1— 50K Dollars Houses in America

Maison au prix de 1— 50 mille dollars aux États-Unis, c'est possible?

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由于政府疏于對房產(chǎn)市場的監(jiān)控，美國的次貸危機(jī)導(dǎo)致了金融危機(jī)，并由此引發(fā)了全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，給所有人——不管是窮人還是富人——帶了巨大的不良影響。因?yàn)榇罅康姆康禺a(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)、失業(yè)率增加，美國銀行的放貸無法償還，銀行相繼倒閉，一些被收回的抵押住房二次流入市場，造成房價(jià)的急劇下跌，標(biāo)價(jià)1美元—5萬美元的別墅隨處可見。
    金融危機(jī)已經(jīng)一年多了，美國的房價(jià)如脫韁的野馬，一路跌了下來。從去年第4季度開始，每個(gè)季度的跌幅幾乎都接近20%，現(xiàn)在已經(jīng)回到了2002年的價(jià)位。根據(jù)聯(lián)邦經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告，美國現(xiàn)在房屋貸款的總值占了美國GDP的73%，而1986年則是40%，因此，現(xiàn)在的房價(jià)還30%到40%的下跌空間。根據(jù)哈佛大學(xué)最近的一項(xiàng)研究報(bào)告，買房與租房的比率各占50%對經(jīng)濟(jì)發(fā)展最有利。

物業(yè)稅在控制房價(jià)中起了決定性作用。因?yàn)榫幼〈蠓孔踊驌碛袔滋鬃》恳患{物業(yè)稅，在收入下降的情況下，人們紛紛把第二套及其以上的住房出售或把大房子換成小房子，有的干脆就不買房子或賣掉房子租房住。在紐約市的曼哈頓，那里90%以上人租房住，連百萬年薪的華爾街銀行家也租房，原因也是租房比買房合算，一是便于流動，可以隨時(shí)到其他地方謀職，再一個(gè)就是免交物業(yè)稅（房地產(chǎn)稅）。如曼哈頓的物業(yè)稅是3%，如果你手里有套100萬的房子，一年就要交3萬的物業(yè)稅。

物業(yè)稅叫“富人稅”，它只對富裕家庭征收，對家庭收入高、住房面積大的家庭征收，對家庭收入低、住房面積小的家庭，則不交納物業(yè)稅。我們可以設(shè)置物業(yè)稅的起征點(diǎn)為人均50平方米（建筑面積），也就是說家庭成員人均住房面積低于50平方米的，免征物業(yè)稅。物業(yè)稅按累進(jìn)稅率征收：人均住宅面積（多套住房合并計(jì)算）在50—60平方米為1.5%，61—70平方米為2.5%，71—80平方米為4%，81—90平方米為6%，90平方米以上為7%。

世界上不管是發(fā)達(dá)的資本主義國家，還是發(fā)展中國家，都把物業(yè)稅作為主要稅源和控制房價(jià)上漲的主要手段。在美國，以房地產(chǎn)稅占主導(dǎo)的財(cái)產(chǎn)稅收入占聯(lián)邦稅收的10%，占地方稅收的75%。在世界上最貧困的肯尼亞，上述兩項(xiàng)指標(biāo)也分別達(dá)到了1.52%和68.56%。物業(yè)稅而中國房地產(chǎn)稅收在國家和地方稅收中的比例小得可憐，可以忽略不計(jì)，這只能用“中國特色”的市場經(jīng)濟(jì)來解釋，這也是大多數(shù)西方國家不承認(rèn)中國的市場經(jīng)濟(jì)地位的一個(gè)原因。關(guān)于這方面的論述，見作者的《物業(yè)稅，百姓安居的保護(hù)神》一文。

下面是美國房市的最新行情：5萬美元的別墅式住房，讀者可以與中國的房價(jià)對比，看我們的房價(jià)是高了還是低了。在對比的時(shí)候，不要只看房價(jià)的絕對值，一定要參照居民收入。具體講，需要考慮的參數(shù)如下：

先說人均GDP。按照2008年國際貨幣基金組織的統(tǒng)計(jì)，美國人均GDP為46,859美元，世界排名第6，中國為5,963美元世界排名第100。也就是說，中國的人均GDP為美國的12.7%。

再看居民收入，因?yàn)橘I房子是以戶為單位，所以，我們必須統(tǒng)計(jì)居民的家庭戶收入。美國2007年的家庭戶凈收入為50,233美元，2007年美國共有116,011,000家庭戶，2007年美國GDP為13,776,471,520,383美元，戶均GDP118,751美元，家庭戶收入占GDP的42.3%。我們再看中國。根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2008年中國勞動者總報(bào)酬為85,500億元，全國共有家庭戶408,066,667戶，每戶收入20,952元，全國GDP為30萬億，戶均GDP為73517元（10,732美元），家庭戶收入占GDP的28.5％，中國家庭戶收入是美國的9%。

通過以上分析對比，讀者朋友就知道我們的房價(jià)是高了還是低了，就不會被那些利益既得者豢養(yǎng)的叫獸、磚家給忽悠了。那么，中國的合理房價(jià)該是多少呢？作者另一篇文章《比照巴黎，北京合理房價(jià)是2134元/平米 》進(jìn)行了論述。

價(jià)格：5萬美元，3臥，2.5衛(wèi)，位于喬治亞州首府亞特蘭大的Grove公園，裸房。

價(jià)格：5萬美元，2臥，1.5衛(wèi)，使用面積1,040平方英尺，位于德克薩斯州達(dá)拉斯市。

    價(jià)格：4.85萬美元，3臥，2衛(wèi)，使用面積1,512平方英尺，位于俄勒岡州比弗頓市。

    價(jià)格：5萬美元，2臥，1衛(wèi)，使用面積897平方英尺， 位于馬薩諸塞州波士頓。