家等。但就電子商務(wù)來說，目前僅有少數(shù)專業(yè)平臺商走出了一條特色擴張道路。

對任何傳統(tǒng)行業(yè)來說，轉(zhuǎn)型與升級都不是件容易的事，傳統(tǒng)家居流通業(yè)能否走出困境，與其是否能盡快找到與自身經(jīng)營模式相匹配的市場戰(zhàn)略關(guān)系緊密。