本報記者袁朝暉北京報道

　　根據國家外匯管理局下發(fā)的一份文件，今后，外商投資房地產企業(yè)的股東將不被允許登記外債，而只能以股權方式進行投資。這意味著，海外熱錢投資房地產的通道正在被切斷。

　　這份文件在7月10日下發(fā)，文件全稱為《國家外匯管理局綜合司關于下發(fā)第一批通過商務部備案的外商投資房地產項目名單的通知》，業(yè)內稱之為130號文件。

　　根據這份文件，2007年6月1日以后(含2007年6月1日)取得商務主管部門批準證書且通過商務部備案的外商投資房地產企業(yè)，不論是新設還是增資，各分局均不予辦理外債登記手續(xù)。

　　眾達律師事務所合伙人、律師AshleyM.Howlett解釋說，這意味著從2007年6月1日開始，外商投資房地產企業(yè)的股東僅可以股權方式投資，而不允許登記外債，不論是第三方貸款還是股東貸款。

　　這份文件還明確，2007年6月1日以后取得地方商務主管部門批準證書但未通過商務部備案的外商投資房地產企業(yè)，國家外匯管理局各省市分局不予辦理外匯登記或登記變更，也不辦理資本項目結售匯手續(xù)，即增加或減少注冊資本，支付或償還外債，包括第三方貸款及股東貸款。

　　國家外管局表示，將定期在線發(fā)布和維護已在商務部備案的外商投資房地產企業(yè)數據庫，以供國家外匯管理局各省市分局和指定辦理外匯業(yè)務的銀行進行參考。

　　130號文是中國政府對外商投資房地產進行降溫的又一個限制性措施。AshleyM.Howlett說，外國投資者可能無法再向新的項目投資，或在國內公司的其他債權人之前主張要求，因為貸款現在必須以股份的形式注入。投資者可能也會失去向海外匯出資金的一個重要方式，現在只能按收益的紅利和盈余匯出，因為注冊資本的任何減少現在均需要商務部的批準。

　　這也是自2006年7月以來，中國第四次出臺針對外商投資房地產的政策性文件。2006年7月11日，國家相關部委發(fā)布的171號文曾規(guī)定，不限制外商投資房地產企業(yè)從國內融資，但將禁止總投資在1000萬美元及以上的外商投資房地產企業(yè)借款超過其總投資額的50%。

　　不過AshleyM.Howlett表示，在2007年6月1日前成立且在2007年6月1日后不增加注冊資本的外商投資房地產企業(yè)將不會受到130號文的影響。