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項目全程營銷代理合同
甲方（開發(fā)商）：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
傳真：
乙方（代理商）：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
傳真：
甲乙雙方本著平等、公平、誠實信用的原則，自愿簽訂《項目全程營銷代理銷售服務(wù)合同》合同并訂立條款如下：
第一章：定義
1.1商品房代理，是指代理商依照同房地產(chǎn)開發(fā)商訂立的代理合同書，以對外代理銷售并按照合同約定收取代理費用的行為。
1.2房地產(chǎn)開發(fā)商，是指依法登記成立的具有相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)法人。本合同中甲方是指：
1.3代理商，是指具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人條件，經(jīng)工商行政管理部門依法核準登記的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀，為委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)營策劃、代理、中介、咨詢服務(wù)的經(jīng)濟組織。本合同乙方是指：
1.4商品房認購書，是指針對本合同約定之代理房屋制作的用于在預(yù)（銷）售合同簽訂之前約束房屋買賣雙方的合同文本。
1.5商品房預(yù)（銷）售合同，是指根據(jù)政府有關(guān)部門的商品房預(yù)（銷）售合同推薦文本，針對本合同代理房屋制作的商品房制作的商品房預(yù)（銷）售合同文本。
1.6銷售底價，是指本合同書乙方代理之物業(yè)可對外銷售的最低平均單價。
1.7溢價，是指本合同書乙方代理之物業(yè)實際銷售均價高于本合同約定之底價的差價。
1.8銷售率，為銷售建筑面積與總代理銷售建筑面積之比。
1.9單套銷售金額，為該套面積與銷售價格之積。
2.0實際銷售金額，為所有實際銷售房屋的單套銷售金額之和。
第二章、委托代理銷售之項目
2.1代理銷售名稱為：
座落位置位于： ，委托代理之總建筑面積 平方米（其中住宅面積 平方米，商鋪面積 平方米，其他面積 平方米）詳細數(shù)據(jù)以甲方經(jīng)主管部門批準文件為準。
2.2 甲方已通過土地有償轉(zhuǎn)讓，與政府有關(guān)部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》取得該樓盤座落地塊的土地使用權(quán)并依法登記。
第三章、代理銷售之方式、期限、價格及結(jié)算方式
3.1本合同內(nèi)約定之代理樓盤由乙方負責(zé)代理銷售。
3.2合同約定代理期限為為從本合同簽定之日起至本項目完成總體銷售面積的 %止。
3.3合同約定代理的銷售底價為：
住宅整體底價 元/平米，其中一期住宅底價 元/平米，二期住宅底價 元/平米，商業(yè)底價 元/平米。
正式銷售前，乙方應(yīng)提供項目底價表，經(jīng)甲方確認后，作為銷售的依據(jù)。
3.4銷售目標及計劃
3.4.1在整個合同期內(nèi)完成可銷售面積的 95%。
3.4.2銷售目標的考核包括以下指標：銷售比率，銷售回款額，銷售套數(shù)。（指標參照系數(shù)以銷售回款額為準）。
3.4.3在上述銷售的前提下，乙方應(yīng)制定詳細的月度銷售進度計劃，經(jīng)雙方確認后可作為合同的附件，甲方根據(jù)銷售進度對乙方進行考評。
3.5代理傭金及溢價的結(jié)算：
3.5.1代理傭金的結(jié)算標準：住宅按住宅底價總銷售金額的 % 結(jié)算；商鋪按商鋪底價總銷售金額的 % 結(jié)算。
3.5.2代理傭金結(jié)算：客戶成交以簽訂合同且首付款到帳為準，按揭者將全部銀行按揭手續(xù)及相關(guān)資料提供齊全，方可結(jié)算代理費。代理費按月結(jié)算，每月2日由乙方向甲方送交上月代理費請款明細表，送交后在5個工作日內(nèi)甲方審核確認后應(yīng)予按照上月代理費結(jié)算，并匯入乙方帳戶。
3.5.3溢價的結(jié)算標準：超過底價的溢價部分按甲乙雙方 ： 分成，即甲方的 %，乙方的 %。
3.5.4溢價的結(jié)算：成交客戶在簽定《商品房買賣合同》且購房款支付完成后，方可結(jié)算溢價。溢價按三個月結(jié)算，但每次只結(jié)算應(yīng)得溢價的80%，余20%在項目結(jié)束時一并結(jié)算。每月2日由乙方向甲方送交上月溢價請款明細表，送交后在5個工作日內(nèi)甲方審核確認后予以支付。代理期結(jié)束，乙方提交甲方的溢價結(jié)算清單，甲方應(yīng)在5天內(nèi)與乙方結(jié)清乙方的溢價。溢價以人民幣結(jié)算。
3.5.5地下室、車庫的銷售：由甲方定價、乙方銷售；由于體量較小，不進行溢價分成；地下室的傭金比例按所在的住宅標準計算；車庫的傭金比例按住宅的標準計算。
3.5.6甲方不因本合同向乙方支付或承擔(dān)前述明確約定范圍之外的任何費用和價款。
3.5.7乙方應(yīng)當提交合法的專項票據(jù)，否則甲方不予結(jié)算。
3.6收取的客戶合同的定金，如出現(xiàn)法律糾紛雙方根據(jù)工作范圍，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3.7營銷推廣費用的支付方式：在合同期限內(nèi)的所有營銷推廣費用均由甲方全部承擔(dān)。營銷推廣費用不應(yīng)低于項目總銷售金額的 %（其中包含促銷、抽獎活動購置物品費用，不含銷售部家具、裝修及銷售部辦公用品配置、促銷活動和抽獎活動中的優(yōu)惠房款額、特殊大型促銷活動）。具體由甲乙雙方共同商討確認。
3.8因甲方原因（如工程質(zhì)量，交付延期等方面）造成客戶退房，甲方承擔(dān)責(zé)任。
3.9因乙方買賣所發(fā)生的稅金及各項費用，根據(jù)中華人民共和國稅法和有關(guān)政策法規(guī)辦理，以各自所開具的發(fā)票金額作為納稅依據(jù)。凡乙方繳付的由乙方承擔(dān)，凡甲方應(yīng)繳付的由甲方承擔(dān)。
3.10不成交的界定：乙方未能合法代理同客戶簽訂《商品房買賣合同》或簽訂后經(jīng)甲乙雙方簽字同意又退房、退款的客戶或者依照所簽合同以及法規(guī)客戶有權(quán)退房或者依照司法裁判、仲裁裁決退房的均為不成交客戶部分，該部分的銷售金額應(yīng)當從乙方的銷售業(yè)績中扣除，并退回代理費用；若不符合上述條件甲方未經(jīng)乙方簽字同意擅自退房的乙方的客戶，則仍列乙方的銷售業(yè)績。
若合同約定購房款分期支付的，則：成交金額亦應(yīng)分期計算。如客戶有逾期繳納或拒不繳納購房款以及提前終止合同等違約情形的，甲方應(yīng)及時將與客戶終止合同的復(fù)印件或逾期交納的情況轉(zhuǎn)交給乙方，該部分從前述“成交金額”中扣除，但經(jīng)過司法程序?qū)崿F(xiàn)追繳的仍應(yīng)計入成交額并支付乙方的代理費用。
第四章、代理銷售合同書雙方的權(quán)利和義務(wù)
4.1 甲方的權(quán)利與義務(wù)
4.1.1甲方有對乙方進行考核的權(quán)利。甲方按照雙方確認的銷售進度計劃每月對乙方的工作進行考評，乙方完成代理銷售任務(wù)，甲方按時支付給乙方當月全部代理費用；如乙方第二個月仍未完成當月銷售任務(wù)，則除扣留當月10%代理費外，將對乙方進行當月10%代理費的處罰，以此類推；若乙方完成階段性考核任務(wù)，三個月為一個考核階段，甲方將階段所扣除代理費和處罰金結(jié)算給乙方；若乙方完成全年銷售任務(wù)，甲方年終結(jié)算乙方所扣代理費和處罰金；如乙方連續(xù)2個月、累計4個月未完成代理銷售任務(wù)，甲方有權(quán)終止合同。
4.1.2甲方對銷售價格和銷售進度計劃有根據(jù)市場情況和銷售狀況經(jīng)與乙方共同協(xié)商后進行調(diào)整的權(quán)利。
4.1.3甲方對現(xiàn)場的銷售活動有監(jiān)督、建議的權(quán)利。
4.1.4甲方保證本合同約定之代理樓盤的合法性及其相關(guān)文件資料的真實性、有效性。
4.1.5甲方不得委托其他公司對本樓盤所有物業(yè)進行銷售?？紤]到甲方的特殊性，對關(guān)系客戶的處理原則如下：整個項目甲方擁有20套特價房的優(yōu)惠權(quán)，此特價房不計入乙方銷售提成，但按底價計入乙方銷售任務(wù)。甲方自用面積不向乙方支付任何費用。
4.1.6甲方應(yīng)向乙方提供代理房屋的有關(guān)文件如下：
甲方的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
土地證復(fù)印件
所有代理房屋預(yù)（銷）售許可證原件；
所有代理房屋的總平面圖（小區(qū)平面圖）及標準平面圖及戶型平面圖；
所有代理房屋的結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標準說明書；
所有綠化環(huán)境的設(shè)計施工、小區(qū)智能化設(shè)計施工標準說明書；
工程進度計劃等
4.1.7甲方提供一個帳戶，作為客戶房款之專用帳戶。由甲方專人管理。
4.1.8甲方負責(zé)制定一套標準商品房出售、出租合同文本內(nèi)容，供乙方執(zhí)行，并負責(zé)對標準合同以外的附加條款的審核，合同附加條款審核須甲方指定人員簽字并按照甲方內(nèi)控程序簽章后方才生效。
4.1.9甲方應(yīng)依據(jù)乙方提供的方案，協(xié)助辦理必要的政府及其它部門批準手續(xù)。
4.1.10甲方指定一名工作協(xié)調(diào)人，該工作協(xié)調(diào)人對于乙方需確認的各項內(nèi)容簽字并經(jīng)甲方認可后均屬甲方確認，在本協(xié)議內(nèi)任何有關(guān)項目的變動，該協(xié)調(diào)人有責(zé)任以書面形式及時通知乙方。（該協(xié)調(diào)人選如有變動，甲方需提前一周通知乙方）。
4.1.11甲方提供現(xiàn)場售樓處并裝修完成。售樓處內(nèi)的硬件設(shè)備由甲方提供，如模型、銷控桌椅、洽談桌椅、固定電話、飲用水、電腦、傳真機、復(fù)印機、打印機等。
4.1.12甲方有權(quán)對乙方的銷售資料進行查閱和備案，并對任一階段結(jié)果進行檢查、審核，提出改進意見。
4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)
4.2.1乙方負責(zé)制定本項目詳細的銷售進度計劃、提供本項目的階段性營銷推廣建議方案，經(jīng)雙方確認后全力以赴的做好銷售工作，確保按進度計劃完成銷售工作。乙方應(yīng)當每周一提交上周工作周報，及時報告工作進展、提出項目各階段的問題及建設(shè)意見。
4.2.2乙方對項目提交銷售執(zhí)行方案，經(jīng)雙方協(xié)商達成共識后，限定期限內(nèi)按分工實施完成，并保證整個代理過程中業(yè)務(wù)行為的合法性，同時乙方可對企劃包裝和廣告宣傳提出合理的建議。
4.2.3乙方的銷售活動方案（包括銷售流程、銷售技巧、銷售資料、人員培訓(xùn)等）應(yīng)向甲方展示，乙方有對甲方相關(guān)人員進行培訓(xùn)的義務(wù)。
4.2.4乙方所選派人員應(yīng)當遵守案場工作制度，如有違法、違規(guī)、違紀等行為，則應(yīng)一律調(diào)換，所造成的損失由乙方承擔(dān)。周末、節(jié)假日及展銷期間則視情況乙方應(yīng)增派人員。所有乙方選派人員的相關(guān)工資報酬費用由乙方自理。
4.2.5乙方受甲方委托負責(zé)與客戶簽訂認購合同書，必須以甲方確認的樣本內(nèi)容為準，任何與客戶的額外約定必須經(jīng)甲方事先確認，合同最終需甲方簽字，蓋章方可生效。非甲方同意，乙方不得與購房客戶修改已經(jīng)由甲方審定的因售房而產(chǎn)生的相關(guān)契約、合同、協(xié)議、單據(jù)等內(nèi)容和條款，乙方應(yīng)保證客戶所簽訂的房屋認購書、合同及相關(guān)文書的簽字真實有效。乙方必須嚴格按照甲方制定的文書及程序、方案實施代理行為，未經(jīng)甲方明確授權(quán)的行為自行承擔(dān)后果及費用、責(zé)任，造成甲方損失的應(yīng)予賠償，該部分金額并不計入乙方的銷售業(yè)績。
4.2.6乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，維護甲方的企業(yè)形象，不得使用欺詐、誤導(dǎo)等方法損害客戶利益。乙方對外銷售使用的銷講材料內(nèi)容須事先征得甲方書面同意，不得擅自向客戶做出未經(jīng)甲方認可的介紹及承諾。如因乙方向客戶做出假承諾給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)要求賠償。
4.2.7乙方負責(zé)定期每天、每周、每月向甲方指定人員書面匯報實際銷售情況，并提交詳細銷售報表、有關(guān)客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面的探討分析報告等。
4.2.8乙方保證在代理期限內(nèi)未經(jīng)甲方允許，乙方不得將其代理之甲方樓盤再行轉(zhuǎn)由第三方代理。作為獨家代理的對應(yīng)，在合同有效期，乙方不得接受在東開發(fā)區(qū)域內(nèi)與甲方該項目存在競爭的項目，提供與本合同相同或類似的服務(wù)。
4.2.9乙方應(yīng)全力作好本項目的銷售回款工作，對合同登記、銀行按揭工作給予甲方積極的協(xié)助。無論何種情形乙方及其任何人員不得向客戶收取任何款項，必須要求客戶直接向甲方財務(wù)交納，否則按照涉及金額的雙倍追究違約金。
4.2.10乙方承擔(dān)售樓處電話產(chǎn)生的超額費用、甲方提供的辦公設(shè)施設(shè)備的損壞維修保養(yǎng)費（裝修和正常損耗除外），以及售樓處的辦公費用，如耗材、筆、紙張等。乙方應(yīng)妥善保管使用甲方提供的辦公設(shè)施設(shè)備，在本合同結(jié)束時完好無損移交給甲方。
4.2.11未經(jīng)甲方同意，乙方不得以甲方名義對外進行與本合同約定以外的任何經(jīng)濟和民事行為。
4.2.12乙方應(yīng)向甲方提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)證書復(fù)印件。
第五章、商業(yè)秘密及不可抗力
5.1本章所稱“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。
5.2本合同雙方承諾在履行合同過程中相互尊重，不得向任何第三方泄露所知曉的對方商業(yè)秘密。
5.3本章之“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
5.4因上述之不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同書的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除各方的責(zé)任。但由于任何一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不可免除相應(yīng)方的責(zé)任。
第六章、違約責(zé)任
6.1因房屋銷售引起之爭議（接待方式、方法、態(tài)度），由乙方負責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切相關(guān)費用。
6.2因房屋建設(shè)、工程施工、工程進度、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋交付及對乙方和客戶的承諾引起的爭議，由甲方負責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費用。
6.3若在簽約后，任何一方擅自提前終止合同，對方可以要求違約方承擔(dān)損失并追究其法律責(zé)任。
6.4若甲方擅自將約定代理的房屋銷售或委托第三方銷售，乙方可單方面解除終止合同，甲方應(yīng)按該部分房屋房款（按銷售底價計算）的 1 %向乙方支付違約金。
6.5若乙方在代理期內(nèi)將代理之房屋委托第三方分銷，或代理競爭項目的，甲方可單方面終止合同，乙方應(yīng)按該分銷房屋房款（按銷售底價計算或合同金額的1%）向甲方支付違約金。
6.6本合同書甲、乙雙方任何一方如泄露對方之商業(yè)秘密，無論故意還是過失，均應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此造成的經(jīng)濟損失。
第七章、合同生效、終止及其他
7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
7.2本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方本著互利互惠的原則訂立補充合同，該補充合同應(yīng)作為本合同的一部分與本合同有同等效力。
7.3本合同如有任何爭議之處，雙方同意依照中華人民共和國有關(guān)法律及規(guī)定協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
7.4本合同約定代理之事宜完成后或代理期滿之后，合同自行終止。其他非自行終止情況依照本合同第六章有關(guān)條款處理。
7.5本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
第八章、附件
8.1本合同所列附件為合同不可分割之部分，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守附件之約定，法律效果等。
第九章、其他約定
9.1銷售團隊
9.1.1甲方委派三 名，一名營銷推廣對接專員，一名客服專員，一名財務(wù)人員，參與現(xiàn)場銷售部工作，負責(zé)客戶服務(wù)、按揭資料、銀行對接、房管局備案等工作。
9.1.2乙方負責(zé)銷售隊伍的日常管理、培訓(xùn)，提供銷售管理手冊及銷講手冊。
9.2乙方團隊
乙方組建專業(yè)的項目團隊為甲方提供專業(yè)化的代理服務(wù)。乙方及其項目團隊不得利用雙方的合作獲得本合同之外的任何利益，否則視為根本違約外并將全部可得利益歸甲方所有。
9.3未經(jīng)甲方加蓋公章，甲方任何人員的任何行為、承諾或表示均對甲方無約束力。
9.4通知
關(guān)于本合同的通知可按照合同載明地址發(fā)出，任一方變更地址應(yīng)當通知對方，否則按照原地地址寄出夠5日內(nèi)即視為送達。
9.5本合同各條款均基于各方真實意思表示，不存在任何可撤消或變更情形，非經(jīng)對方同意任何一方不得申請撤消或變更。
9.6其它約定 。
甲方： 乙方：
簽約代表： 簽約代表：
日期： 日期：
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