1、土地成本     7%h*b'  I  
土地費(fèi)用=土地出讓金+拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)（城鎮(zhèn)土地）或征地費(fèi)用（農(nóng)業(yè)用地） 8jsZ JW  
2、建安工程費(fèi) 0Cw1N(G  
主要指建造建筑物所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用，設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用及安裝工程費(fèi)用等。一般按樓層和結(jié)構(gòu)進(jìn)行估算。 q}=GcXo  
3、前期工程費(fèi) WL>jl(C  
項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)用可按總投資的一定百分比進(jìn)行估算，水文地質(zhì)勘察可根據(jù)工程量估算，三通一平的費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際工程量計(jì)算。一般前期工程費(fèi)占建安工程費(fèi)的3.5%—6。 \M}aU]:|  
4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 4 *88r:<P?  
建筑物2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程。一般按實(shí)際工程量估算，通常占建安費(fèi)的15%左右。 1nq
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5、公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi) WJ %!L|  
居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。一般按規(guī)劃指標(biāo)和實(shí)際工程量計(jì)算，也可按配套項(xiàng)目的建筑面積和單價(jià)來計(jì)算，也可按建安費(fèi)的3%—5%估算。 t?w"G^K  
6、開發(fā)期間稅費(fèi) JPmJ  
各地區(qū)不同，繳納的稅費(fèi)也不同。一般按建安費(fèi)的8%—15%估算。 m</iR  
7、其他費(fèi)用  AfH#4E  
按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的費(fèi)率估算，約占建安費(fèi)的3%。也可以把此項(xiàng)直接并入開發(fā)期間稅費(fèi)進(jìn)行估算。 cR!5cNe  
8、不可預(yù)見費(fèi) (_!YwU/;X]  
一般取1—7項(xiàng)之和的1%—3%，或建安費(fèi)的2%-5%。 UbwR/\~  
二、開發(fā)費(fèi)用 /* F.){\#  
9、管理費(fèi)用 +GHx .v  
開發(fā)成本的2%-3%。 zT_eo41  
10、財(cái)務(wù)費(fèi)用 }DB1dj%=  
為了計(jì)算簡(jiǎn)便，一般假定借款當(dāng)期均在期中支出，其后各期按全期計(jì)算，還款當(dāng)期按期末還款，按全期計(jì)息。 fH
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11、銷售費(fèi)用 K/27*H3b  
一般取銷售收入的3%—5%。