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盡管現(xiàn)在二手房買賣基本上都是通過中介進(jìn)行，減少了很多買賣中產(chǎn)生的問題，但是由于部分中介公司工作人員業(yè)務(wù)水平良莠不齊，甚至有些只考慮自身利益，圖方便，而沒有盡到保護(hù)買賣雙方的權(quán)益的義務(wù)，因此導(dǎo)致買賣中當(dāng)事人利益受損的案例時(shí)有發(fā)生。 因此，在買房之前咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師或者是比較靠譜的做法。律師一般會(huì)為你指出二手房買賣過程中容易出現(xiàn)的法律漏洞。在此，筆者整理了多名律師指出的幾處最需要注意的地方，供廣大購房者買參考。 購房前先審核房屋信息 在二手房買賣中，購房者需注意進(jìn)行如下法律審查：首先，房屋產(chǎn)權(quán)證要看清。因?yàn)椋旨僭斓姆慨a(chǎn)證件訂立合同、收取房款的詐騙案不在少數(shù)；也有的人拿的是真房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證卻是已經(jīng)公告作廢的。所以，在查看對(duì)方的房產(chǎn)證件時(shí)，要記住房主姓名、坐落位置、房產(chǎn)證號(hào)、面積等信息，最好是向?qū)Ψ揭环輳?fù)印件，然后到房產(chǎn)局查一查該房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬實(shí)，查一查是否抵押了或者被法院查封了。 其次，如果這個(gè)房子是幾人共有，那是否有其他共有人的“同意出售聲明”。根據(jù)《合同法》和《民法通則》的規(guī)定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。大家在購買存在其他共有人的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查一下，其他共有人是否同意出售。 第三，如果該房屋本來有人租住，還要取得此人放棄優(yōu)先購房的聲明。 不要一次性付完房款 由于二手房是舊房，出賣前有可能是房主自己在住，有可能是租賃出去了，也有可能有其他不好立即交接的情況，還有可能在過戶的時(shí)候缺少這樣那樣的手續(xù)。所以，律師建議在付款問題上，最好在訂立合同時(shí)約定，訂立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，并扣留一部分余款待辦理完畢房產(chǎn)登記手續(xù)后再付清。 房屋有出租勿忘協(xié)商租賃問題 一些房源在完成買賣交易后，仍處在外租過程中，有購房者就認(rèn)為：“我買了房子，就有權(quán)要求租房子的人馬上搬走。”但其實(shí)不然，律師解答說，因?yàn)樵恐髟缬喠⒌姆课葑赓U合同在先，此租賃合同對(duì)新房主仍然是有效的，如果房屋租賃期限未滿，租客有權(quán)繼續(xù)租住。因此在購房時(shí)應(yīng)該先讓買方跟租客協(xié)商好解除租賃合同的事宜，否則交易完成之后，就要你自己與承租人協(xié)商解除合同，再不然就只能等待租賃合同結(jié)束。 【推薦閱讀】 樓市進(jìn)入“生死博弈期”！宣武廣安門2萬/平跳降15% |
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