大中華集團(tuán)欲建立商業(yè)地產(chǎn)版圖 謀劃香港美國(guó)上市

  2007-8-25 23:57:55  來源：

    大中華國(guó)際集團(tuán)董事局主席黃世再表示，他期望集團(tuán)能夠在香港和美國(guó)同步上市，以獲得更多投資者支持和發(fā)展資金 .

    同江浙粵一帶眾多隱性富豪一樣，大中華集團(tuán)和其掌舵人黃世再并沒有引起太多人的關(guān)注。而實(shí)際上，這家在深圳房企整體規(guī)模排在前五、總資產(chǎn)超過200億元的大中華國(guó)際集團(tuán)，已經(jīng)開始謀求在香港和美國(guó)同步上市。

主做租賃型地產(chǎn)商

    “如果快的話，明年年初就可報(bào)批。”8月18日，大中華國(guó)際集團(tuán)董事局主席黃世再接受記者采訪時(shí)表示，他期望集團(tuán)能夠在香港和美國(guó)同步上市，以獲得更多投資者支持和發(fā)展資金。

    “但這只是方案之一，其實(shí)我們?cè)O(shè)計(jì)了多套上市方案。”大中華國(guó)際集團(tuán)內(nèi)部人士透露，集團(tuán)也有可能將商業(yè)地產(chǎn)部分放在香港主板市場(chǎng)。

    目前，大中華集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)、金融、證券、能源、百貨等于一體的多元化公司，但地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍為集團(tuán)主業(yè)。雖然目前還不能確定大中華集團(tuán)到底使用哪套方案，但黃世再準(zhǔn)備上市的決心已定，并表示上市后，集團(tuán)會(huì)有大動(dòng)作。

    據(jù)了解，黃所說的大動(dòng)作很可能是他謀求建立商業(yè)地產(chǎn)版圖。黃曾不經(jīng)意間透露未來上市所籌資金將用于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，而未來集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)將完全側(cè)重于商業(yè)地產(chǎn)。

    “實(shí)際上，大中華集團(tuán)目前在深圳和全國(guó)土地儲(chǔ)備接近1000萬平米，且地塊位置不錯(cuò)，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)可為公司帶來持續(xù)穩(wěn)定的收益。”知情人士說。

    “我們未來將主做租賃型的地產(chǎn)商，就是要在深圳及全國(guó)各地建設(shè)租賃房，一方面會(huì)受政府青睞，一方面可獲得基金投資，資本市場(chǎng)也會(huì)歡迎。”黃世再說。

嘗試金融投資路徑

    據(jù)了解，為了配合上市計(jì)劃和未來的國(guó)際化戰(zhàn)略，大中華集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)行了架構(gòu)調(diào)整。近期先后成立了金融中心、地產(chǎn)中心、商業(yè)中心、資本中心、戰(zhàn)略中心、行政中心六大事業(yè)部，而金融中心和地產(chǎn)中心將成為業(yè)務(wù)重點(diǎn)發(fā)展部門。

    金融中心下設(shè)金融投資、金融平臺(tái)和財(cái)務(wù)規(guī)劃，黃世再正期望通過金融中心，來啟動(dòng)他的金融計(jì)劃。據(jù)記者了解，大中華集團(tuán)分別于近期在香港收購了一家英資上市公司寶福集團(tuán)，在美國(guó)收購了一家投資公司。

    “寶福集團(tuán)仍會(huì)獨(dú)立運(yùn)作，集團(tuán)不會(huì)將現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行注入，而美國(guó)的那家公司名為‘匯通天下’，主要是在美展開一系列的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并購或股權(quán)收購。”知情人士說。

    與此同時(shí)，黃世再還在北京設(shè)立了投資公司。“我們的投資方向主要在房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)、進(jìn)出口貿(mào)易領(lǐng)域。”設(shè)立在北京的黃家投資控股有限公司副總經(jīng)理劉蓓蓓說。

    她表示，北京投資公司是黃總在金融投資領(lǐng)域的一種嘗試，也是未來金融規(guī)劃的一個(gè)試點(diǎn)，如果成功，將在其他大中城市設(shè)立同樣的投資機(jī)構(gòu)。

    黃世再另一個(gè)金融實(shí)踐的模式是涉足銀行業(yè)——今年四五月份，大中華集團(tuán)收購了汕頭商業(yè)銀行，成為控股股東。“發(fā)展金融，是集團(tuán)未來的重點(diǎn)方向，我們還將在其他城市對(duì)商業(yè)銀行進(jìn)行收購重組。”黃世再說。

    “大中華集團(tuán)會(huì)多條腿走路，但地產(chǎn)和金融要成為最快的兩條腿。”大中華國(guó)際集團(tuán)內(nèi)部人士披露。

人物觀察

    或者是時(shí)機(jī)已到，這一次，黃世再選擇不再低調(diào)。

    “我希望將大中華交易廣場(chǎng)復(fù)制到北京去。”黃世再說，而大中華集團(tuán)精心打造的大中華交易廣場(chǎng)已經(jīng)成為了深圳市CBD金融中心地標(biāo)建筑。

    他還說，他要建一座88層的大廈，站在大廈頂，可以俯瞰香港。

    延續(xù)這樣的企業(yè)家的商業(yè)邏輯，黃世再傳達(dá)了他期望做一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商的夢(mèng)想——

    在汕頭，黃準(zhǔn)備投資100億人民幣，打造一片高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并且植入城市和金融多個(gè)元素。

    在湖南，黃的一句“我們來晚了”讓很多地方官員看到了企業(yè)投資的希望。他希望參與湖南中西部地級(jí)市的新農(nóng)村建設(shè)。就是利用手中的資本和多元產(chǎn)業(yè)，再造城鎮(zhèn)，提升價(jià)值，然后獲得收益空間。

    當(dāng)眾多企業(yè)向主業(yè)回歸的時(shí)候，有潮汕血脈及其特有打拼性格的黃世再執(zhí)掌下的大中華集團(tuán)正走在多元化的路上。成功與否，人們拭目以待。

黃世再簡(jiǎn)歷
　　黃世再，新加坡華裔，現(xiàn)任大中華國(guó)際實(shí)業(yè)（深圳）有限公司總裁。代表項(xiàng)目：龍珠花園、我愛我家、太古廣場(chǎng)、大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)、現(xiàn)代城華庭等。

　　大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)
　　大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)位于深圳中心區(qū)的中軸線上，雄踞CBD中心，與進(jìn)入內(nèi)部裝修階段的呈展翅飛翔態(tài)的近10萬平方米的市民中心（市府所在地）正對(duì)，建設(shè)中的地鐵一、四號(hào)線交匯點(diǎn)總站就在廣場(chǎng)地下，這是深圳地鐵一、四號(hào)線的唯一交匯處，廣場(chǎng)的商業(yè)面積達(dá)到5萬平方米，融政府職能、商業(yè)流通、金融交易、辦公、酒店為一體，是深圳交易廣場(chǎng)集證券交易、期貨交易、產(chǎn)權(quán)交易、房地產(chǎn)交易和辦公、酒店、公寓為一體的復(fù)合性物業(yè)，建筑面積301064萬平方米，堪稱深圳中心區(qū)的“城中城”， 在2005年全面投入使用。 
    “大中華”的締造者黃世再，一位低調(diào)的潮籍商人，他的故事充滿了傳奇色彩……

　　十年一劍

　　“有太陽升起的地方，就有潮州人。”黃世再1951年6月出生于廣東惠來縣，早年在國(guó)外留學(xué)，20世紀(jì)80年代作為愛國(guó)華僑，在香港創(chuàng)辦大中華國(guó)際投資集團(tuán)公司，涉足房地產(chǎn)開發(fā)、財(cái)務(wù)顧問、基金管理、貿(mào)易、百貨、物流等行業(yè)。

　　上世紀(jì)80年代末，黃世再在深圳成立了大中華國(guó)際實(shí)業(yè)(深圳)有限公司，先后投資開發(fā)了龍珠花園、匯展閣等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目。1994年6月8日，香港大中華投資集團(tuán)在香港以國(guó)際招標(biāo)形式取得的目前深圳大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)所在的地塊。1996年1月8日，深圳大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)正式奠基。2005年12月18日，大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)正式開盤，到目前為止，累計(jì)投資已超13億元。

　　大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)位于深圳中心區(qū)的中軸線上，雄踞CBD中心，與深圳市民中心(市府所在地)正對(duì)，是深圳地鐵一、四號(hào)線的唯一交匯處，是集超甲級(jí)寫字樓、大型停車坪、大型商業(yè)中心、會(huì)展博覽城、國(guó)際公寓為一體，具有國(guó)際一流水準(zhǔn)的城市建筑綜合體，總建筑面積答33萬平方米，堪稱深圳中心區(qū)的“城中城”。2005年被中國(guó)貿(mào)促會(huì)評(píng)為“2005年度中國(guó)寫字樓王”。

　　對(duì)于自己嘔心瀝血，歷經(jīng)十載才完成的作品，黃世再說：“秦始皇建立秦國(guó)花了10年時(shí)間，我建大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)也花了10年，可謂十年磨一劍。這個(gè)廣場(chǎng)對(duì)于我的意義，就像是兒子對(duì)于父親一樣。”

　　黃世再表示，大中華在立項(xiàng)之初，就確立了三條建設(shè)原則，即要成為深圳金融證券業(yè)的一個(gè)象征，要建成一個(gè)信息樞紐，要為世界500強(qiáng)企業(yè)及其他大型機(jī)構(gòu)進(jìn)入深圳提供高級(jí)寫字樓、高檔酒店、高品位商場(chǎng)等場(chǎng)所及服務(wù)。

　　總部基地

　　在8月18日的“中國(guó)國(guó)際零售金融與商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”上，黃世再向世人袒露了他打造“大中華”CBD總部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)基地的雄心壯志。

　　黃世再表示，總部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)基地的發(fā)展將有利于形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。隨著大批企業(yè)總部的入駐，可為深圳帶來大量的稅收，還可帶動(dòng)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，有利于優(yōu)化和提升深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于提升深圳的城市競(jìng)爭(zhēng)力。另外，還可提高深圳的城市知名度、信譽(yù)度，增強(qiáng)提升城市的集聚能力和輻射能力，加快深圳城市國(guó)際化的進(jìn)程，從而提升深圳城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

　　“深圳市政府早在2005年就提出發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的策略方針，實(shí)際上深圳出臺(tái)了很多優(yōu)惠政策以鼓勵(lì)投資者將總部設(shè)立在深圳。前不久永新銀行在深圳建立總部，市政府獎(jiǎng)勵(lì)2000萬，這是政府吸引總部經(jīng)濟(jì)的有力措施。”黃世再動(dòng)情地說，“深圳經(jīng)過20多年的發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)、科技、體制等各個(gè)方面都是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的。大中華廣場(chǎng)剛剛和平安保險(xiǎn)簽約，讓它把總部搬到這里來。我們今后還要吸引更多的跨國(guó)企業(yè)、世界500強(qiáng)進(jìn)駐深圳，全面提升深圳的競(jìng)爭(zhēng)力，讓深圳CBD真正走向世界。”

　　足遍中華

　　黃世再是一位虔誠(chéng)的基督教徒，他說，“上帝讓我們來到這個(gè)世界上是讓我們做事的，不論做哪行都一樣，只有分工的不同?！妒ソ?jīng)》里說：你來到世界上，要為人類做貢獻(xiàn)！我服從上帝的旨意，遵照這一條努力去做好。”

　　“有能力，就要幫助更多的人。”黃世再是這樣說的，也是這樣做的。

　　他設(shè)立世再基金，資助慈善事業(yè)；他關(guān)心弱勢(shì)群體，身體力行地關(guān)注社會(huì)安定和責(zé)任。正是這樣的努力，讓大中華國(guó)際集團(tuán)真正成為了一個(gè)有責(zé)任心的企業(yè)。

　　做企業(yè)一切為了城市，做項(xiàng)目致力于提升城市競(jìng)爭(zhēng)力。大中華集團(tuán)目前已形成了集金融、房地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、能源、港口的多元化經(jīng)營(yíng)格局，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目遍布北京、上海、廣州、深圳、重慶、汕頭、汕尾、天津等主要城市，累計(jì)投資已超過200億元。大中華集團(tuán)正在地不斷以大手筆推動(dòng)中國(guó)城市化發(fā)展的現(xiàn)代化進(jìn)程，提升城市的內(nèi)涵價(jià)值和生活夢(mèng)想。

　　黃世再告訴記者，大中華集團(tuán)將積極參與西部大開發(fā)，建設(shè)新農(nóng)村，在西部農(nóng)村建設(shè)設(shè)備齊全的地產(chǎn)項(xiàng)目，為貧困地區(qū)和窮人做點(diǎn)事。四川樂山是大中華集團(tuán)投資西部的第一站，項(xiàng)目現(xiàn)已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)。

　　當(dāng)記者問黃總，有什么成功的經(jīng)驗(yàn)與大家分享時(shí)？他謙遜地說，“我的夢(mèng)想就是把這座大中華大廈蓋好，與大家共同共享。我的成功是社會(huì)給予的。我認(rèn)為只要大家努力去做一件事，去做自己喜歡做的事，就一定能取得成功。”