2011秦皇島房價(jià) 秦皇島最新房價(jià)

　　秦皇島房價(jià)網(wǎng)報(bào)道：據(jù)樣本數(shù)據(jù)顯示，秦皇島住宅平均價(jià)格已達(dá)到6355元，與此同時(shí)，有人預(yù)言，明年秦皇島房價(jià)城市均價(jià)將突破8000元。就在11月初，市政府與北京市朝陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北寶誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舉行簽約儀式，就北戴河新區(qū)和臨港產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

　　同樣在今年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與海洋置業(yè)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，將其納為旗下一員。

　　一位本地房地產(chǎn)業(yè)界人士曾不無擔(dān)憂地說，隨著更多實(shí)力外地房企進(jìn)入秦皇島樓市，本地中小企業(yè)的日子會(huì)越來越難過。而讓購房者感受最深的是莫過于房價(jià)的快速上漲，特別是一些號(hào)稱高端的項(xiàng)目以其同樣高的價(jià)格使普通購房者望而卻步。

　　二三線城市炙手可熱

　　從國家統(tǒng)計(jì)局等權(quán)威部門近幾個(gè)月的統(tǒng)計(jì)結(jié)果不難看出，二三線城市已經(jīng)成為新一輪房價(jià)上漲的領(lǐng)頭羊，其房價(jià)上漲的勢(shì)頭，連北京等一些一線城市也“自愧不如”。除了上述現(xiàn)象外，記者還注意到另一種跡象和趨勢(shì)，就是許多一線城市的大型房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市

　　這給一些本已炙手可熱的二三線城市房地產(chǎn)調(diào)控帶來了巨大的挑戰(zhàn)。許多城市房價(jià)出現(xiàn)了且調(diào)且漲的局面。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，很多本地開發(fā)商都對(duì)房價(jià)上漲持非?？隙ǖ膽B(tài)度。“和全國的房產(chǎn)市場相比，秦皇島樓市正在發(fā)展，甚至可以說在發(fā)展初級(jí)階段，市場需求和房價(jià)漲幅還有很大空間!”

　　有人甚至認(rèn)為，這與近兩三年外地開發(fā)企業(yè)進(jìn)軍本地樓市的初衷和動(dòng)機(jī)有關(guān)。“外埠企業(yè)在提升本地房產(chǎn)品質(zhì)、引導(dǎo)人們消費(fèi)理念的同時(shí)，會(huì)繼續(xù)拉高地價(jià)、進(jìn)一步提高房價(jià)。”

　　此外，開發(fā)商漲價(jià)的另一個(gè)信心來源于相互間的“攀比”。就在不久前，位居湯河板塊一樓盤將單價(jià)上調(diào)了500元，在二輪新政下，這一動(dòng)向頗受業(yè)界關(guān)注。 “這幾年房價(jià)連續(xù)上漲，其中一個(gè)最重要的因素就是，外地有實(shí)力的地產(chǎn)商進(jìn)入，從某種層面上來說提升了本地的區(qū)域房價(jià)。由于這些地產(chǎn)商在項(xiàng)目定位上大多選擇了高檔商品房的開發(fā)，這無形中推動(dòng)了所在區(qū)域房價(jià)的走高。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　外地房企帶來了什么

　　“目前本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以中小企業(yè)為主，具有實(shí)力的企業(yè)不多，一級(jí)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)屈指可數(shù)，真正樹起品牌的開發(fā)企業(yè)也不多。他們無論在資金實(shí)力、技術(shù)水平，還是經(jīng)營管理上，都無法與這些外來企業(yè)抗衡。未來的房地產(chǎn)市場競爭不僅是實(shí)力的競爭，更是理念、技術(shù)和服務(wù)的競爭，按照‘大魚吃小魚，小魚吃蝦米’的市場規(guī)則，這些弱小的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必將被淘汰出局。”一位房地產(chǎn)業(yè)界人士這樣認(rèn)為。

　　特別是在宏觀調(diào)控的背景下，國家出臺(tái)的一系列調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)抬高了門檻，一些小的開發(fā)企業(yè)必將因資金實(shí)力等原因步履維艱。

　　外地企業(yè)的進(jìn)入，無疑將加速本土弱小企業(yè)的退出速度，未來房地產(chǎn)市場充滿變數(shù)，將進(jìn)行調(diào)整?？梢钥隙ǖ氖?，這個(gè)調(diào)整對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場將是有利的，對(duì)于整個(gè)市場的品牌化、專業(yè)化都將是一個(gè)大的提升。首先，在營銷模式上，外來房企大鱷更多元化。這主要還是因?yàn)榇饲氨镜貥鞘械臓I銷模式比較單一，同質(zhì)化嚴(yán)重，且城市之間相互學(xué)習(xí)、交流的比較少。其次是產(chǎn)品理念，外地房企進(jìn)入秦皇島，對(duì)樓市另一利好是產(chǎn)品創(chuàng)新。從市場角度看，外地房產(chǎn)大鱷大舉進(jìn)入，折射出對(duì)本地市場的信心。