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根據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)局2001年人口普查資料顯示，75%的華裔戶長擁有自己的房子，歐洲裔移民為67%；其他族裔移民為65%。 卑詩省維多利亞大學(xué)社會學(xué)教授艾蒙斯頓（Barry Edmonston）曾指出，2000年和2001年抵達(dá)加拿大的受過良好教育的大陸移民和少量投資移民來到多倫多，由于生活方式和意識的不同，這批專業(yè)人士一般先租房，把積蓄都存到銀行里，并不急于買房。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時華裔移民的存款平均為4萬元，歐洲裔移民則為2萬7千元，日裔移民為3萬6千元。 由于生活方式的不同，大陸移民一般買房是為了更好的生活，為了盡可能的使用，而并非為了投資或顯富。據(jù)統(tǒng)計(jì)，很多2000年、2001年抵加的大陸新移民，一兩年后開始找中等價格的鎮(zhèn)屋（Townhouse）和半獨(dú)立房（semi-detached），5年后這批人會購置獨(dú)立房。另外，大陸新移民過去并無買屋和貸款的經(jīng)驗(yàn)，所以也不會像八、九十年代很多香港移民那樣抵加不久后就置業(yè)。蒙斯頓表示，雖然九十年代初，擁有自用住宅的華裔就占76%，迄今變化不大，但是當(dāng)年的華裔移民多半來自香港，如今卻多來自中國大陸。 此外，現(xiàn)在來加的新移民通常較年輕，只有二、三十來歲，但再過一二十年，等他們年紀(jì)較大、較富裕，且較融入這個國家之后，購屋的可能性將較高。 按照不同的想法，不同的用途，不同的目的，華人移民買房可以歸結(jié)成以下幾類： 類型A：房子就是家，買房為了更溫馨的生活 有愛，有房，才有家。中國人對于房子還是有一種特殊感情。買房子置地，自古就是國人致富后最想干的事。人在海外，房子不僅可以遮風(fēng)擋雨，更是一個家的象征。租房子住，雖然方便也省去很多麻煩事，但住在屬于自己的房子里，會有一種安定的歸屬感。 上周去同事Jason新家玩，他驕傲的對大家說，“這是我的家”。我問他，你過去不是總說人生注定漂泊，想去哪就去哪，你不是說沒準(zhǔn)哪一天就會回流了嗎？他笑著說，以前想法總是很浮，覺得去哪里都行，但現(xiàn)在有自己的房子了，有自己的家了，就期望安定下來，現(xiàn)在看著孩子在后院里開心的玩著，感覺心里特別滿足、特別幸福，也有了應(yīng)該更好的工作，發(fā)展事業(yè)的新動力。 的確，房子更應(yīng)該作為一種日用品。想一想如果擁有了一個自己的房子，將會增加人生的質(zhì)量和幸福感。買房是一種生活方式的選擇，能跟家人在屬于自己的房子里過著愉快的生活，是不能用錢來衡量的。 類型B：買房自住且出租，以房養(yǎng)房 Lisa一家移民來多倫多已經(jīng)4年。開始時創(chuàng)業(yè)初期并沒有穩(wěn)定的工作所以一直租房住，隨著工作的變動“家”也隨著遷移。但這兩年工作開始越加穩(wěn)定，她想，按照自己的家庭收入，供一套中等價格的房子應(yīng)該沒有問題，雖然要支付銀行貸款和利息，但總比租房全部付給別人好，若干年后，還清了貸款，房產(chǎn)就是自己的。 在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的介紹下，Lisa選中了一套二手房，房子結(jié)構(gòu)合理，采光空氣都很好，購物又方便，于是她決定買下這套房子。當(dāng)住進(jìn)去后，發(fā)現(xiàn)自己一家三口住這么大的房子有點(diǎn)“浪費(fèi)”，于是考慮分租出去。她想：按照自己房子的條件和設(shè)施，加上環(huán)境不錯，交通便利，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足夠還銀行的貸款了。到時候，房子還是自己的，而部分貸款由房客替她還了，真是一舉兩得。 類型C:買房純是為了投資目的 老王在加拿大開雜貨店已經(jīng)10年了，也攢下了不少積蓄。但因?yàn)樗]有想在加拿大養(yǎng)老的計(jì)劃，只想掙夠錢了就回中國去，所以從來就沒有考慮過買房。3年前，他在一家中文媒體上看到關(guān)于買房好還是租房好的討論后，大受啟發(fā)，于是決定自己買房。一直以來，他租了一套離自己店只隔兩條街的一套單身公寓里，每月的房子就有750加元。他一算，前6年，他光付房租錢，就花去了54000加元，而且只是純付出，沒有任何回報(bào)。于是他在03年買了一套數(shù)間睡房的 Condo，付完首期后，除了自己住一間之外，把其他的房間都出租出去，這樣收的租金不僅可以Cover一切開銷，還略有剩余。由于房價猛漲，在去年，老王把這套Condo轉(zhuǎn)手，結(jié)果他輕松凈賺了5萬加元。 嘗到了甜頭的老王，開始為為自己前些年的租房觀念后悔，他感到投資股票不如投資買房穩(wěn)妥。他覺得由于加拿大移民人口不斷增多，房屋需求量只會不斷上漲。房產(chǎn)作為一種投資，是一種永久性商品，一般不會受到損害，是一種風(fēng)險性小的長期保值升值性投資。 于是他決定要抓住機(jī)遇，不再炒股票，而把自己的錢投資買房。于是他在去年又買了兩套Condo作為直接投資。他想，即使有一天想回國，也可以轉(zhuǎn)手賣掉，這些錢也足夠他回中國養(yǎng)老了。 無論是出于某種原因買房，都要多觀察房產(chǎn)市場多研究理財(cái)之道，多咨詢相關(guān)專家積累經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)榉慨a(chǎn)是以供需市場為主導(dǎo)，以理財(cái)為基礎(chǔ)的一種投資。在各種不確定因素之下，按揭買房并不是適合所有人的。如果你買房用來投資，就要考慮按揭貸款利息等相關(guān)支出，如果你每個月的出租收入無法償還貸款，那就得不償失了。或如果你盲目的把所有的錢都投入買房，未來遇見生老病死等緊急情況你就無法妥善處理。如果你買房為了以房養(yǎng)房，但如果管理不善，或者出租時遇見“空置期” 或“斷檔期”，如果沒有足夠資金支付貸款利息而度過“風(fēng)險期”的話，你也將付出代價。 |
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