緊鄰北京的田各莊村拆遷（新民居安置）政策
 
這個(gè)是今天（2013年7月6日）簽字現(xiàn)場(chǎng)公示的協(xié)議文本。 文本中對(duì)回遷房的質(zhì)量設(shè)立了標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)逾期 交房規(guī)定了每日1000元的損失補(bǔ)償。 我詢問(wèn)了村主任，給的答復(fù)是保證是70年可買賣的大產(chǎn)權(quán)房。協(xié)議中規(guī)定了房產(chǎn)手續(xù)辦理的費(fèi)用由村委會(huì)承擔(dān)。 村主任給的答復(fù)，協(xié)議是村民和村委會(huì)簽，村委會(huì)在縣鄉(xiāng)政府的會(huì)議保證下和華夏幸福基業(yè)有限責(zé)任公司簽的協(xié)議。村主任沒(méi)有讓我看他們所簽協(xié)議的文本內(nèi)容，但，給承諾是70年大產(chǎn)權(quán)。 從我的角度看，這份協(xié)議還算可以接受。 到今天中午，半天時(shí)間，據(jù)說(shuō)已經(jīng)有100多戶村民簽字了，全村600戶左右。 ******以上更新于2013年7月6日 12:23:48********   我們一家和我媽住一起，算租住老人家的房子。這個(gè)拆遷跟我一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有，雖然，我在這個(gè)村子出生，上小學(xué)，畢業(yè)后在村里結(jié)婚生子，每天6點(diǎn)到北京上班，晚上9點(diǎn)回到村子吃完飯睡覺(jué)……但，上面這張紙，跟我一毛錢關(guān)系也沒(méi)有！！ 村里大多數(shù)是老實(shí)巴交的農(nóng)民，原來(lái)種地，現(xiàn)在小部分種菜，大片農(nóng)田都變成了工業(yè)用地，開發(fā)房地產(chǎn)了。外來(lái)農(nóng)民工租房的收入成為靠近工地的小部分村民的主要收入來(lái)源。馬上，就要沒(méi)地可種，吃糧吃菜靠人民幣買。 口糧田幾年前就已經(jīng)被以2萬(wàn)元一畝（1畝=666.66666666667平方米 ）元給賣給一級(jí)開發(fā)商了，集體的土地（白地）收入歸集體（不知道在哪里），給村民上養(yǎng)老保險(xiǎn)，不知道給付的養(yǎng)老保費(fèi) 跟得上物價(jià)的上漲不。 我粗看了下，有以下幾個(gè)疑問(wèn)，希望路過(guò)的懂行的朋友幫我解答下： 1、協(xié)議是跟誰(shuí)簽的？ A：如果是一份協(xié)議，后面是全體村民的簽字，跟村民大會(huì)的決議似的，那么，我覺(jué)得，是村民自己跟自己簽的，自己賣的地，集體決策，集體負(fù)責(zé)，將來(lái)有問(wèn)題要自己解決，沒(méi)有人會(huì)為村民的利益負(fù)責(zé)！ B：如果協(xié)議是和縣政府簽的，那么，紅頭文件沒(méi)有看到，政府應(yīng)該負(fù)何種責(zé)任？協(xié)議上是否應(yīng)該有縣長(zhǎng)的簽字，縣政府的公章？如果將來(lái)新民居爛尾了，政府會(huì)不會(huì)接手？政府為將來(lái)可能發(fā)生的房地產(chǎn)泡沫崩盤準(zhǔn)備了多少資金用于村民安置？政府行為是否投保？協(xié)議如果適合鄉(xiāng)政府簽，我想還沒(méi)有這個(gè)實(shí)力！幾個(gè)村干部負(fù)得起這么大的責(zé)任么？ C:如果協(xié)議是和土地一級(jí)開發(fā)商簽定。我想知道鼎宏公司的實(shí)力如何？注冊(cè)資本多少個(gè)億？資產(chǎn)多少億？負(fù)債多少億？現(xiàn)金流量能否支持村民的安置費(fèi)用回遷費(fèi)用和補(bǔ)償款的足額支付？ D：如果協(xié)議是和房地產(chǎn)開發(fā)商簽的，同樣，開發(fā)商的實(shí)力如何？注冊(cè)資本，投資總額，資產(chǎn)負(fù)債各是多少億，資產(chǎn)有無(wú)抵押，或有事項(xiàng)是否設(shè)計(jì)未來(lái)大額現(xiàn)金流出？……總之，能否把新民居及其配套設(shè)施（醫(yī)院，小學(xué)，供水供氣供電，物業(yè)……）等足額足量交付給村民？。我在孔雀城的售樓處看到其中一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商的注冊(cè)資本金是五十萬(wàn)！都不夠他開發(fā)的一個(gè)別墅的一個(gè)房間！！ E：協(xié)議總不能是跟村干部們簽的吧？？？？ 【這個(gè)問(wèn)題，專業(yè)拆遷律師郎克宇給了答案：協(xié)議應(yīng)該是和縣政府簽的，但，并不意味這有政府的保證了，政府不作為的例子很多，拆遷村民是弱者，沒(méi)有百分百的保證！】    2、相對(duì)方的責(zé)任有那些？ A。新民居的位置是在河邊的沙地還是跟孔雀城一樣的農(nóng)田黃土地？建筑的施工方的資質(zhì)如何？房屋的監(jiān)理方是哪個(gè)公司？有無(wú)不良記錄？房屋的質(zhì)量如何保證？回遷房漏水傾斜竹竿鋼筋等問(wèn)題可是比比皆是！回遷房質(zhì)量低于商品房似乎是潛規(guī)則，這些協(xié)議里寫沒(méi)寫？ B。國(guó)家有宅基地復(fù)耕換工業(yè)用地的政策，但，香河去年可是落馬了縣長(zhǎng)了。如果同樣的事情發(fā)生在大廠，回遷樓會(huì)不會(huì)爛尾？ C。房地產(chǎn)暴利，泡沫什么時(shí)候破，經(jīng)濟(jì)學(xué)家都無(wú)法預(yù)測(cè)。如果，開發(fā)商資金鏈斷裂，新民居爛尾，村民怎么辦？ D。如果2015年6月30日交不了房，違約責(zé)任有那些？協(xié)議的相對(duì)方是否給每個(gè)回遷房每日3000元的違約金（扣除獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)相同）？違約金的上限是多少？我覺(jué)的10萬(wàn)太少，開發(fā)商拖上10年20年的，村民怎么辦？ E。外出租房的補(bǔ)償是否合理？在家千日好，出門一日難！1500的房租補(bǔ)償在農(nóng)村看似很多，但，在燕郊也就只能租到小房子。并且，房東說(shuō)不租就不租了，還得搬家，5000塊夠搬一次的，突發(fā)狀況呢？孩子要上學(xué)，搬得遠(yuǎn)了，交通安全怎么保障？附近的村子哪有那么多空房可也接受這2000多人的大租房群體？都知道拆遷有補(bǔ)償，房租還能維持目前的低水平么？好幾百戶搶有限的出租房，不漲價(jià)的房東傻?。?！投靠親戚，有那么容易，涉及別人的家庭，矛盾怎么解決？ 政府要為百姓著想，你先蓋好房子，簽完字就搬到新房，多好。到時(shí)候，看房子好，誰(shuí)不愿意搬，哪還用你做工作??！ 我姐姐的例子，北京，說(shuō)是2年回遷，結(jié)果3年才回來(lái)，搬了4次家??！那還是北京，咱們這小縣政府有信譽(yù)么？？  邵府，蘆莊的新民居都已經(jīng)封頂了，明天去拍幾張照片回來(lái)。   這三棟樓就是新民居的第一期，已經(jīng)只差水電了。但，目前不能入住，田各莊村必須要租房過(guò)渡一段時(shí)間 。 這個(gè)本來(lái)說(shuō)給田各莊及周邊7個(gè)村的新民居，建在潮白河邊沙地上，后有傳言地基不實(shí)，30層的原設(shè)計(jì)改為20層（似乎，不太確定），再后來(lái)傳言，那個(gè)樓變成了孔雀城伯頓莊園了，開始對(duì)外賣了，每平米7000左右！開始掛著新民居的招牌蓋，等辦下產(chǎn)權(quán)證來(lái)又以商品房對(duì)外銷售，確實(shí)挺高明的! 【今天（13.7.6）村主任說(shuō)這三棟樓還是新民居，現(xiàn)在不能分給村民，要村委會(huì)表決，獎(jiǎng)勵(lì)給拆遷積極的村民。但我詢問(wèn)孔雀城的售樓人員，她說(shuō)這高層也是他們的，已經(jīng)賣完了。不知道哪個(gè)是真。】 3、村民的經(jīng)濟(jì)來(lái)源怎么保證？ A。雖然上了養(yǎng)老保險(xiǎn)，但，養(yǎng)老保險(xiǎn)基金可是有很大的缺口！二代農(nóng)民，小孩，將來(lái)的生活如何保證？ B。房子的產(chǎn)權(quán)如何界定的？是“70年可交易的大產(chǎn)權(quán)”還是“集體土地的小產(chǎn)權(quán)”？有傳言房子不能賣給非本縣戶口的人，那么，村民再多的房子也沒(méi)有交易價(jià)值，有房無(wú)錢，房屋空置，如何解決？ 據(jù)據(jù)說(shuō)，回遷房都是集體產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商的孔雀城是大產(chǎn)權(quán)，用村民的宅基地?fù)Q的大產(chǎn)權(quán)!!村民的房子只是房子，不是商品，不能變現(xiàn)。只能自住出租或者養(yǎng)家畜??！。 這點(diǎn)，讓我感覺(jué)很難受?？兹赋堑姆孔淤u到1~2萬(wàn)了，是借用了本應(yīng)屬于村民的產(chǎn)權(quán)！我們是否應(yīng)該讓媒體介入呢？怕媒體把拆遷攪黃了，落得沒(méi)見(jiàn)過(guò)20萬(wàn)塊錢急切想拿錢簽字的村民埋怨。 4、公平原則再哪里？ A。四世同堂，一個(gè)房本的家庭，兩套房夠住么？ B。大宅基地的，面積越大平均價(jià)值越低，公平么？ C。20萬(wàn)，裝修完了，吃什么？ D。這個(gè)補(bǔ)償政策是否開了村民大會(huì)？投票表決了么？行政程序合法么？ 沒(méi)有召開村民大會(huì)，這個(gè)方案涉嫌違法 |
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來(lái)自： 神州國(guó)土 > 《新民居與城鎮(zhèn)化》
