一財訊：高力國際10月26日發(fā)布《2011年第三季度上海零售物業(yè)市場研究報告》指出，由于上海核心區(qū)域零售物業(yè)競爭激烈、租金高企，繼續(xù)驅使外資零售商紛紛轉型做地產開發(fā)商。

近兩年，外資零售企業(yè)如英特宜家、沃爾瑪、樂購等逐漸放棄了沿用多年租房經營策略，轉而在中國購買土地自建商業(yè)項目。

報告指出，2011年第三季度，上海零售物業(yè)新增供應持續(xù)短缺，但需求卻非常旺盛。這使得第三季度上海零售物業(yè)整體空置率小幅下降，從上季度的9.6%下降到三季度的9.0%。

在租金方面，由于強勁的消費需求，購物中心的租金仍保持增長勢頭，三季度，上海核心區(qū)域底層商鋪平均租金達到每天每平方米人民幣51.1元，環(huán)比增長3.4%。

高力國際華東及西南區(qū)、中國物業(yè)投資服務董事總經理翁琳表示，隨著外資零售公司對中國市場日漸熟悉，團隊在商業(yè)項目經營方面的經驗逐漸增加之后，會更多地開始考慮自建項目，因為在租賃的方式下，零售公司不能享受到物業(yè)的升值。

三季度，英特宜家宣布計劃投資人民幣40億元在上海建設大型購物中心;樂購宣布至2015年將在中國總共建設50家樂都匯。

展望未來，高力國際預計在2011年年底前，市場將出現大約69,400平方米的新增供應，驅使上海零售物業(yè)市場的整體空置率在短期內上升，國內外零售商對市場持續(xù)的需求又會使租金保持穩(wěn)定趨勢。