1．樓盤(pán)周邊未來(lái)是否有較大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目？

2．樓盤(pán)周邊的人口特征是怎樣的？文化教育、就業(yè)等有何特點(diǎn)？

3．樓盤(pán)周邊的經(jīng)濟(jì)商貿(mào)條件是怎樣的？在本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有什么樣的地位？

4．樓盤(pán)的具體位置是怎樣描述的？周邊哪些標(biāo)志性建筑或可識(shí)別的路標(biāo)？

5．樓盤(pán)周邊處于什么樣的經(jīng)濟(jì)與就業(yè)區(qū)域？有哪些特點(diǎn)？

6．樓盤(pán)附近有什么好的裝修建材市場(chǎng)嗎？

7．社區(qū)能否配社區(qū)內(nèi)班車和社區(qū)至地鐵的班車？

8．樓盤(pán)小區(qū)周邊有哪些重要的市政設(shè)施（道路）正在規(guī)劃？預(yù)計(jì)的通車時(shí)間是怎樣的？對(duì)樓盤(pán)的影響是怎樣的？

9．樓盤(pán)周邊的綠化環(huán)境是怎樣的？有無(wú)較近的城市公園？

10. 途經(jīng)樓盤(pán)周圍的公交線路有哪些？

11．樓盤(pán)周邊有哪些金融機(jī)構(gòu)？

12. 樓盤(pán)周邊有哪些體育設(shè)施？

13．樓盤(pán)周邊各種娛樂(lè)設(shè)施是如何分布的？

14．樓盤(pán)周圍都有哪些商業(yè)設(shè)施？各種商業(yè)設(shè)施是如何分布的？

15．周邊各種醫(yī)療配套是如何分布的？

16．小區(qū)周圍的幼兒園情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？

17．小區(qū)周圍有哪些小學(xué)和中學(xué)，開(kāi)發(fā)商是否幫助辦理轉(zhuǎn)學(xué)？

18. 小區(qū)附近有哪些高校？

19．項(xiàng)目報(bào)規(guī)劃審批的各主要指標(biāo)是多少？

20．容積率是多少？是否符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定？

21．地上建筑規(guī)模多大？其中居住建筑面積、配套公建建筑面積和非配套公建建筑面積分別是多少？

22．小區(qū)內(nèi)住宅共有多少棟？分別是多少層？

23．社區(qū)開(kāi)發(fā)計(jì)劃幾年完成？從何時(shí)開(kāi)始計(jì)算？

24．公共環(huán)境及樓宇中垃圾桶的安放位置？

25．項(xiàng)目土地使用權(quán)為多少年？

26．小區(qū)的總體建筑面積是多少？居住區(qū)地上建筑面積是多少？居住區(qū)建筑面積毛密度?

27．小區(qū)的建筑高度？建筑層數(shù)，地上和地下各多少？

28．項(xiàng)目的地上配套公建建筑面積是多少？地上非配套公建建筑面積是多少？

29．小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)丝冢烤幼】倯魯?shù)？居住人口毛密度?

30．項(xiàng)目占地的南北、東西間距分別是多少？

31．開(kāi)發(fā)商如何保證首期入住后不受相關(guān)施工的干擾？

32．項(xiàng)目的規(guī)劃規(guī)模有多大？

33．項(xiàng)目總體規(guī)劃有哪些特點(diǎn)？

34．項(xiàng)目共分為幾期？ 目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)了幾期？分期建設(shè)的大體計(jì)劃是怎樣的？

35．小區(qū)塔（板）樓的建筑結(jié)構(gòu)形式是哪種？有何主要特點(diǎn)？

36．樓盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)層平面一層有多少戶？

37．戶型的優(yōu)劣應(yīng)主要從哪些方面評(píng)價(jià)？

38．抗震等級(jí)是多少？

39．非承重墻可以隨意改動(dòng)嗎？需要辦理哪些手續(xù)？

40．業(yè)主能不能改變暖氣管道（更換散熱器）？

41．業(yè)主能不能擅自改變空調(diào)位置（打掉空調(diào)護(hù)欄）？

42．樓盤(pán)戶內(nèi)的裝修標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

43．公共部分（大堂、門(mén)廳、電梯廳、停車場(chǎng)）等裝修標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

44．外裝修是怎樣的？

45．樓盤(pán)的戶門(mén)是什么品牌？門(mén)窗采用什么材料？

46．公共過(guò)道裝修如何？

47．整體社區(qū)的安防系統(tǒng)是怎樣的？

48．政府對(duì)小區(qū)消防管理有何要求？項(xiàng)目現(xiàn)在是否達(dá)到？

49. 項(xiàng)目周界防范設(shè)施主要有哪些？

50．室外消防栓的設(shè)置與數(shù)量如何確定？

51．地下車庫(kù)主要有哪些消防設(shè)施或措施？

52．項(xiàng)目供水系統(tǒng)是怎么樣的？有何特點(diǎn)？

53．排水管選用何種材質(zhì)？有何性能？

54．生活用水與供暖用水是否同一種水源？

55．管道井在樓本體的內(nèi)部還是外部？具體位置在哪里？

56．社區(qū)的供暖方式，是氣供暖還是水供暖？

57．社區(qū)是城市集中供暖嗎？來(lái)自哪個(gè)供熱站？

58．取暖的方式是市政還是社區(qū)內(nèi)部集中式或單元式供應(yīng)？

59．開(kāi)閉站及變配電室的位置選擇、所有建設(shè)、施工、配套是由誰(shuí)負(fù)責(zé)的？發(fā)展商能夠左右嗎？

60．開(kāi)閉站是否會(huì)有電磁輻射和低頻噪音對(duì)業(yè)主造成傷害？

61．各樓層的公共電費(fèi)是怎樣分?jǐn)偤褪召M(fèi)的？

62．各戶型所配用電容量是多少？

63．房屋交付時(shí)，水、電、暖、燃?xì)夥謩e應(yīng)經(jīng)過(guò)什么樣的檢驗(yàn)或達(dá)到什么樣的標(biāo)準(zhǔn)？

64．每套住宅預(yù)留了幾個(gè)有線電視端口？在何位置？

65．業(yè)主想增加有線電視端口可以嗎？收取多少費(fèi)用？

66．有線電視的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？是否還要收取開(kāi)通費(fèi)用？

67．寬帶接入點(diǎn)有幾個(gè)？在何位置？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？

68．社區(qū)的通訊配置，到樓和到戶分別使用何種介質(zhì)？

69．入住時(shí)，裝電話是否有附加費(fèi)？臨時(shí)號(hào)轉(zhuǎn)正式號(hào)是否收費(fèi)？

70．社區(qū)共有多少個(gè)車位？比例是怎樣的？

71．車庫(kù)的具體位置在什么地方？各組團(tuán)的車庫(kù)劃分是怎樣的？

72．地下車庫(kù)的排氣孔在什么位置？對(duì)周邊居民有什么影響？

73．車位租金按照什么標(biāo)準(zhǔn)確定？

74．停車場(chǎng)管理采用何種系統(tǒng)或設(shè)備？如果業(yè)主停放在地下車庫(kù)的車輛出現(xiàn)丟失或損壞現(xiàn)象，物業(yè)是否負(fù)責(zé)？

75．有客來(lái)訪時(shí)，車停在何位置？收費(fèi)嗎？

76．電梯是何品牌？梯速是多少？載重量多少？

77．電梯內(nèi)有攝像頭等監(jiān)視設(shè)施嗎？是24小時(shí)運(yùn)行嗎？

78．通過(guò)哪些措施減少電梯對(duì)緊鄰電梯井的臥室的影響？

79．項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)理念？項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位介紹及選擇過(guò)程。

80．景觀及園林設(shè)計(jì)有哪些特點(diǎn)？景觀設(shè)計(jì)單位介紹及選擇過(guò)程。

81．小區(qū)的綠化率是多少？

82．小區(qū)的綠化工程由什么單位實(shí)施？

83．小區(qū)綠化是否分期完成？若分期，分幾期？能否與樓宇同期成完？

84．小區(qū)綠化都用哪些樹(shù)種？小區(qū)內(nèi)的道路是用何材質(zhì)鋪成的？

85．社區(qū)共有幾個(gè)出入口？分別在哪里？主入口和次主入口分別是哪個(gè)？

86．小區(qū)內(nèi)是人車分流嗎？

87．小區(qū)內(nèi)的哪條道路是消防主通道？

88．小區(qū)樓間的日照間距是多少？按照規(guī)范，為減少彼此之間對(duì)視的影響，樓與樓之間的間距應(yīng)當(dāng)是多少？

89．以道路控制線為界，項(xiàng)目總占地面積多少？

90．測(cè)量建筑面積時(shí)，使用的是墻體的軸線還是中線？

91．建筑面積、銷售面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積的關(guān)系是怎樣的？請(qǐng)列出公式。

92．公用面積分?jǐn)傁禂?shù)和每套房屋的公攤面積是如何計(jì)算的？請(qǐng)列出簡(jiǎn)要公式。

93．陽(yáng)臺(tái)的窗外面積、空調(diào)機(jī)位面積是如何計(jì)算到銷售面積中的？

94．分?jǐn)偸前词裁丛瓌t劃分的？

95．項(xiàng)目一共有多少種戶型？

96．各種戶型的銷售面積是多少？得房率是多少？?jī)羰褂妹娣e是多少？

97．功能空間的布局有哪些特征？動(dòng)靜分區(qū)的特點(diǎn)有哪些？

98．不同戶型在功能、空間、動(dòng)靜分區(qū)等各方面特點(diǎn)有哪些？不同戶型的實(shí)際朝向是怎樣的？不同戶型在什么方向有什么樣的景觀？

99．是否有空調(diào)管線預(yù)留管？

100．整體立面風(fēng)格是怎樣的？外立面的細(xì)部材料是怎樣的？

101．北京市各城區(qū)（八大區(qū)）的房地產(chǎn)發(fā)展特征是怎樣的？

102．目前北京市關(guān)于個(gè)人購(gòu)房貸款的具體政策有哪些變化？

103．房地產(chǎn)市場(chǎng)目前出現(xiàn)了哪些層次上的分化？其不同層次有哪些特點(diǎn)？

104．二手房以舊換新業(yè)務(wù)的大體流程是怎樣的？

105．本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)是怎樣的？

106．現(xiàn)在是不是投資置業(yè)的最佳時(shí)機(jī)？

107．如何利用項(xiàng)目條件進(jìn)行房地產(chǎn)投資，投資回報(bào)的主要渠道是怎樣的？

108．請(qǐng)介紹一下項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的情況？上級(jí)主觀單位是誰(shuí)？開(kāi)發(fā)過(guò)哪些成功項(xiàng)目？

109．開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)是幾級(jí)的？是哪個(gè)政府部門(mén)頒發(fā)的？

110．項(xiàng)目的投資商是誰(shuí)？情況介紹

111．除本項(xiàng)目之外，還有哪些項(xiàng)目？

112．項(xiàng)目由誰(shuí)負(fù)責(zé)承建的？其以往業(yè)績(jī)?nèi)绾?？上?jí)主管單位是誰(shuí)？

113．承銷代理商是誰(shuí)？有何業(yè)績(jī)？上級(jí)主管單位是誰(shuí)？

114．物業(yè)管理商是誰(shuí)？有何業(yè)績(jī)？上級(jí)主管單位是誰(shuí)？

115．有哪些知名的設(shè)備供應(yīng)商？

116．有哪些知名的服務(wù)配合單位？如裝修設(shè)計(jì)等？

117．項(xiàng)目五證齊全嗎?

118．施工監(jiān)理方是誰(shuí)？有何業(yè)績(jī)？

119．開(kāi)發(fā)商、監(jiān)理、施工單位之間是什么關(guān)系？

120．施工質(zhì)量是如何控制的？

121．商品房要通過(guò)哪些機(jī)構(gòu)的驗(yàn)收才能入??？

122．申請(qǐng)商品房銷售許可證的主要前提條件有哪些？

123．銷售面積中公用面積的分?jǐn)傇瓌t需要報(bào)批嗎？由哪個(gè)部門(mén)審批？

124．申請(qǐng)竣工備案表的前提條件有哪些？

125．為什么不能在商品房買(mǎi)賣合同中承諾得房率？

126．購(gòu)房者一旦選定所需房屋，除交納購(gòu)房款外，還應(yīng)繳納什么費(fèi)用？

127．買(mǎi)賣手續(xù)費(fèi)多少？

128．什么是契稅？按什么標(biāo)準(zhǔn)收??？

129．印花稅為多少？

130．什么是公共維修基金？

131．貸款期限最長(zhǎng)幾年？現(xiàn)行利率是多少？

132．項(xiàng)目起價(jià)是多少？最高價(jià)是多少？最低價(jià)是多少？現(xiàn)階段的均價(jià)是多少？未來(lái)將如何調(diào)整？

133．工程期付款的具體條件？

134．按揭付款的具體程序？

135．一次性付款的程序？

136．按揭付款總價(jià)與一次性付款的比較結(jié)果是怎樣的？

137．什么條件下可以保留房號(hào)？法律義務(wù)是什么？

138．什么條件下可以認(rèn)購(gòu)？其法律程序是什么？

139．定金是多少？認(rèn)購(gòu)款如何轉(zhuǎn)為定金及房款？

140．合同如何簽署？補(bǔ)充協(xié)議與合同有哪些關(guān)聯(lián)？

141．請(qǐng)問(wèn)交房拿鑰匙時(shí)，必須同時(shí)交維修基金和契稅嗎？

142．收樓主要辦哪些手續(xù)？應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

143．承諾責(zé)任條件是什么？包括開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間等。

144．為什么要辦理商品房預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)？如何辦理？

145．外地人在京置業(yè)有哪些條件限制？具體的辦理方法是怎樣的？需要額外交納哪些費(fèi)用？

146．銷售面積是如何計(jì)算的？本項(xiàng)目的面積是否經(jīng)過(guò)了有關(guān)單位的確認(rèn)？

147．有哪些銀行機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目提供按揭服務(wù)？

148．各家銀行的貸款年限及貸款比例是否相同？

149．申請(qǐng)按揭需要有什么條件？需要經(jīng)過(guò)哪些程序？

150．發(fā)展商提供擔(dān)保嗎？具體的方式是怎樣的？

151．按揭申請(qǐng)與正式合同的簽署有無(wú)必然聯(lián)系？

152．貸款申請(qǐng)過(guò)程中需要有哪些額外費(fèi)用發(fā)生？具體數(shù)額大約是多少？

153．客戶有權(quán)利在各銀行中自行選擇嗎？

154．供款的方式是怎樣的？

155．組合貸款的具體程序是什么？

156．公積金申請(qǐng)和銀行按揭有何區(qū)別？

157．2002年降息后最新的利率計(jì)算器？

158．發(fā)展商所承擔(dān)的主要違約責(zé)任有哪些？

159．客戶所承擔(dān)的主要違約責(zé)任有哪些？

160．客戶在購(gòu)房過(guò)程中有所不滿將如何投訴？具體反饋方式是怎樣的？

161．糾紛最終裁定機(jī)構(gòu)是什么部門(mén)？

162．物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行？物業(yè)費(fèi)用如何結(jié)算？

163．物業(yè)管理包括哪些服務(wù)？

164．物業(yè)管理公司是否通過(guò)公開(kāi)的招投標(biāo)進(jìn)行選擇？

165．物業(yè)公司從何時(shí)開(kāi)始進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)管理？

166．未來(lái)交房時(shí)，有哪些是必須經(jīng)過(guò)物管公司才能夠進(jìn)行修改的？如裝修方案/暖氣/進(jìn)戶門(mén)/封閉陽(yáng)臺(tái)/平臺(tái)等。

167．什么時(shí)間可以組成業(yè)主委員會(huì)？

168．業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利監(jiān)督及選擇物業(yè)公司嗎？

169．業(yè)主的權(quán)利將通過(guò)什么方式得到保證？

170．業(yè)主有什么樣的投訴渠道

171．煤氣、暖氣、熱水的供應(yīng)時(shí)間？

172．電視天線、電話、寬帶的接通時(shí)間？

173．交房后的各種手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)處理？

174．交房后的各種糾紛客戶將如何投訴？

175．投訴電話？客戶服務(wù)中心地址？

176．本社區(qū)中有配套的學(xué)校和幼兒園嗎？其具體情況是怎樣？

177．社區(qū)中是否存在特殊的醫(yī)療配套，如健康會(huì)等？是否有自己的醫(yī)療衛(wèi)生站？位置和規(guī)模如何？

178．社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有配套的超市和便利店嗎？在什么位置？

179．小區(qū)外規(guī)劃有寫(xiě)字樓嗎？有幾座？租金多少？

180．本社區(qū)中有配套的會(huì)所嗎？在什么具體位置？會(huì)所中的主要內(nèi)容有哪些服務(wù)項(xiàng)目？會(huì)所的收費(fèi)條件是多少？