全國換住的度假目的地酒店

張寶全稱，支持紅樹林[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]系列度假酒店商業(yè)運(yùn)營模式的最大秘籍是運(yùn)營上的創(chuàng)新：即全國布局、交換入住。

據(jù)了解，目前在售的三亞灣紅樹林度假酒店銷售給業(yè)主后，業(yè)主必須與紅樹林酒店管理公司簽訂委托管理合同，業(yè)主擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)每年免費(fèi)入住30天，而其他空置時(shí)間交由酒店經(jīng)營管理，年終享受經(jīng)營利潤分紅，等于一筆投資實(shí)現(xiàn)了“不動(dòng)產(chǎn)加分紅”兩大投資收益。正如他所料，紅樹林的業(yè)主大部分都是被此吸引，無論房子買在哪里，都可以在三亞、青島、廣州、云南、成都等地任意選擇一座紅樹林酒店度假，從本質(zhì)上迎合了要求自由與變化的度假生活方式。

下一步張寶全計(jì)劃實(shí)施“分時(shí)度假”模式，30萬元可以享受紅樹林度假酒店30年、每年100天的度假權(quán)益;2萬至5元就能享受3年、每年7至21天的入住權(quán)益，而且同樣是全國各地的紅樹林度假酒店自由換住。張寶全透露，分時(shí)度假的模式主要針對大量涌現(xiàn)的需要員工福利解決方案的企業(yè)客戶。

至此，張寶全稱，今典集團(tuán)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]已經(jīng)完成了自2000年就提出的企業(yè)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)了從房地產(chǎn)向文化服務(wù)第三產(chǎn)業(yè)的全面轉(zhuǎn)型，即度假地產(chǎn)、電影、當(dāng)代藝術(shù)、酒店，多產(chǎn)業(yè)的融合互動(dòng)經(jīng)營，不僅在中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率下滑的情況下降低了經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，擴(kuò)大了經(jīng)營領(lǐng)域，更通過資源疊加提高了每一個(gè)業(yè)務(wù)板塊的同業(yè)競爭力。而他本人，也因此找到了將地產(chǎn)、文化、電影、藝術(shù)等集為一體的“事業(yè)目的地”。

“商人的精明不在于他用什么方式去實(shí)現(xiàn)他的戰(zhàn)略，而是認(rèn)清市場的趨勢，發(fā)現(xiàn)未來價(jià)值。”

對話：紅樹林度假酒店將在全國迅速復(fù)制

記者：萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]、富力[簡介 最新動(dòng)態(tài)]、萬達(dá)、SOHO中國等房地產(chǎn)公司都一直在住宅或商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擴(kuò)展，張總為何把紅樹林度假目的地酒店作為今典集團(tuán)的主業(yè)，作為自己的“事業(yè)目的地”?

張寶全：發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)說明，未來房地產(chǎn)市場不可能總是像現(xiàn)在這樣以新建商品房為主，而肯定是二手房市場。而我對二手房沒有興趣，因此，早在2000年，今典集團(tuán)就開始轉(zhuǎn)型。

與前幾年競爭白熱化的住宅市場形成鮮明對比的是，商業(yè)地產(chǎn)特別是酒店開發(fā)領(lǐng)域還沒有出現(xiàn)惡性競爭?；剡^頭來想想，過去幾年，幾乎所有的地王都是住宅用地，其次才會(huì)是寫字樓和商業(yè)用地，最便宜的就是酒店用地?，F(xiàn)在我們幾塊酒店項(xiàng)目的地價(jià)還不夠買一塊住宅地價(jià)。而發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)說明，當(dāng)人均收入達(dá)到3000美元的時(shí)候，就進(jìn)入度假時(shí)代。未來中國全民從旅游向度假轉(zhuǎn)移。旅游地產(chǎn)也全面向度假轉(zhuǎn)型。而具有多產(chǎn)業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的我們，轉(zhuǎn)型度假目的地酒店地產(chǎn)具有別人沒有的核心競爭力。

記者：根據(jù)您的紅樹林計(jì)劃，未來紅樹林將快速擴(kuò)張，實(shí)現(xiàn)全國連鎖，如何解決資金問題?聽說目前三亞灣紅樹林的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)展較慢，原因是什么，資金短缺還是其他?

張寶全：實(shí)際通過“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)加分紅”和“分時(shí)度假”的運(yùn)營模式，購房人既是買房人也是我的“股東”，資金問題將迎刃而解。

而三亞灣的紅樹林度假酒店，作為今典股權(quán)式置業(yè)模式的模板，將在云南、四川、貴州等地復(fù)制，包括建設(shè)和管理、運(yùn)營。

需要解釋的是，目前三亞灣紅樹林的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)展較慢，不是因?yàn)橘Y金短缺，也不是因?yàn)槭┕栴}，而是因?yàn)樵O(shè)計(jì)方案遲遲沒有最后確定。我去過新加坡、澳門、麗江、大理等境內(nèi)外考察了無數(shù)酒店，一個(gè)特別需要借鑒的教訓(xùn)是：酒店的規(guī)劃設(shè)計(jì)一定要到位，如果不到位，就會(huì)為將來的運(yùn)營帶來致命的問題。所以，三亞灣的圖紙，一改再改，要實(shí)現(xiàn)超前、合理、適度。我認(rèn)為為設(shè)計(jì)方案的完美而耽誤暫時(shí)的施工工期是值得的，一旦圖紙敲定，不僅三亞灣紅樹林建設(shè)會(huì)很快，在全國復(fù)制也會(huì)很快。

記者：實(shí)際上，創(chuàng)新意味著風(fēng)險(xiǎn)，您怎樣規(guī)避創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)?

張寶全：商人的精明不在于他用什么方式去實(shí)現(xiàn)他的戰(zhàn)略，而是認(rèn)清市場的趨勢，發(fā)現(xiàn)未來價(jià)值。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，今典集團(tuán)的多元化始終沒有脫離房地產(chǎn)，所有的創(chuàng)新都是以房地產(chǎn)為依托,讓我擅長的藝術(shù)、電影等資源互動(dòng)。