一、在二手房買賣中，涉及錢(qián)款的項(xiàng)目主要有買賣金額、應(yīng)付稅費(fèi)、水電雜費(fèi)三項(xiàng)，簡(jiǎn)稱為“三金”。目前因“三金”發(fā)生的糾紛比較多，而避免糾紛的關(guān)鍵是在簽訂房屋買賣合同前，提前對(duì)“三金”結(jié)算約定清楚，并注意相關(guān)問(wèn)題。



買賣金額即通常所說(shuō)的成交價(jià)。確定成交價(jià)格時(shí)，成交價(jià)通常不包括維修基金、水電雜費(fèi)和應(yīng)付的交易稅費(fèi)。成交價(jià)是房屋毛坯價(jià)或帶裝修價(jià)格，屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備隨房轉(zhuǎn)讓的，是無(wú)償贈(zèng)送還是折價(jià)轉(zhuǎn)讓，在支付定金前，也應(yīng)當(dāng)在合同中加以明確。并對(duì)設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量狀況作適當(dāng)約定。此外，在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記時(shí)，少數(shù)人為少付稅費(fèi)而向房地產(chǎn)交易中心低報(bào)成交價(jià)，這也容易在后期導(dǎo)致糾紛。

二手房交易稅費(fèi)是和房屋成交價(jià)緊密相關(guān)的支出。在買房或賣房前，弄清相關(guān)政策規(guī)定是非常必要的。在正規(guī)中介公司的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，一般都會(huì)明示現(xiàn)行的稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。但對(duì)于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜，委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免買賣糾紛。

水電雜費(fèi)主要包括水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、煤氣初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)等。和交易稅費(fèi)相比，這些雜費(fèi)雖然金額不多，但也應(yīng)約定清楚，防患于未然。通常以交房作為分割結(jié)算上述費(fèi)用的臨界點(diǎn)。
據(jù)介紹，二手房合同屬于我國(guó)《合同法》規(guī)范的范圍，簽合同時(shí)注意一些必備事項(xiàng)，能減少事后很多不必要的糾紛。

　　第一是當(dāng)事人姓名、住所要注意。要搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

　　第二是本合同標(biāo)的。這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；如果是單位房要確定原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；搞清楚是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

　　第三是價(jià)款及履行方式。主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程、配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

　　第四是違約責(zé)任。要說(shuō)明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

　　第五是如何解決爭(zhēng)議。這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

　　第六是合同生效、中止、終止或解除條款。按照《合同法》的規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　最后是附件。在此說(shuō)明本合同有哪些附件，附件的效力等。

　　在簽訂二手房合同時(shí)如果能事前做好這些準(zhǔn)備，將有助于消滅可能的糾紛，并能在出現(xiàn)分歧時(shí)使自己不至于被動(dòng)。

二、二手房買賣傭金是房屋總價(jià)的2%(買賣雙方各1%） 三、房主要提供房屋所有權(quán)證 、土地使用權(quán)證以及該房屋的水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等繳費(fèi)卡。