昨天中央電視臺財經(jīng)頻道做了一個專題節(jié)目，采訪了深圳的一些“炒房客”，揭秘了他們是如何炒作房產(chǎn)的。

說起來也是如此簡單：這些“炒房客”并不是什么億萬富翁，而不過是來自社會各種階層的投機者，除了一些開發(fā)商之外，其中甚至包括在崗的學(xué)校教師。這些炒房客的操作手法也沒有任何技術(shù)含量，無非是低價時買進，高價時拋出，就像買賣股票一樣。

在一般人眼里，說起房子來，總會以為沒有幾十上百萬根本不可能買一套房子。然而，那些炒房客早已洞悉中國房地產(chǎn)金融政策的奧秘，即不僅首付極低，而且房貸利率也極低。這就為那些炒房客進行“以小搏大”的投機炒作提供了極為便利的條件。正如一位炒房客自己所說的，這真是天賜的良機，你買一套房子，不僅不需要支付全額房款，而且政府還給你低息貸款，這個政策太好了！于是，炒房的人，手里只要有一套房的首付款，他就可以開始炒房運作。例如，他可以用十萬八萬的錢作為首付款，用房貸買下一套房子，然后，“就坐著等收錢”。要不了多長時間，房價就翻倍甚至好幾倍。于是，他原來的十萬八萬就變成了幾十萬甚至上百萬。接著，他可以進行更大規(guī)模的炒作。

不僅如此，假如有的人手上的現(xiàn)金再多一點，那么，他可以更大規(guī)模地進行炒房運作。于是，在深圳，曾經(jīng)出現(xiàn)過有人提著一麻袋的身份證去辦理房貸的現(xiàn)象。這些身份證多是從農(nóng)民或一些打工的人那里收集來的。炒房客與這些身份證的持有人都簽定一份合同，說好只是“借用”，房子的所有權(quán)與他們無關(guān)。當然，借用一個身份證會付給身份證的持有人一定的費用。

于是，就出現(xiàn)了一個炒房客可以利用房貸同時購置幾十套甚至上百套房子的現(xiàn)象。

當然，在炒房的過程中，如何將房價炒上去是一個關(guān)鍵。而在這其中，開發(fā)商以及炒房客們也是費盡了心機。其中一個重要的做法，就是人為地把房價“做上去”。具體來說，就是他們自買自賣，造成房價不斷上漲的市場行情，也可以說是“誘使”社會大眾不斷跟進買房。到最后，普通大眾也自然成為了推動房價不斷上漲的重要力量。在這樣的操作中，不僅炒房的親戚朋友都是主角，而且這些炒房客也形成了一種相互配合的團隊。

深圳的房價就是這么被炒起來的?？梢韵胍?，中國其他城市的房價之所以一浪高過一浪，其機理也大體如此。同時，正如那些炒房客自己說的，凡是做過房產(chǎn)投資的人，對別的投資就再也沒有興趣了，因為收益太高了，太快了，而且?guī)缀鯖]有風(fēng)險。所以，炒過房產(chǎn)的人，往往會“上癮”。也因此，在他們看來，中央的政策調(diào)整過后，中國的房地產(chǎn)還會反彈，而且他們認為，調(diào)控得越厲害，反彈也會越厲害。

由此可見，中國城市的房地產(chǎn)市場上確實存在著投機行為。“高房價”并不一定是中國城市居民真實購買力的一種結(jié)果或反映。

耐人尋味的是，深圳的那些炒房客面對記者的采訪，他們沒有半點的“不好意思”，而是非常的坦然。在他們看來，他們的行為只是一種投資，炒作房產(chǎn)就像炒股票一樣，不僅合法，而且合理。應(yīng)該承認，他們的這一看法并沒有什么不對。正像我們不可能指望股民不要炒股票一樣，我們當然也不能指望炒房客們不要炒作房產(chǎn)。其實，在任何一種市場中，投資與投機，本來就是分不清楚的概念和行為。不過，過度的投機總是需要調(diào)控與打擊的，因為它會造成一些負面的宏觀經(jīng)濟社會效應(yīng)。眼下中央政府實行的房地產(chǎn)市場的“新政”，其目的正在于抑制過度的投機。當然，中國房價上漲過快和過高的房價現(xiàn)象，并不僅僅緣于一些人的炒作，實際上，過高的土地出讓金、房地產(chǎn)信貸政策、地方政府過度依賴土地收益、政府在居民住房建設(shè)上的思路不清等等因素，才是更深層次的原因。對于整個國家而言，究竟如何保持中國房地產(chǎn)市場的“健康發(fā)展”，仍然是一個沒有解決的問題。