一、項目背景

近年來隨著都市生活水平和城市化程度的提高，以及人們環(huán)境意識的增強，國內(nèi)逐步出現(xiàn)了集科技示范、觀光采摘、休閑度假于一體，經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合的生態(tài)休閑農(nóng)莊。生態(tài)休閑農(nóng)莊是將生態(tài)、休閑、科普有機的結(jié)合在一起，同時，生態(tài)型、科普型、休閑型的農(nóng)莊的出現(xiàn)和存在，改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，客觀的促進了旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的開發(fā)，有效的促進了城鄉(xiāng)經(jīng)濟的快速發(fā)展。

二、項目建設(shè)必要性

黃山市地處安徽、浙江、江西三省結(jié)合部，是全國著名的旅游城市，年接待中外游客已將近1000萬人次。屯溪區(qū)位于黃山市中心城區(qū)，是中外游客的集散地，強勁的旅游態(tài)勢為生態(tài)休閑農(nóng)莊的建設(shè)提供了發(fā)展空間，同時農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑游的火爆市場，為生態(tài)休閑農(nóng)莊提供了市場條件。目前我區(qū)正加大旅游多元化建設(shè)，逐步發(fā)展農(nóng)家樂休閑游，徽州生態(tài)休閑農(nóng)莊的建設(shè)將為屯溪農(nóng)家樂旅游提供一個很好的參考，對開發(fā)農(nóng)家樂旅游起到積極的推動作用。

三、項目建設(shè)條件

1、自然條件

徽州生態(tài)休閑農(nóng)莊位于黃山市屯溪區(qū)黎陽鎮(zhèn)實驗茶場旁，占地50畝。屬于亞熱帶濕潤氣候，四季分明，雨熱同季，年平均氣溫16.3°C，園內(nèi)以低山丘為主，地勢起伏，具備良好的旅游開發(fā)條件。

2、交通環(huán)境

徽州生態(tài)休閑農(nóng)莊位于黃山市中心城區(qū)西郊，與黃山機場比鄰，東面有黃山高爾夫球場、植物大觀園相連，西面有鬲山—龍山寺景區(qū)相連，可以吸引不少游客，形成效好的旅游環(huán)境。農(nóng)莊交通便利，機場大道、徽杭高速、銅黃高速從旁而過，隨著屯溪區(qū)旅游資源的不斷開發(fā)，中外游客不斷增加，極大的為生態(tài)休閑農(nóng)莊的休閑娛樂提供客源基礎(chǔ)。

四、項目建設(shè)內(nèi)容

（一）建設(shè)時間

2007年3月—2009年3月，建設(shè)為期2年。

（二）建設(shè)布局

項目規(guī)劃用地50畝，主要建設(shè)有西面山丘建設(shè)20畝的徽派盆景園、南面岡地建設(shè)10畝的農(nóng)事體驗區(qū)，中部谷地建設(shè)20畝的旅游休閑區(qū)。

（三）建設(shè)流程

整體設(shè)計規(guī)劃—>土地征用—>道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) —>園區(qū)景觀帶建設(shè)—>引進盆景、苗木—>運營

（四）建設(shè)內(nèi)容

1、旅游休閑區(qū)

區(qū)內(nèi)占地20畝，主要建設(shè)3000平方米徽州土家食廊，供游人品嘗農(nóng)家土菜，1000平方米的停車場，1500平方米的山野食品專賣，6000平方米的休閑木屋群，供游客休憩。

2、徽派盆景園區(qū)

建造在西面山丘處，占地20畝，以放置徽派特色盆景為主，做到“黃山一絕、盆中一景，相應(yīng)成趣味”，供游客觀賞娛樂，與旅游休閑區(qū)、農(nóng)事體驗區(qū)融為一體，給游客一個休閑舒適的環(huán)境。

3、農(nóng)事體驗區(qū)

農(nóng)事體驗區(qū)占地10畝，主要種植經(jīng)果林、蔬菜等作物，放置農(nóng)用器械，供游客體驗農(nóng)事，通過采摘，享受自己勞動的成果。

五、項目資金及來源

項目總投資500萬元，其中旅游休閑區(qū)250萬元、盆景園區(qū)100萬元，農(nóng)事體驗區(qū)50萬元、道路、景觀帶、水電建設(shè)100萬元，企業(yè)自籌480萬元，擬申請政策性補助20萬元。

六、效益分析

該項目具有較強的旅游優(yōu)勢，經(jīng)預測和估算，投資回收期為4年，時間為2008年—2011年，該項目建成后，預計年游客量可達10萬人次以上，保守地算，人均消費60元，年營業(yè)收入可達600萬元，即使按25%的低利潤率算，年可獲利150萬元，三年零四個月即可收回投資。

徽州生態(tài)休閑農(nóng)莊投資及收益預測表　　　單位：萬元

七、結(jié)論

本項目行業(yè)前景廣闊，收益率高，風險小，目前屬于領(lǐng)頭行業(yè)，各項設(shè)施建成后，投資回報期4年，經(jīng)濟效益可觀，社會效益顯著，生態(tài)效益佳，具有一定的抗風險能力，項目可行，建議立項。