近日，澳洲昆士蘭州布里斯班市區(qū)地方政府，對使用三處房產(chǎn)為35名國際留學(xué)生提供住宿的華人房東母女進(jìn)行3.5萬澳元的罰款處罰。去年6月，政府在 不斷接到舉報(bào)后，對位于Robertson區(qū)的幾處房產(chǎn)進(jìn)行突擊檢查。工作人員檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)Woodsman街的兩處住宅中擠了23名留學(xué)生，另一處 Caballero街的住宅擠了12名留學(xué)生。
除了群租之外，關(guān)于房租、押金的矛盾也在留學(xué)生中屢見不鮮。開學(xué)之際，本報(bào)記者對海外留學(xué)生租房情況進(jìn)行了一次大調(diào)查，看看他們在國外究竟住得如何？
現(xiàn)象一：群租
被房東掃地出門
澳洲的案件并非個(gè)別，西班牙的留學(xué)生也碰到了此類“群租”事件。
留學(xué)生古月與娜娜今年6月將前房東告上法庭。兩名留學(xué)生共同承租一西籍男子的房間。甲乙雙方于承租前達(dá)成協(xié)議，房屋押金600歐元并簽有合約，但最終，古月與娜娜在一個(gè)晚上被房東莫名其妙地掃地出門。
原來，這個(gè)西班牙男子其實(shí)專做群租生意，娜娜他們的房間一戶共住了11人。房東希望這兩名留學(xué)生能移居至自己名下的另一住所，口頭協(xié)商時(shí)保證：如不同意可在合同期內(nèi)繼續(xù)留住于原住所。于是三人一同前往新住所查看。
由于考慮到距離學(xué)校太遠(yuǎn)，古月和娜娜一致拒絕了房東的要求。之后房東便將兩名留學(xué)生的行李悉數(shù)扔于大街，再也不予理睬。由于在承租期內(nèi)事發(fā)突 然，讓兩名留學(xué)生措手不及。在咨詢律師后，他們將房東告上法庭，雖然證據(jù)確鑿，但是因?yàn)槠鹪V費(fèi)用過高，兩名留學(xué)生只能無奈撤訴。在律師的協(xié)助下“私了”， 最終得到350歐元的部分退房押金。
現(xiàn)象二：被騙
沒簽合同，損失押金
小唐是一名西班牙在校留學(xué)生，去年夏初由學(xué)校搬出，自行租房。經(jīng)過幾日考察對比，在馬德里市郊找到相對滿意的一間出租房。
房東張藍(lán)是青島人。起初雙方口頭協(xié)定：付押金100歐元并簽字立據(jù)，月租250歐元含水、電、煤、上網(wǎng)等雜費(fèi)，但并未簽訂合同。張藍(lán)希望小唐長租，小唐欣然答應(yīng)并口頭承諾租期一年左右，如退房會(huì)提前1個(gè)月通知張藍(lán)，方便他聯(lián)系下家，張藍(lán)應(yīng)允。
很快小唐便在張藍(lán)家安頓下來，并與其家人相處融洽。8個(gè)月后，小唐計(jì)劃回國，想要退房，于是對張藍(lán)提出建議，說將于1個(gè)半月內(nèi)離開，超出的半個(gè)月可按一日10歐元結(jié)算。
張藍(lán)認(rèn)為小唐未租滿一年，與其口頭協(xié)議不符為由，不答應(yīng)退房，雙方各執(zhí)一詞，經(jīng)多番協(xié)商無效，張藍(lán)堅(jiān)持拒退小唐押金。至此雙方已經(jīng)爭吵多時(shí)。
后來，張藍(lán)便掐斷小唐網(wǎng)線，并大聲出言恐嚇，逼小唐離開。當(dāng)時(shí)小唐無奈之下只能一走了之，放棄租房押金。之后幾日小唐亦不甘心，再度回到張藍(lán)住 處，并在當(dāng)?shù)胤课菘词厝藛T的陪同下希望能進(jìn)行再次溝通?？上埶{(lán)極度不配合，言辭挑釁態(tài)度囂張。于是小唐前往警局報(bào)案，將張藍(lán)言行留底以防日后不測，但最 終也沒能拿回押金。
現(xiàn)象三：當(dāng)包租婆
租下整棟房子
蘇小姐，2008年7月來到悉尼讀書。“剛來悉尼的時(shí)候，我住的是住宿家庭，250澳元一周，條件不好，要求還多，房東每天早晨就給我吃些干面包，洗澡還不能超過5分鐘，那段時(shí)間挺壓抑的。后來通過幾個(gè)朋友找了另一個(gè)住處和一個(gè)女孩合租一個(gè)房間，每周160澳元。”
租房總是有諸多不便，在結(jié)識了已經(jīng)擁有澳洲公民身份的男朋友后，蘇小姐開始有了穩(wěn)定下來的想法。“很多人建議我們整租一棟房子。我們開始咨詢一些中介和做過房東的朋友，了解一些整租一幢房子所需要注意的問題。”
在結(jié)束了大學(xué)入學(xué)前的20周語言學(xué)習(xí)之后，蘇小姐將想法化為行動(dòng)，租下了整幢房子，然后將其中的房間租給其他留學(xué)生。“二房東其實(shí)就是一些比較有經(jīng)濟(jì)頭腦的人，他們將房子整套承租下來，然后再尋找新租客，接下來將承租下來的各個(gè)房間分租給別人。”
談起自己2年多的二房東經(jīng)歷，蘇小姐總結(jié)說，一是房子要選擇在學(xué)校附近，地段決定了價(jià)格，比如，市中心的學(xué)校附近一間apartment(公 寓)每個(gè)月都能租到2400澳元。二是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。通常租下整幢房子比較劃算。雖然此類房子在房屋設(shè)施和地段上也的確存在缺陷，但是確是比 較穩(wěn)妥的投資方式，就算是趕上租房淡季，房子空出來幾周，損失也不是很大。三是要簽訂完備的房租協(xié)議，以免發(fā)生糾紛。
