在承租人因經(jīng)濟困難，無力購買新房的情況下，承租人的拆遷安置究竟應該由誰來負責？記者就此采訪了貴陽市拆遷管理處處長猶慰。猶處長說，一些單位修建的老房子，由于相關設施不配套，根據(jù)前幾年的房改政策，一些多年的承租人無法通過房改購買產(chǎn)權，此種情況確實普遍存在。具體到徐芳家的拆遷安置問題，因公交汽車公司改制后將房屋產(chǎn)權賣給了房開公司，房開公司既是拆遷人，又是產(chǎn)權所有人，但作為房屋承租人的徐芳，享有房屋的使用權和租賃權。根據(jù)國家相關規(guī)定，承租人享有“換約續(xù)租”的權利，即租賃主體雖然更換，但租賃關系仍然存在，拆遷人仍然要對拆遷對象進行安置。如果承租人確實存在經(jīng)濟困難，開發(fā)商應提供相應的房屋供承租人繼續(xù)租賃。如果確實如承租人所言，房開公司從未提出為他們提供房屋繼續(xù)租賃，承租人可向清鎮(zhèn)市建設局拆遷處申請裁決，如對裁決不服，承租人還可向上級拆遷管理部門申請行政復議。

依法拆遷安置（同等價優(yōu)先購買權

律師面授拆戶維權招數(shù)
　　
　　昨天，北京京華律師事務所專門從事房屋拆遷訴訟的律師龔來章為來自朝陽、房山、海淀和宣武等地的十余名被拆遷人，講解在拆遷過程中的不同環(huán)節(jié)要注意收集哪些證據(jù)和資料，以便更好地維護權益。
　　
　　1 拆遷之初
　　
　　搜集拆遷許可證等文件
　　
　　他建議被拆遷人，在拆遷之初，一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批準文件，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件（拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明）。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。
　　
　　2 補償談判
　　
　　必要時需錄音留作證據(jù)
　　
　　在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，龔來章律師建議被拆遷人要索要他們的授權委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，龔來章提醒，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”。
　　
　　3 房屋評估
　　
　　報告不符實際要求重評
　　
　　而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。
　　
　　對于已達成拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶，龔來章提醒他們一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字，所有補償金額、面積、樓號都是空白，與口頭不一致”。
　　
　　4 行政裁決
　　
　　要充分表達自己意見
　　
　　龔來章不主張被拆遷人在行政裁決階段，采取不理會、不到場、不表達的做法，而是要利用程序性權利，充分表達自己的意見，要注意行政裁決調(diào)解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。
　　
　　5 面臨強拆
　　
　　對房屋狀況拍照錄像
　　
　　他還提醒被拆遷人，在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況，物品進行拍照錄像，因為“程序走到這里，就可能面臨強拆”。
　　
　　即便行政裁決之后面臨強拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來，以保存有效的證據(jù)。

   按照國家下發(fā)的拆遷安置條例，不論被拆遷戶多大房屋面積，拆遷安置是按照每戶不低于54平米進行以房換房，并給予一定量的拆遷補償金等，