1．土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照城市建設(shè)總體規(guī)劃進(jìn)行土地開發(fā)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?/span>(即扣除拆遷舊建筑物回收的殘值)、安置動(dòng)遷用房支出等。   

2．前期工程費(fèi)。它是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工程所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”（即通水、通電、通道路和平整場(chǎng)地)等支出。   

3.建筑安裝工程費(fèi)。它是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的列入開發(fā)項(xiàng)目工程施工預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。       

4．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。它是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程支出。   

5．公共配套設(shè)施費(fèi)。它是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營業(yè)性的(不能有償轉(zhuǎn)讓)公共配套設(shè)施支出，包括居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出。   

6．開發(fā)間接費(fèi)用。它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所屬直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。   

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的期間費(fèi)用包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用三部分。管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；銷售費(fèi)用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用

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 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明細(xì)分析:

總規(guī)劃面積 　 萬m2 多層住宅

總可售面積 　 萬m2 高層住宅

序號(hào) 項(xiàng)目 多層住宅   萬m2   控制指標(biāo)（元/㎡） 總投資萬元）

一 土地及大配套費(fèi) 　 　

1 土地款 　 　

2 大配套費(fèi) 　 　

3 土地出讓金 　 　

4 土地契稅 　 　

5 土地交易費(fèi) 　 　

6 拆遷費(fèi) 　 　

7 土地補(bǔ)償費(fèi) 　 　

8 拆遷管理費(fèi) 　 　

9 拍賣傭金 　 　

10 確權(quán)登記費(fèi) 　

二 前期費(fèi)用 　 　

1 臨電工程費(fèi) 紅線外 　 　

紅線內(nèi) 　 　

2 臨水工程費(fèi) 紅線外 　 　

紅線內(nèi) 　 　

3 臨路工程費(fèi) 　 　

4 填土及平整場(chǎng)地費(fèi) 　 　

5 臨時(shí)設(shè)施 　 　

6 規(guī)劃管理費(fèi) 　 　

7 規(guī)劃

設(shè)計(jì)費(fèi) 咨詢費(fèi) 　 　

方案設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　

8 施工圖

設(shè)計(jì)費(fèi) 建安設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　

成品房設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　

9 環(huán)境

設(shè)計(jì)費(fèi) 方案設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　

環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　

10 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　

11 人防費(fèi) 　 　

12 招投標(biāo)費(fèi) 招標(biāo)監(jiān)督服務(wù)費(fèi) 　 　

代理費(fèi) 　 　

13 墻改費(fèi) 　 　

14 地名費(fèi) 　 　

15 施工圖審查費(fèi) 　 　

16 勘查、

放線費(fèi) 地質(zhì)勘查費(fèi) 　 　

測(cè)繪費(fèi) 　 　

地基測(cè)量費(fèi) 　 　

人防物探費(fèi) 　 　

17 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 　 　

18 銷售許可證及面積測(cè)量 　 　

19 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 　 　

20 分戶土地登記費(fèi) 　 　

21 地籍地形圖、核地 　 　

22 合同審查費(fèi) 　 　

23 水泥專項(xiàng)基金 　 　

24 環(huán)境評(píng)估費(fèi) 　 　

25 避雷監(jiān)測(cè)費(fèi) 　

三 建安工程費(fèi) 　 　

1 地基處理 樁基礎(chǔ)工程費(fèi) 　 　

樁檢測(cè)費(fèi)用 　 　

回填石屑費(fèi)用 　 　

2 住宅土建、安裝 土建安裝工程費(fèi) 　 　

工程預(yù)算編制費(fèi) 　 　

電梯 　 　

消防 　 　

空調(diào) 　 　

3 土建監(jiān)理費(fèi) 　 　

4 沉降觀測(cè) 　 　

5 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 　 　

6 人防設(shè)施 人防監(jiān)理費(fèi) 人防設(shè)施費(fèi) 　 　

7 變更及簽證 　 　

8 示范小區(qū)獎(jiǎng) 　 　

9 成品房裝修 　 　

10 其他 　

四 市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 　 　

1 供電 電力工程費(fèi) 一戶一表費(fèi) 　土建站、箱式站 　 　

2 供水 工程費(fèi) 水表費(fèi) 內(nèi)網(wǎng)工程費(fèi) 　 　

3 燃?xì)?/span> 煤氣工程費(fèi) 表灶費(fèi) 氣源發(fā)展基金 　 　

4 通訊線路安裝費(fèi) 　 　

5 電視 電視線路安裝費(fèi) 電視外網(wǎng)工程費(fèi) 　 　

6 智能化 　 　

7 區(qū)內(nèi)路燈 　 　

8 環(huán)衛(wèi) 　 　

9 郵政 　 　

10 環(huán)境工程 綠化 道路及小品 　 　

11 排水 　 　

12 供熱 熱源費(fèi) 內(nèi)網(wǎng)費(fèi) 換熱站（土建） 　 　

13 圍墻大門 　 　

14 車棚 　 　

15 配套監(jiān)理費(fèi) 　 　

16 水面 　

五 公用配套設(shè)施 　 　

1 區(qū)內(nèi)非經(jīng)營性公建 地下室及車庫 　 　

居委會(huì) 物業(yè)管理站 會(huì)所 　 　

2 區(qū)內(nèi)其他設(shè)施 　 　

3 公共設(shè)施維修基金

六 貸款利息 　 　

　 直接成本小計(jì) 　

七 銷售費(fèi)用 　 　

1 銷售日常費(fèi)用 工資及福利費(fèi)用 折舊費(fèi) 　 　

2 廣告費(fèi)宣傳費(fèi)

（1）媒體發(fā)布費(fèi) 　 　

①平面媒體發(fā)布費(fèi) 　 　

②戶外媒體發(fā)布費(fèi) 　 　

③其它媒體發(fā)布費(fèi)

（2）設(shè)計(jì)制作費(fèi) 　 　

①印刷品 　 　

②沙盤制作 　 　

③工程圍擋 　 　

④其它制作

（3）策劃、推廣費(fèi) 　 　

①策劃費(fèi) 　 　

②銷售推廣費(fèi) 　 　

③其它大型專案 　

3 物業(yè)綜合費(fèi) 驗(yàn)房、空房管理費(fèi)、采暖費(fèi) 物業(yè)接管費(fèi) 　 　

4 代銷手續(xù)費(fèi) 　 　

5 銷售服務(wù)費(fèi) 　 　

6 買場(chǎng)布置費(fèi) 裝修 飾品家具 　

八 管理費(fèi) 　 　

九 不可預(yù)見費(fèi) 　 　

十 營業(yè)稅 　 　

十 總成本合計(jì) 　 　

十一 銷售價(jià)格 　 　

十二 毛利率 　 　

十三 銷售利潤率