興銀行率先給出7折優(yōu)惠，部分銀行或“被迫”跟風(fēng)降價(jià)。

央行6月7日晚間打出“降息組合拳”后，已有對于房貸利率折扣下限進(jìn)一步下移的猜想“落地”。

第一家“吃螃蟹”的是廣東華興銀行。6月10日，該行客服稱，對首套房貸的申請者可以提供低至7折利率優(yōu)惠，對申辦第二套房貸，該行仍嚴(yán)格對現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。不過，該客服人員強(qiáng)調(diào)，最終是否能申請到7折房貸利率優(yōu)惠，還要視客戶的資信狀況而定。

而截至昨日發(fā)稿，包括國有大行在內(nèi)的其他多家銀行客服熱線的口徑依然是，對首套房購買者，銀行普遍可以提供最低8.5折的房貸利率，但尚未出現(xiàn)類似8折、7折的房貸利率優(yōu)惠。

不過，某國有大行上海分行的內(nèi)部人士昨日對早報(bào)記者透露，該行可能會(huì)在本周調(diào)整首套房貸利率優(yōu)惠，最低8折。

值得一提的是，率先將首套房貸優(yōu)惠下調(diào)至7折的廣東華興銀行，是去年8月新設(shè)立的股份制銀行。根據(jù)該行官方網(wǎng)站的信息，目前廣東華興銀行僅在廣州、汕頭分別有一處網(wǎng)點(diǎn)。

“打8折可能不賺錢”

某國有大行上海分行個(gè)金部人士昨日稱，目前沒有接到總行關(guān)于房貸利率執(zhí)行下限的通知，因此首套房貸的最大優(yōu)惠仍然是8.5折。

“根據(jù)資金成本，不排除下一步我們會(huì)把優(yōu)惠下調(diào)到8折。”該人士亦指出，根據(jù)央行的最新政策，貸款利率最低可以打8折，既包括公司貸款最低的打折底線，也包括個(gè)人住房按揭貸款的最低底線。

另一家國有大行內(nèi)部人士亦透露出類似的表態(tài)稱，該行可能會(huì)在本周調(diào)整首套房貸利率優(yōu)惠，最低8折。

也有國有銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行不太可能將利率優(yōu)惠進(jìn)一步下調(diào)。

“8.5折已經(jīng)是無奈之舉?！边@位負(fù)責(zé)人稱，如果對房貸打8折，銀行可能不賺錢，打7折，相當(dāng)于就要虧本做了。

一位業(yè)內(nèi)人士指出，各家銀行獲得資金的成本不同，造成對貸款打折的最大優(yōu)惠幅度有差異，但房貸市場的特點(diǎn)是，如果有一家銀行上調(diào)貸款價(jià)格，其他銀行不會(huì)跟風(fēng)，但只要有一家銀行下調(diào)，很可能其他銀行都被迫要跟風(fēng)降價(jià)。

目前多數(shù)銀行針對首套房貸執(zhí)行的8.5折利率優(yōu)惠，是自今年3月陸續(xù)由對基準(zhǔn)利率上浮或基準(zhǔn)利率逐步下調(diào)的結(jié)果。

5月初，工行在滬網(wǎng)點(diǎn)臨時(shí)取消實(shí)行僅一個(gè)多月的首套房貸8.5折利率，其他大行沒有跟進(jìn)。

部分小銀行謹(jǐn)慎

眼下，部分仍在受理房貸業(yè)務(wù)的小銀行對擴(kuò)大貸款利率優(yōu)惠表現(xiàn)出審慎。

華東一家城商行計(jì)財(cái)部負(fù)責(zé)人否認(rèn)了小銀行可能會(huì)率先突破8.5折房貸利率底線的說法，“在利率市場化剛剛開啟的當(dāng)口，我們必須更加謹(jǐn)慎，一旦宣布打折，就意味著我們的利潤也要打折扣?！?/P>

“當(dāng)前宏觀政策依然是對房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)，銀行只在房貸政策上有一點(diǎn)點(diǎn)小變化，都會(huì)引來監(jiān)管層的特別關(guān)注?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人進(jìn)一步說，“（我們）不會(huì)率先下調(diào)?！?/P>

此外，受限于存貸比（貸款/存款額）不能高于75%的規(guī)定，部分接近紅線的銀行可能不得不盡可能少放貸款，其中包括個(gè)人住房貸款。

業(yè)內(nèi)人士指出，此類銀行可能需要以較高的成本獲得資金，亦可能影響到房貸定價(jià)。