建

房

合

同

2010-03-8

建 房 合 同

甲方（負(fù)責(zé)人）：

乙方（單位及承包人）：                  單位

根據(jù)《建筑法》，《經(jīng)濟合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定，希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行，共同遵守。

一．承建方式

1、甲方將其住宅主體工程和部分附屬工程以包工包料的方式給乙方承建，包工價一次性包死，每平方米包工價為：    元人民幣，總包工價約為     元人民幣。不允許轉(zhuǎn)包給第三方承建；工程在建設(shè)過程中，因市場發(fā)生變化，原材料上漲或下降，必須嚴(yán)格遵守合同約定價格，不得隨意漲價或壓價。

2、乙方提供勞務(wù)、建筑技術(shù)、模板、撐樹、腳手架用材、碼釘及生產(chǎn)生活用具等。乙方負(fù)責(zé)提供施工用的一切建筑材料，甲方驗收，不合格不用；

3、乙方自帶施工工具和設(shè)備；

4、乙方施工人員飲食住宿自理。

二、施工安全要求

1、乙方明確自己有與承攬建設(shè)的私人住宅工程相應(yīng)的建筑資質(zhì)，而且明確其施工人員也具有相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格和資歷，以確保乙方所承攬建設(shè)的工程符合建設(shè)施工所要求的質(zhì)量和技術(shù)要求。

2、乙方必須重點抓好工程的質(zhì)量和安全施工，嚴(yán)格按照抗震安居房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建房，在施工期間，以確保工程質(zhì)量和安全，控制好各種可能存在的危險因素，消除安全事故的隱患，隨時對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全三大要素加強全面檢查和督促。

3、乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術(shù)要求，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，在施工過程中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔(dān)由于自身安全措施不到位或不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的一切費用。如有此類情況出現(xiàn)，責(zé)任與甲方無關(guān)。

4．乙方負(fù)責(zé)辦好勞動保險，施工中如發(fā)生事故，由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)另何責(zé)任與費用。

.三。建筑工程

3.1建筑工程概況：因甲方需建蓋    本宅房子，房屋方位：   建筑面積約     ㎡，占地面積      ㎡，建筑總高度     m, 第一層內(nèi)空高度      m。標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)空高度     m。層數(shù)   層。其中主體高度     m。結(jié)構(gòu)類型      ，基礎(chǔ)類型      。外墻    ，內(nèi)墻     ，地面     ，樓梯     ，房頂     ，地基類型與結(jié)構(gòu)       。

3.2工程信息

1、乙方在甲方要求的房屋結(jié)構(gòu)上合理設(shè)計房屋圖紙和計算實物工程量。

2、設(shè)計的圖紙經(jīng)過甲方商討確定后方可開工. 未經(jīng)甲方同意擅自更改材料及工程結(jié)構(gòu)，由此所產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方在開工前應(yīng)提供給甲方建筑圖紙復(fù)印件（房屋平面結(jié)構(gòu)圖紙。房屋建筑圖紙（建筑，結(jié)構(gòu)，設(shè)備施工圖），材料清單工程進(jìn)度表等）留存在甲方

3.3建筑工程要求：

3.3.1地基類型與 柱 梁 板 墻 門 窗　檐 樓道 房頂?shù)倪x材，用料，尺寸的要求

1、主體結(jié)構(gòu)

2、地基：

 3、柱

4、梁：

5、板：樓面，樓梯一次性現(xiàn)澆，樓板厚度不小于120，鋼筋雙層網(wǎng)Ø8；樓板承重梁：250X600，鋼筋Ø25。鋼筋用標(biāo)準(zhǔn)沙鋼或永鋼，水泥用 425#標(biāo)準(zhǔn)水泥。

6、墻：

7、門 窗　檐：門窗須要有門窗套，外墻窗裝鋁合金窗，門用鋁合金轉(zhuǎn)閘門

8、樓道：

9、房頂：面屋頂木頭橫條小頭不小于180，掛瓦條3X4，屋面板厚度（刨光后）不低于25，屋面用防水油氈。油毛氈用   油毛氈，厚度3-4，坡屋面鋪設(shè)棕紅色硫璃瓦。前檐屋面排水采用pvc管排至地面，管徑100。樓頂采用閣樓樣式,層高2.2米布局與四樓相同.

10、乙方在澆灌混凝土?xí)r應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)、精心施工，如澆灌混凝土主筋超出五公分，誤差梁、柱、磚體、整體偏差超過五公分，甲方有向乙方提出誤差地方從新改建的權(quán)利，乙方必須無條件執(zhí)行并承擔(dān)所需材料費用。

11、地基、主樓、樓梯、屋面、平臺、三樓平臺等與主樓相關(guān)聯(lián)的所有鋼筋混凝土工程頂層層面加漿磨光；主樓外側(cè)的圍墻、門墩、水泥場（毛坯）、化糞池等鋼筋混凝土工程；

12、其它：

3.3.2 照明設(shè)計說明（一般用于照明，插座，家用電器線須分開管理）
1.采用一相二線50HZ220V電壓供電，進(jìn)戶線采用鋼制支架架空引來，支架提前預(yù)埋。
2.進(jìn)戶線處做重復(fù)接地處理,利用上下圈梁鋼筋焊接引至地下。
3.導(dǎo)管穿線管保護(hù)，在磚墻內(nèi)暗設(shè)，管徑選擇：2×2.5，中15，3-4×2.5，中20。
4.配電箱為鐵制成品暗裝，設(shè)置位置自定，暗箱開關(guān)中心距地1.4m，暗箱插座中心距地0.3m，櫥房，衛(wèi)生間暗裝插座中心距地1.5m。具體設(shè)置位置及數(shù)量按甲方要求而定。

3.3.3供排水設(shè)計說明

1.給水設(shè)計說明：采用自來水供水。

2.排水設(shè)計說明：采用PVC管排水，搞地基時做地溝，小型化糞池，配合土建預(yù)留安裝洞及套管施工。

3.3.4供排污說明

3.3.5程結(jié)束前應(yīng)做到三通一平。本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建筑面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾紛由甲方出面解決。

四．材料要求

4.1采用魚峰牌水泥：上下圈梁，坡挑檐均使用425標(biāo)號水泥，其余使用325標(biāo)號水泥。
鋼筋：均按圖紙要求（大梁中間配置彎起筋一根）。

4.2紅磚M25

電線：銅制，電線一般為單股銅芯線，也可以選用多股銅芯線，比較方便電工穿線管。其截面面積主要有三個規(guī)格，1.5平 方、 2.5平方、4平方、和6平方。6平方的銅芯電線主要用于進(jìn)戶主干線，家裝中幾乎不用或用量很少，根據(jù)需要訂購。
1.5平方的電線一般用于燈具和開關(guān)線，電路中地線一般也用，雙色線較多，以便于區(qū)分顏色。2.5平方銅芯線一般用于插座線和部分支線，

4 方銅芯線用于電路主線和空調(diào)、電熱水器等的專用線。

水管：

排污（水，氣）管

沙石
其余材料：地板磚，立面墻瓷磚，硫璃瓦，木制門，室內(nèi)白瓷磚等材料甲方自選，自選后形成的價差由甲方找補。

五、工程質(zhì)量與驗收

1、乙方必須嚴(yán)格、全面、認(rèn)真按照國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程、合格標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)要求進(jìn)行施工，工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到專業(yè)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)設(shè)計、承重設(shè)計由乙方負(fù)責(zé)，確保安全。

2、隨時接受甲方或甲方委托的技術(shù)人員監(jiān)督檢查。因乙方原因達(dá)不到工程質(zhì)量合格條件的，乙方應(yīng)無條件返工，并承擔(dān)人工、材料等費用；

3、因甲方不正確的要求（書面要求為準(zhǔn)）引起的經(jīng)濟費用，由甲方承擔(dān)；

4、雙方對工程質(zhì)量有爭議而無法協(xié)商一致的，提交揚中建筑工程質(zhì)量檢測中心檢測，所需費用及因此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

5工程必須嚴(yán)格按圖紙設(shè)計施工，乙方不得隨意改變圖紙設(shè)計，未經(jīng)甲方同意不得隨便增加面積，確實需要變更的，需雙方協(xié)商一致，重新簽定變更合同書后方能生效。否則甲方概不承認(rèn)，不承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

 六、違約責(zé)任和爭議的解決辦法

1、乙方承攬建設(shè)工程的質(zhì)量達(dá)不到約定要求的，乙方要無償修理、返工或重作；造成損失的，乙方要賠償所有損失。因乙方原因有其它致使合同無法履行情形的，乙方要賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

2、甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時協(xié)商，協(xié)商不成時，任何一方均可申請各級城鄉(xiāng)建設(shè)委員會或雙方上級業(yè)務(wù)主管部門，進(jìn)行調(diào)解；解決不了的，可選擇下述處理：

a.向建筑物所在地的仲裁委員會申請仲

b.直接向人民法院起訴。

3.工期延誤：乙方不得有無正當(dāng)理由的延誤施工行為。如因乙方原因不能按時完工，每延期一天扣款200.00元（貳佰元）人民幣。

4.對以下原因造成竣工日期推遲的延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，以下情況工期可相應(yīng)順延。

a、因停電、下雨等造成停工；

b、不可抗力；

c、甲方同意給予順延的其它情況。

4、工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，未經(jīng)甲方同意不得隨便增加面積，不得偷工減料，使用劣質(zhì)材料。

5.、因施工過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題，確實需要變更的，需雙方協(xié)商一致，重新簽定附屬合同書后方能生效。否則甲方概不承認(rèn)，不承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

6、.乙方在施工中必須接受甲方監(jiān)理工程人員的監(jiān)工，并接受合理化建議并采納.

七．工程其它事項：

1.工程在建設(shè)過程中，雙方都要嚴(yán)格遵守合同，不得隨意終止合同。如遇不可抗力的自然災(zāi)害或政策因素可終止合同進(jìn)行清算。2.工程未盡事宜，雙方隨時協(xié)商解決，并簽定工程輔助合同書。

3.本合同確需修改必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商，一致同意。

4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

5.本合同自甲乙雙方簽字后生效，生效后甲乙雙方必須共同遵守。

八．工程付款方式：

1．本住宅工程總造價為       萬元人民幣，大寫：

2．付款方式：開工時首付   萬，基礎(chǔ)完成并經(jīng)甲方驗收合格后付   萬，第一層樓面完工并經(jīng)甲方驗收合格后 萬，第二層樓面完工并經(jīng)甲方驗收合格后付0萬，屋面封頂并經(jīng)甲方驗收合格后 付0萬，工程竣工后并經(jīng)甲方驗收合格后付0萬，其余款項工程竣工一年后付清。

3.最終決算的包工價以竣工后實際建筑面積【樓頂閣樓不包括在內(nèi)】計算。

甲方（負(fù)責(zé)人）：                                        乙方（承包人）：

身份證號碼                                              身份證號碼

聯(lián)系方式                                   聯(lián)系方式

簽訂日期： 年 月 日

材料清單表

工程進(jìn)度表