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房屋維修工程委托管理協(xié)議 甲方（全稱）： _______________________________（業(yè)主大會） 乙方（全稱）： （物業(yè)企業(yè)） 為保證小區(qū)房屋維修工程的順利進行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方負責(zé)工程的組織實施及管理，具體約定如下： 一、工程概況 與編號為 的《房屋維修工程施工承包合同》相同。 二、雙方的職責(zé) 1、甲方的職責(zé) 1.1保證委托乙方組織實施的工程，已按規(guī)定程序，經(jīng)業(yè)主委員會、業(yè)主小組或業(yè)主大會通過，或者屬《業(yè)主公約》中約定由乙方直接組織實施的項目。 1.2除聲明保留的權(quán)利外，授予乙方組織實施該工程必需的權(quán)利，并根據(jù)需要配合乙方開展工作。 1.3定期聽取乙方對工程實施管理情況和本協(xié)議履行情況的報告，并對乙方履行本協(xié)議職責(zé)的情況進行檢查監(jiān)督。 1.4有權(quán)聘請有資質(zhì)的單位負責(zé)工程監(jiān)理和造價審核工作，工程監(jiān)理和造價咨詢單位的具體職責(zé)，以甲方與監(jiān)理單位或造價咨詢單簽訂的合同為準(zhǔn)。 本協(xié)議約定的乙方職責(zé)，如與工程監(jiān)理單位或造價咨詢單位的職責(zé)發(fā)生重疊，相應(yīng)職責(zé)的責(zé)任主體，由甲方?jīng)Q定，并以書面形式予以明確。 1.5及時向乙方撥付工程款項。 1.6對因自身過錯給乙方、施工單位或其他有關(guān)方面造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 1.7在工程竣工驗收通過后，按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定或按本工程決算總造價的 %向乙方支付報酬。 2、乙方的職責(zé) 2.1確認甲方委托組織實施的工程，已按規(guī)定程序，經(jīng)業(yè)主委員會、業(yè)主小組或業(yè)主大會通過，或者屬《業(yè)主公約》中約定可由乙方直接組織實施的項目。 2.2按照甲方的委托，負責(zé)本合同項下工程的組織實施及管理，包括但不限于：進行有關(guān)前期準(zhǔn)備；工程實施過程管理；組織竣工驗收等。 2.3在開工前，收集、整理并向施工單位移交包括查勘設(shè)計要求在內(nèi)的各種實施工程所需的資料。 2.4配合施工承包單位，協(xié)調(diào)處理施工場地保衛(wèi)、消防、垃圾處理和周圍鄰里關(guān)系，保護周圍建筑物及裝修、設(shè)備、管線、古樹名木、綠地等不受損壞。 2.5定期聽取施工單位對工程質(zhì)量、進度和成本控制情況的報告，對工程使用的材料、工程質(zhì)量和進度、采取的安全措施及其他有關(guān)實施情況進行檢查監(jiān)督和驗收，并有權(quán)要求施工單位做出解釋和整改。 2.6定期向甲方報告工程實施及管理情況，接受甲方的檢查監(jiān)督。 2.7確認施工單位的工作，復(fù)查、審核完成的工程量和付款申請，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定和施工承包合同約定，按時將甲方撥付的工程款，支付給施工單位；對施工單位管理不當(dāng)或違反合同約定造成的損失，依法要求賠償。 2.8代表甲方對施工單位違反施工承包合同約定的行為進行索賠；處理因施工單位施工不當(dāng)，造成小區(qū)或居民財產(chǎn)損失和投訴事項的行為：包括要求施工單位臨時停工、調(diào)整施工方案或賠償損失等。 2.9對因自身過錯給甲方、施工單位或其他有關(guān)方面造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 2.10如甲方聘請有資質(zhì)的單位負責(zé)工程監(jiān)理和造價咨詢工作，乙方應(yīng)予積極配合。 三、其他事項 1、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，通過以下第 種方法解決： (1)提請 仲裁。 (2)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 2、本合同正本一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。 3、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，直至本合同項下工程的全部工作完成。 甲方（公章）：______________ 乙方（公章）：_________________ 代表人：__________________ 代表人： 住所：____________________ 住所： 郵編：____________________ 郵編： 電話：____________________ 電話：________________________ _______年_______月______日 ________年________月_______日 |
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