從深圳市區(qū)出發(fā)，一個多小時后，滿載看房者的大巴抵達巽寮灣。憑借濱海、度假兩大概念，這塊位于惠州境內(nèi)、號稱“深圳后花園”的熱土再次讓深圳購房者趨之若鶩。

將于近期開盤認購的碧桂園十里銀灘已扛起降價大旗：精裝山景洋房均價約5500～6000元/平米，精裝海景洋房均價約10000～11000元/平米，精裝臨海公寓均價約14000～15000元/平米。提前認籌的客戶可以享受7.5折優(yōu)惠。

這種價格、折扣和海景房的多重“優(yōu)勢”引發(fā)了廣泛關(guān)注。記者在現(xiàn)場看到，寬闊的露天停車場車位已所剩無幾，多數(shù)私家車都是“粵B”(深圳牌)；銷售中心里，大廳和樣板間里看房者絡(luò)繹不絕。

“十里銀灘是碧桂園今年最重視的項目?！北坦饒@營銷中心一位工作人員告訴記者。

不僅是碧桂園，在這條深圳東部、惠州的海岸線上，已經(jīng)聚集了多家開發(fā)商。包括碧桂園、合正地產(chǎn)、富力和世茂地產(chǎn)、中信、萬科、金融街、華僑城[最新消息 價格 戶型 點評]等地產(chǎn)商正摩拳擦掌，準備或即將推出其濱海度假概念的項目。

在巽寮灣區(qū)域，至少4個主打濱海度假概念的房地產(chǎn)項目將于近期面世，這在深圳地產(chǎn)界形成了一股旅游地產(chǎn)的熱潮。碧桂園的十里銀灘宣傳“每個人都想擁有的海灘度假屋”，并將該項目的濱海概念與海南三亞相比；金融街的金海灣定位為世界級濱海旅游目的地，國際濱海旅游度假區(qū)，還打出了“東方夏威夷、中國馬爾代夫”的概念；合正東部灣主打“純私人度假目的地”，還配套建設(shè)游艇會、高爾夫俱樂部；而萬科則將雙月灣項目列為其深圳公司今年重頭的項目，并打出中國首個“深海度假”產(chǎn)品的招牌……

綜合開發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，濱海本身就適合搞旅游地產(chǎn)，而惠東一方面具有優(yōu)質(zhì)海灘的資源優(yōu)勢，另一方面又背靠珠三角城市群具備市場優(yōu)勢。十里銀灘項目營銷負責(zé)人坦言：“未來這個片區(qū)的競爭肯定是比較激烈的，但有個好處是多家企業(yè)進來形成合力，有利于區(qū)域價值的提升?！?/P>

不過，熱鬧的背景下也有隱憂。雖然這片位于深圳東部、惠州境內(nèi)的海岸線已經(jīng)吸引了諸多地產(chǎn)巨頭進駐，在限購令即將擴容至二三線城市的背景下，前景依舊難測。

北京大學(xué)公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同認為，如果這些經(jīng)濟活躍城市不進行限購的話，房價上漲會愈演愈烈，東莞、惠州、中山、珠海等珠三角地區(qū)活躍城市可能被納入新的限購城市之中。如此一來，盡管開發(fā)商使出渾身解數(shù)打折促銷，仍然難以打消購房者的猶豫心態(tài)。正如某房產(chǎn)論壇上一個得到多數(shù)人支持的帖子所言：“二三線城市即將限購，如果惠州被列入其中，對想買來投資的基本上就葬送了三五年內(nèi)的發(fā)財機會?！?/P>