業(yè)主可單方辦理維修金過戶

　　明年1月起，廣州市《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的通知》（下稱《通知》）將正式實(shí)施，有效期5年。新業(yè)主憑房產(chǎn)證和身份證就可以自行辦理過戶。■新快報(bào)記者 謝蔓

　　發(fā)展商預(yù)售前須先繳維修金

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金又被形象地稱為“房子的養(yǎng)老金”,是指物業(yè)保修期滿后用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時(shí)，進(jìn)行中修、大修、翻新和更新改造等所需儲(chǔ)存的資金。

　　《通知》規(guī)定，以期樓方式發(fā)售的商品房，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在申請(qǐng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證前完成維修資金交存手續(xù)。日后在開發(fā)商出售房屋時(shí)，再將該筆資金從購房者處收回。

　 　具體做法：開發(fā)商應(yīng)根據(jù)預(yù)售房屋所在樓宇（區(qū)域）核準(zhǔn)的報(bào)建面積，按房地產(chǎn)測(cè)繪部門的預(yù)測(cè)算面積填寫《首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶情況表》，并報(bào)本市物業(yè) 專項(xiàng)維修資金管理中心核定，并蓋章確認(rèn)。然后開發(fā)商再憑管理中心出具的《建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金通知書》，將維修資金足額預(yù)交存至一家專戶管 理銀行并分解到具體房號(hào)（按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬）。這樣，專戶管理銀行就可向開發(fā)商出具已預(yù)交存維修資金憑證和各戶門號(hào)交存維修資金憑證。

　 　而以現(xiàn)樓方式銷售的，開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，按房地產(chǎn)測(cè)繪部門的實(shí)測(cè)面積預(yù)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。同時(shí)，開發(fā)商出售房屋時(shí)，應(yīng)在商 品房買賣合同中與買受人約定維修資金由買受人全額交存，并憑該房屋已交存維修資金的專戶管理銀行出具的憑證向買受人收回。

　　維修金將按照房屋房號(hào)開戶

　　《通知》出臺(tái)后能有效為業(yè)主解決什么問題？市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后，物業(yè)專項(xiàng)維修資金將隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，即業(yè)主單方持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明即可辦理更名手續(xù)。此舉可以簡(jiǎn)化過戶程序，為業(yè)主提供便利。

　　具體做法：今后物業(yè)維修專項(xiàng)資金按房屋的具體房號(hào)開戶，不再按業(yè)主名字開戶，新業(yè)主單方就可以到專戶管理銀行辦理賬戶更名手續(xù)。

　 　優(yōu)點(diǎn)：在新規(guī)定實(shí)施之前，一手樓業(yè)主是在收樓前，自行到廣州農(nóng)行25個(gè)網(wǎng)點(diǎn)繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金，但個(gè)別開發(fā)建設(shè)單位未把好收樓關(guān)，為未交存維修資金的 小業(yè)主辦理了收樓手續(xù)，導(dǎo)致小部分業(yè)主欠繳。市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新做法能確保維修資金百分之百歸集到位，不至于樓盤公建部分需要維修時(shí)，卻發(fā)現(xiàn) 沒了物業(yè)維修的“養(yǎng)老錢”。

　　優(yōu)點(diǎn)：新業(yè)主不用再愁房屋多次轉(zhuǎn)手找不到物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存人，或者因?yàn)榕f業(yè)主不配合而不能辦理維修資金過戶。該規(guī)定比較人性化，能使物業(yè)專項(xiàng)維修資金及時(shí)過戶，也能提高日后該資金的使用率。