本報(bào)訊 (記者裴曉蘭)70多歲的雇主楊老漢與小自己23歲的保姆關(guān)系曖昧后，和老伴武老太一起將惟一的房產(chǎn)抵作“保姆費(fèi)”過戶給了保姆，并約定保姆為兩人養(yǎng)老送終。誰知楊老漢剛死，保姆就偷賣房子并失蹤。買房人王女士拿房產(chǎn)證，起訴要求武老太騰房。昨天，市二中院的法官進(jìn)社區(qū)就地審案，終審判決駁回了王女士的訴求。

　　■只為養(yǎng)老

　　房屋贈送“插足”保姆

　　昨天上午9點(diǎn)，在豐臺一個(gè)小區(qū)的老年活動中心，能容納約400人的禮堂座無虛席，很多滿頭白發(fā)的老人前來旁聽案件。

　　70歲的武老太說起當(dāng)初為什么會把房子過戶給保姆時(shí)，她嘆氣稱：“一言難盡！”

　　2005年，78歲的楊老漢患上多種慢性病，武老太覺得自己力不從心，就雇了50多歲的保姆李某。

　　武老太說，李某伺候丈夫還算盡心，但讓她沒想到的是，李某后來竟和楊老漢關(guān)系不正常。此后，楊老漢寫下保證書，保證今后改過。她為丈夫著想，就同意李某繼續(xù)留在家中。

　　2006年，楊老漢提出，他們身體都不好，可以把房子給李某，將來靠她養(yǎng)老。

　　隨后，武老太夫婦和李某一起到豐臺區(qū)住建委，雙方在存檔的房屋買賣合同上約定，這套68平方米的兩居室成交價(jià)是31萬余元，李某以“保姆費(fèi)”頂房款，李某對兩位老人盡生養(yǎng)死葬及生活護(hù)理義務(wù)，兩位老人在世居住，百年后一切財(cái)產(chǎn)歸李某。1個(gè)月后，李某領(lǐng)取了房產(chǎn)證。

　　■賣房失蹤 保姆被判違約

　　2006年11月，楊老漢病故，喪事花銷由武老太承擔(dān)。由于楊老漢曾于2002年立過遺囑，將房產(chǎn)留給武老太，所以子女們未要求分割。武老太說，丈夫去世20多天后，李某外出未歸。同年12月22日，家里就來了十多個(gè)人，“他們說這房子已經(jīng)被李某賣了，讓我騰房?！蔽淅咸f，她一聽就蒙了，她沒想到李某會干出這樣的事，“說好為我們老兩口生養(yǎng)死葬，可我還活著，她就等不及把房子賣了。”

　　武老太當(dāng)即報(bào)警，此后她才知道，李某于兩天前，通過房產(chǎn)中介將房子賣給了王女士，王女士辦完了過戶手續(xù)前來索房。此時(shí)，李某已經(jīng)聯(lián)系不上。

　　武老太說，派出所的處理結(jié)果為，要求王女士到法院訴訟解決。而她思前想后，也決定訴諸法律討個(gè)公道，并開始了漫長的訴訟。

　　通過咨詢律師，武老太首先起訴李某，要求撤銷與李某簽訂的房屋買賣合同，并向法院申請財(cái)產(chǎn)保全，查封房屋，使王女士與李某不能辦完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。武老太隨后還要求將房屋恢復(fù)到她名下。

　　因李某不知去向，法院缺席審理后認(rèn)為，李某的行為已違約，且其下落不明導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，武老太有權(quán)解除雙方簽訂的房屋買賣合同。合同解除后，房屋的權(quán)利恢復(fù)到武老太和丈夫名下，但因武老太的丈夫去世，且房產(chǎn)已過戶給李某，法院不能依據(jù)原先的遺囑把房屋直接判給武老太，武老太只能另行訴訟遺產(chǎn)繼承。

　　■官司再起 買主起訴騰房

　　對于武老太的勝訴判決，買房人王女士并不認(rèn)同，稱已向市高院申請?jiān)賹彙Ａ硗?，王女士還于2010年10月起訴了武老太，稱她在等待領(lǐng)取房產(chǎn)證期間，武老太占據(jù)房屋，并向法院申請保全房屋，導(dǎo)致她至今無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。王女士要求確認(rèn)涉案房屋所有權(quán)歸她所有，武老太騰房并支付相應(yīng)房屋租金。

　　王女士昨天稱，她和李某之間是合法有效的善意交易，且有中介見證，武老太與李某之間的糾紛不該影響她取得房產(chǎn)。

　　武老太則認(rèn)為王女士和李某是惡意串通?！澳氵B房子都不看，三四十萬就給人家了，哪有這樣買房的？”武老太還稱，如果王女士去房管局看過房屋備案，就會知道兩位老人百年以后才能過戶房屋，王女士沒有盡到買賣房屋應(yīng)當(dāng)盡的義務(wù)，不是善意取得。她認(rèn)為王女士應(yīng)該去告李某。不過，雙方在法庭上都表示找不到李某了。

　　昨天，法院審理后認(rèn)為，王女士基于與李某的買賣合同僅享有債權(quán)請求權(quán)，不享有房屋的物權(quán)，并終審判決駁回了她要求確權(quán)、騰房的訴訟請求。法院指出，王女士如認(rèn)為她所享有的權(quán)利受損，可向李某主張權(quán)利。

　　聽到此結(jié)果，武老太笑了。不過她并未真正拿回房屋，還要另訴遺產(chǎn)繼承。

　　■法官說案 要防保姆騙財(cái)產(chǎn)

　　昨天宣判后，老年活動中心的禮堂響起了掌聲，有老人感慨，武老太應(yīng)該吸取教訓(xùn)，當(dāng)初就不該“引狼入室”，即便要給保姆房屋，也不能當(dāng)時(shí)就過戶。也有老人說，老年人無論在家還是在社會上都是弱者，應(yīng)該懂得用法律維權(quán)。

　　市二中院的法官還現(xiàn)場進(jìn)行了老年人權(quán)益保障相關(guān)法律知識的講座，介紹了老人享有的相關(guān)權(quán)利和二手房交易中應(yīng)該注意的問題。并提醒老人要防范家政行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，在與家政行業(yè)打交道時(shí)，警惕上當(dāng)受騙。對于自己的房產(chǎn)、存款和車輛等要保持高度的注意，尤其是當(dāng)其他人要求簽字過戶的時(shí)候一定要想清楚。發(fā)生法律糾紛后及時(shí)通知家屬、社區(qū)街道或向派出所求援，要主動拿起法律武器，以使自己的合法權(quán)利及時(shí)得到保護(hù)。