隨著房產市場上房價物價居高不下，很多消費者在買房置業(yè)的時候都會選擇小戶型甚至二手房，二手房雖然有些陳舊，但是其價格和區(qū)位優(yōu)勢備受歡迎。不過很多消費者對于二手房買賣都缺乏經驗和技巧，同時二手房交易市場上充斥的中介也讓消費者們心有余悸，那么在二手房買賣過程中需要注意哪些事情呢?小編為你詳解二手房買賣注意事項，幫你合法維護自身利益。
　　二手房買賣注意事項一：房屋手續(xù)是否齊全
　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的 極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。 所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
　　二手房買賣注意事項二：房屋產權是否明晰
　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的， 對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的 買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
　　二手房買賣注意事項三：土地情況是否清晰
　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無 償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地 的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段 土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
　　二手房買賣注意事項四：交易房屋是否在租
　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實 際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
　　二手房買賣注意事項五：單位房屋是否侵權
　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥， 轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買 權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
　　二手房買賣注意事項六：中介公司是否違規(guī)
　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即 買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任 有可能自己都要承擔。