在日前濟(jì)南省召開(kāi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作會(huì)議上，明確濟(jì)南、青島要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，特別要針對(duì)“商改住”等規(guī)避限購(gòu)的行為，抓緊研究制定管理措施。記者24日在采訪中了解到，目前濟(jì)南市不少項(xiàng)目在商業(yè)用地上建設(shè)了大量公寓，并打著“不限購(gòu)”的口號(hào)吸引有著自住需求的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。

　　商業(yè)性質(zhì)用地上建居住公寓，不限購(gòu)成賣(mài)點(diǎn)

　　“頂級(jí)居住公寓，不限戶(hù)口、不限購(gòu)……”這是位于漿水泉路附近一樓盤(pán)打出的銷(xiāo)售宣傳口號(hào)。記者在該樓盤(pán)售樓處看到，有不少市民前來(lái)咨詢(xún)項(xiàng)目情況。銷(xiāo)售人員表示，房源銷(xiāo)售情況不錯(cuò)，而且來(lái)買(mǎi)房子的以居住用途居多，其中有很多是外地人，且在濟(jì)南沒(méi)有繳納社保。“我們的公寓是在商業(yè)性質(zhì)用地上建的，不受限購(gòu)政策的限制?！笔蹣侨藛T強(qiáng)調(diào)說(shuō)，很多不符合限購(gòu)條件的人都在這里購(gòu)買(mǎi)公寓。

　　記者注意到，該樓盤(pán)對(duì)外宣稱(chēng)的是“居住公寓”.在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)這類(lèi)公寓是否符合相關(guān)的規(guī)劃、未來(lái)在產(chǎn)權(quán)證辦理上是否會(huì)有問(wèn)題？對(duì)此，售樓人員表示，將來(lái)辦產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有問(wèn)題，規(guī)劃上也沒(méi)有大問(wèn)題，可能頂多是打“擦邊球”,在產(chǎn)權(quán)方面可以放心。同時(shí)，該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員還稱(chēng)，這種類(lèi)型的公寓總價(jià)低，位置好，作為投資產(chǎn)品也非常合適。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目的用地面積并不是很大，總共有三座樓，商業(yè)配套有酒店和商業(yè)項(xiàng)目，其余的多數(shù)用來(lái)建設(shè)公寓。

　　批準(zhǔn)的是商業(yè)和商務(wù)辦公房，卻作為公寓賣(mài)

　　位于省城東部一樓盤(pán)近期也正在銷(xiāo)售公寓產(chǎn)品，打出的口號(hào)之一同樣是“不限購(gòu)、不限款?！蓖瑫r(shí)可投資辦公。

　　“在我們這買(mǎi)公寓的絕大多數(shù)都是用來(lái)自己住的。”這里的售樓人員這樣告訴記者，“購(gòu)買(mǎi)人群中包括了急需要婚房居住的剛性需求者、受到限購(gòu)政策限制的外地購(gòu)房者等，同樣還有少部分的投資購(gòu)房者，不少是有著過(guò)渡性住房需求的自主型購(gòu)房者?！?

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)目的土地性質(zhì)為商務(wù)金融業(yè)用地，銷(xiāo)售人員向記者強(qiáng)調(diào)說(shuō)，項(xiàng)目建設(shè)的公寓可以用來(lái)自住，也可以不用受目前的限購(gòu)和限貸政策的限制，具有很大的優(yōu)勢(shì)。

　　記者從銷(xiāo)控表上看到，這個(gè)項(xiàng)目公寓的銷(xiāo)售情況同樣不錯(cuò)。售樓處公示的規(guī)劃用地許可證和預(yù)售許可證等證件顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃的用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)，商品房預(yù)售許可證上批準(zhǔn)銷(xiāo)售的是商業(yè)和商務(wù)辦公房。

　　對(duì)于預(yù)售證上批準(zhǔn)銷(xiāo)售的內(nèi)容為什么與銷(xiāo)售所推的“公寓”說(shuō)法不同，銷(xiāo)售人員沒(méi)有給出明確的答復(fù)。

　　是否合規(guī)要看規(guī)劃用地許可證上規(guī)定的用途

　　本來(lái)是商業(yè)和商務(wù)金融業(yè)用地，卻打著“不限購(gòu)、不限貸”的口號(hào)賣(mài)給有著居住需求的購(gòu)房者，將來(lái)所建項(xiàng)目的多數(shù)用房實(shí)際為居住用途，這種情況是否存在不合規(guī)的地方？購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)住房，與購(gòu)買(mǎi)普通住宅有什么區(qū)別？對(duì)此記者采訪了濟(jì)南市的相關(guān)部門(mén)。

　　對(duì)這種情況的限定主要是看規(guī)劃，看規(guī)劃用地許可證上規(guī)定的用途，如果規(guī)劃有公寓，可以建設(shè)。

　　濟(jì)南規(guī)劃部門(mén)相關(guān)人士告訴記者：對(duì)于商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)公寓，濟(jì)南市的規(guī)劃、建設(shè)等四個(gè)部門(mén)曾有相關(guān)的規(guī)定，如果商業(yè)項(xiàng)目達(dá)到一定規(guī)模，可以按照一定比例配建一部分商務(wù)公寓；對(duì)于具體項(xiàng)目是否符合規(guī)劃，要分別來(lái)看。

　　據(jù)記者從市場(chǎng)上部分在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)公寓的項(xiàng)目情況來(lái)看，主要的部分和主打的產(chǎn)品都是公寓，而且主要面向的群體都是居住類(lèi)型的購(gòu)房者。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，不排除有的開(kāi)發(fā)企業(yè)拿了商業(yè)用地，卻在上面主打有居住功能的公寓產(chǎn)品，這樣既避開(kāi)了限購(gòu)，又有利于產(chǎn)品的銷(xiāo)售，有著利用“商改住”規(guī)避限購(gòu)的情況。

　　從記者探訪的位于漿水泉路的項(xiàng)目情況看，商家公開(kāi)打出了“居住公寓”的口號(hào)。根據(jù)濟(jì)南限購(gòu)細(xì)則，規(guī)劃為居住用途的公寓在限購(gòu)之列。而該項(xiàng)目打出“居住”的口號(hào)，明顯是為吸引居住型購(gòu)房者。

　　買(mǎi)商務(wù)公寓無(wú)法落戶(hù) 水電和物業(yè)費(fèi)用高于“民宅”

　　記者在采訪中了解到，雖然不少項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員聲稱(chēng)：除了土地性質(zhì)是商業(yè)的，產(chǎn)權(quán)40年外，其他的與住宅差別不是很大。但記者了解到，商務(wù)公寓在落戶(hù)、子女上學(xué)和水、電、物業(yè)費(fèi)等方面還是有著比較大的差別。

　　記者從公安部門(mén)了解到，購(gòu)買(mǎi)了這種商務(wù)公寓，確實(shí)不能落戶(hù)，但本市戶(hù)口可以進(jìn)行遷移。

　　在子女上學(xué)的問(wèn)題上，由于公寓項(xiàng)目的用地性質(zhì)為商業(yè)，因此配套都是酒店和商場(chǎng)等商業(yè)配套，而學(xué)校等配套設(shè)施則沒(méi)有規(guī)劃配置。

　　“小區(qū)沒(méi)有學(xué)校配套，如果上學(xué)可以到旁邊小區(qū)的學(xué)校去上?！币还㈨?xiàng)目的銷(xiāo)售人員這樣告訴記者。

　　而同樣由于是商業(yè)用地，將來(lái)的水、電和物業(yè)費(fèi)等方面，也會(huì)與普通住宅有所不同，不少公寓項(xiàng)目的水電和物業(yè)費(fèi)都可能按照商業(yè)來(lái)收，高于住宅項(xiàng)目。雖然相關(guān)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員在接受采訪時(shí)表示，將來(lái)可以按照民用水電來(lái)收費(fèi)，但還得看到時(shí)具體的落實(shí)情況。