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相關(guān)責(zé)任： 開發(fā)商交房時(shí)必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時(shí)才交納合理的費(fèi)用 五證兩書是什么？ 購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。 “五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。 五證: 1.國(guó)有土地使用證    2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證   3.建設(shè)工程規(guī)劃許可  4.商品房預(yù)售（銷售）許可證  兩書: 住宅質(zhì)量保證書  住宅使用說(shuō)明書  三表: 住宅面積實(shí)測(cè)表  竣工驗(yàn)收備案表  分戶驗(yàn)收記錄表 以上文件齊全才能具備辦理房產(chǎn)證的條件 中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證 中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證 中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證 相關(guān)知識(shí)： 業(yè)主為什麼要驗(yàn)房? 1．驗(yàn)房是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。 2．業(yè)主有權(quán)獲得符合國(guó)家規(guī)范要求的合格商品。 3. 業(yè)主有權(quán)對(duì)自己購(gòu)置的房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 4. 驗(yàn)房是科學(xué)評(píng)價(jià)房屋價(jià)值的重要依據(jù)。 5. 驗(yàn)房是先行維權(quán)的必要手段。 6．集體驗(yàn)房是理性維權(quán)的基礎(chǔ)。 7. 前期驗(yàn)房可避免初裝修后造成人力物力材料的重復(fù)浪費(fèi)和修復(fù)不便。 8. 以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩。驗(yàn)房缺陷將成為經(jīng)濟(jì)索賠的法律證據(jù)。 9. 驗(yàn)房是精裝修前的必要步驟。 10.驗(yàn)房，維護(hù)了業(yè)主的權(quán)益，監(jiān)督了房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范。 11.通過(guò)驗(yàn)房，對(duì)開發(fā)商和施工隊(duì)伍重新洗牌、優(yōu)勝劣汰。 12.通過(guò)驗(yàn)房，管理過(guò)硬、信譽(yù)良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機(jī)。 13.通過(guò)驗(yàn)房，管理混亂的企業(yè)被淘汰出局，有利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。 14.專業(yè)驗(yàn)房使業(yè)主有了專業(yè)的支持，保證了在信息上與開發(fā)商的基本對(duì)等。 15.專業(yè)驗(yàn)房可以監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)的發(fā)展。 部分驗(yàn)房照片 此文不轉(zhuǎn)載到收藏一下,實(shí)在可惜! __________________________________________________________________________________________ |
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