房產(chǎn)信托成理財(cái)新亮點(diǎn)——保網(wǎng)理財(cái)

gzdoujj 2010-06-24

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"要想在當(dāng)前收益不高的市場(chǎng)中開辟投資渠道，房地產(chǎn)信托無疑是頗具吸引力的理財(cái)產(chǎn)品。"上海國(guó)際信托有限公司董事長(zhǎng)潘衛(wèi)東日前表示。
　　房產(chǎn)信托收益誘人
　　2008年信托公司共發(fā)行房地產(chǎn)領(lǐng)域銀信合作產(chǎn)品59個(gè)，平均年限約1.85年，預(yù)期平均年收益10.12%，頗為誘人。
　　潘衛(wèi)東表示，房地產(chǎn)信托不僅是房地產(chǎn)商的資金融通和資本運(yùn)作平臺(tái)，也是理想的長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資渠道。上國(guó)投目前房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)模式，已從單一的信托貸款發(fā)展到多條產(chǎn)品線；目前已陸續(xù)推出夾層融資、股權(quán)投資、資產(chǎn)支持信托等多元化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。
　　房產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)可控
　　我國(guó)信托業(yè)在募集方式、規(guī)模及流動(dòng)性上均有嚴(yán)格規(guī)定，絕大多數(shù)是企業(yè)融資型的金融產(chǎn)品，潛在風(fēng)險(xiǎn)是信托到期的兌付風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀調(diào)控影響較大，信貸政策及市場(chǎng)形勢(shì)變化，可能對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售產(chǎn)生不利影響，從而增加投資風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大不大？潘衛(wèi)東表示，2009年以來，在一系列利好政策和措施的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始下行趨穩(wěn)、量縮價(jià)平。盡管形勢(shì)尚未清晰明朗，但城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、戶籍制度放松、人口增長(zhǎng)等因素，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求依然存在。
　　選擇信托產(chǎn)品3要素
　　很多投資者缺乏房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的購買經(jīng)驗(yàn)，如何對(duì)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估，需要提前做好的功課。
　　潘衛(wèi)東建議，投資者可從3方面考察是否購買。首先是信托公司資質(zhì)。通過查看公司背景及歷史信托業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，查閱公司年度報(bào)告及重大事項(xiàng)臨時(shí)報(bào)告，了解公司財(cái)務(wù)、治理、風(fēng)險(xiǎn)、管理經(jīng)驗(yàn)等。其次篩選投資項(xiàng)目。應(yīng)注重對(duì)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的資金運(yùn)用方式和投資項(xiàng)目考察，了解項(xiàng)目是否有超值抵押、質(zhì)押或較強(qiáng)信用擔(dān)保，標(biāo)的公司產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)負(fù)債情況是否合理，項(xiàng)目到期償付資金來源是否明確。最后衡量自身資金實(shí)力及風(fēng)險(xiǎn)承受能力。任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，風(fēng)險(xiǎn)和收益是成正比的，要學(xué)會(huì)防范風(fēng)險(xiǎn)，不要把全部資金投在信托上，要根據(jù)資金計(jì)劃、實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，設(shè)計(jì)一個(gè)合適的投資組合，在收益和風(fēng)險(xiǎn)之間把握好尺度。

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