婚前買房屬個人 “小三”沒權(quán)要分手費(fèi)

　　最高法發(fā)布《婚姻法》司法解釋今日起正式實施

　　爸媽給我買的房 你沒份

　　最高人民法院昨天上午10時發(fā)布《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡稱“新司解”)，共19條，今天起正式實施。最高法負(fù)責(zé)人表示，最高人民法院于2008年1月啟動了“新司解”的起草工作。經(jīng)過充分論證，特別是在廣泛征求、認(rèn)真匯集社會公眾的意見和建議后，經(jīng)審判委員會討論通過了“新司解”，重點對結(jié)婚夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生收益的認(rèn)定、父母為子女結(jié)婚購買不動產(chǎn)的認(rèn)定、離婚案件中一方婚前貸款購買不動產(chǎn)的處理等問題作出了解釋。

　　記者為此第一時間采訪了多名律師對這一司法解釋做深入的解讀。

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　　父母為兒女買房

　　父母給兒子買房，兒媳沒份

　　“新司解”規(guī)定，婚后由父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　生活中房子一直都被為結(jié)婚的物質(zhì)保障，不少年輕人都是在父母的資助下買房。“新司解”的出臺意味著給兒子或女兒買的房，兒媳或女婿沒有份。

　　對于此條，廣東省律師協(xié)會副會長朱征夫律師認(rèn)為，這條是對《婚姻法》第18條第三款的一個細(xì)化，可以說是一個進(jìn)步。因為現(xiàn)如今有一部分人是利用婚姻來謀取利益，這條規(guī)定的出臺，可以有效遏制這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

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　　一方婚前貸款買房

　　產(chǎn)權(quán)登記寫誰，就歸誰

　　在“新司解”中，首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

　　離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。

　　根據(jù)“新司解”第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。

　　同時，“新司解”也要求參與還貸的非產(chǎn)權(quán)登記一方有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。

　　廣州市知名律師肖碩彬認(rèn)為，“新司解”雖然規(guī)定由不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但仍是按照“夫妻共有財產(chǎn)”進(jìn)行分割的一種，只不過分割的時候是按照產(chǎn)權(quán)和“還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分”分離分割的方式進(jìn)行。雖然有一方不是產(chǎn)權(quán)登記方，但在照顧子女和女方權(quán)益的原則下，仍可在離婚后享有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。他認(rèn)為，該司法解釋既明晰了產(chǎn)權(quán)，避免了出現(xiàn)因還貸人的資信和還貸能力產(chǎn)生變化而出現(xiàn)矛盾，也照顧了同樣承擔(dān)了還貸責(zé)任的女方的權(quán)益。

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　　夫妻一方私自賣房

　　房賣了難追回，可索賠

　　如果夫妻一方在另一方不知情的情況下，將雙方共有的房屋賣給了第三方怎么辦?

　　“新司解”第十一條指出，只要第三方的購買行為具備三個條件，人民法院則不支持另一方追回房屋的主張。這三個條件是：第三方要善意購買，即購房時并不知道賣房的夫妻雙方?jīng)]有協(xié)商;支付合理對價;辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，這標(biāo)志著房屋買賣的物權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方財產(chǎn)損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予以支持。

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　　為確認(rèn)親子關(guān)系做鑒定

　　拒驗DNA，可認(rèn)定為非親生

　　隨著現(xiàn)代生物醫(yī)學(xué)技術(shù)的發(fā)展，DNA鑒定技術(shù)被廣泛用于子女與父母血緣關(guān)系的證明。加之親子鑒定技術(shù)準(zhǔn)確率較高，在訴訟中起到了極為重要的作用。“新司解”明確規(guī)定親子關(guān)系訴訟中一方當(dāng)事人拒絕鑒定將導(dǎo)致法院推定另一方主張成立的法律后果。朱律師認(rèn)為，拒絕做親子鑒定，在司法實踐當(dāng)中經(jīng)常會發(fā)生，這樣就會導(dǎo)致案件的久推不決，直接影響了雙方的權(quán)利和義務(wù)。這條規(guī)定的出現(xiàn)可以說更加有利于司法實踐當(dāng)中的操作，對于更合理調(diào)節(jié)家庭婚姻關(guān)系是一種進(jìn)步。

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　　結(jié)婚登記程序有瑕疵

　　撤銷結(jié)婚登記，有得爭

　　“新司解”還首次明確以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結(jié)婚登記應(yīng)提起行政復(fù)議或行政訴訟。

　　現(xiàn)實生活中，常常有當(dāng)事人以結(jié)婚登記程序中存在瑕疵為由申請宣告婚姻無效，如一方當(dāng)事人未親自到場辦理婚姻登記、借用或冒用他人身份證明進(jìn)行登記、婚姻登記機(jī)關(guān)越權(quán)管轄、當(dāng)事人提交的婚姻登記材料有瑕疵等。

　　此前法律規(guī)定，在結(jié)婚登記程序存在瑕疵時，如果同時欠缺了結(jié)婚的實質(zhì)要件，在法律規(guī)定的情形內(nèi)，可以被人民法院宣告無效，但對僅有程序瑕疵的結(jié)婚登記的法律效力缺乏明確的法律規(guī)定。而新司解就彌補(bǔ)了這一司法上的空缺。

　　朱律師認(rèn)為，這一規(guī)定在司法實踐的操作上可能會存在一些難度。因為只是規(guī)定了可以提起行政復(fù)議或行政訴訟，但如果沒有及時發(fā)現(xiàn)瑕疵，很有可能就會錯過行政復(fù)議或行政訴訟的時效，這樣就很難申請行政救濟(jì)和司法救濟(jì)，這樣是不利于對當(dāng)事人的權(quán)利進(jìn)行維護(hù)。

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　　婚外同居財產(chǎn)歸屬問題

　　“小三”沒權(quán)要分手費(fèi)

　　“新司解”中刪除在征求意見過程中飽受爭議的有關(guān)婚外同居關(guān)系解除后財產(chǎn)問題如何處理的條款。該條款是，有配偶者與他人同居，為解除同居關(guān)系約定財產(chǎn)性補(bǔ)償，一方要求支付該補(bǔ)償或支付補(bǔ)償后反悔主張返還的，法院不予支持;但合法婚姻當(dāng)事人以侵犯夫妻共同財產(chǎn)權(quán)為由起訴主張返還的，法院應(yīng)受理并根據(jù)具體情況作出處理。

　　最高人民法院民事審判第一庭庭長杜萬華對刪除這一條規(guī)定解釋說，婚外同居的情況十分復(fù)雜。有些是明知對方有配偶而與之同居的，有些是不知道對方有配偶而與之同居的。結(jié)束同居的財產(chǎn)協(xié)議中，有些人以個人財產(chǎn)解決償還問題，有些企圖以夫妻共同財產(chǎn)解決問題。同居的時間也不能一概而論。此外，婚外同居還涉及傳統(tǒng)道德、民間風(fēng)俗等問題，簡單的條文難以涵蓋復(fù)雜的情況，對于該類問題的解決需要進(jìn)一步研究和認(rèn)證。

　　《婚姻法》

　　是保護(hù)婚姻還是保護(hù)房子?

　　“新司解”的出臺，就首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。該條規(guī)定出臺后，在網(wǎng)絡(luò)上引起的爭議是最大的。在大多數(shù)婚姻關(guān)系當(dāng)中，基本都是女方購買家電等生活用品，男方購買住房。如果離婚，男方買的房子升值了，女方買的東西貶值了，是不是對女方不公?甚至還有網(wǎng)友認(rèn)為，這條規(guī)定，將讓男方更加不重視婚姻，大大提高離婚率。

　　@阿紫1314：新《婚姻法》一出臺，將會大大減輕房產(chǎn)市場的“丈母娘剛性需求”，不管你信不信，我是信了;新《婚姻法》使女性在離婚事宜上失去更多話語權(quán)，不管你離不離，我是不離了。

　　@黃進(jìn)Andy：婚前個人按揭買房離婚時歸個人的規(guī)定，直接挺起了中國老爺們兒的脊梁。原來有一哥們稱不敢離婚，因為凈身出戶后，再無力另起爐灶，離不起啊!現(xiàn)在起碼敢想像了。

　　@連諫：女人一旦結(jié)婚基本是本著一輩子去的，婚后糾葛，男人無良居多，此律只會縱容有條件作惡的男人多作惡，因為不必?fù)?dān)心損失，在最大程度上降低了男人傷害妻子所需要付出的成本。

　　@ayawawa：《婚姻法》司法解釋，總結(jié)起來就是：“男人買房歸自己，青春損失不賠;女人打掉孩子，男人管不著。”網(wǎng)友最佳評價：建議取消婚姻法，直接納入公司法或合同法來調(diào)整婚姻關(guān)系!

　　@蘇洛邪家的小耳朵：這年頭不能輕易結(jié)婚，房子神馬的事小，莫名其妙被趕出來睡大街了人家還可以以《婚姻法》規(guī)定這條大街是我父母付的錢你不準(zhǔn)睡為由將你繼續(xù)驅(qū)趕。買房花錢，生活不花錢了?是不是我買的菜你就不準(zhǔn)吃啊?或者說我父母給我買的肉另一方就不能吃?《婚姻法》到底是在保護(hù)婚姻啊還是在保護(hù)房子啊?