買房前期準(zhǔn)備
1.核算家庭收入 2.明確房產(chǎn)所有人 3.確定房屋位置
1、買房需要做好前期準(zhǔn)備工作 認(rèn)清基本知識(shí)
商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)。
當(dāng)然還一定要有一筆資金的支持，這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買物業(yè)的品質(zhì)。并且對(duì)于商品房的一切相關(guān)知識(shí)您一定要做足功課。比如什么是住宅的開間、進(jìn)深、層高和凈高？什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？等等名詞解釋，當(dāng)然更重要的是哪些房能買，哪些房不能買。當(dāng)您把這些基礎(chǔ)信息了解全面后，您才能夠真正的進(jìn)入到實(shí)際看房的大軍當(dāng)中，所以您將來(lái)想買到一套好房，了解這些基礎(chǔ)知識(shí)是必不可少的。
2、在售樓處該問什么
當(dāng)您選定中意的樓盤，來(lái)到售樓處，面對(duì)熱情似火的銷售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，而且深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過(guò)，因此您在與銷售員交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時(shí)，以下列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。
一、銷售方式
您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。
二、具體價(jià)格
您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層至8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%至8%，塔樓是在15%至20%之間。
三、入住時(shí)間
是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。
四、入住條件
入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
五、車位
小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。
提醒：銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
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