在中國(guó) 哪里買房最劃算？

chenge 2006-03-10

展開(kāi)全文

近年來(lái)，居高不下的房?jī)r(jià)已是各個(gè)城市都人人喊打的過(guò)街老鼠，難道還有哪個(gè)城市買房合算嗎？常言道，幸?？偸窍鄬?duì)的，房?jī)r(jià)也是如此。沒(méi)準(zhǔn)，不停抱怨的你還身在福中不知福呢。

經(jīng)過(guò)調(diào)查，上海商品房以每平方米6627元高居全國(guó)之首，深圳、廣州、杭州、寧波、北京也以超出5000元的價(jià)位緊跟其后。表面看起來(lái)，這些城市似乎都是買房最不合算的城市，而合肥、石家莊、蘭州分別以2220元、2270元、2438元的單價(jià)位居倒數(shù)第一、二、三名，似乎是買房最合算(便宜)的城市。然而，如果從居民收入、3口之家購(gòu)買一套簡(jiǎn)約兩居室需要年限來(lái)看，也許結(jié)果并不是我們所想象的那樣。

深圳——中國(guó)安居第一城

買房只要8.81年。在深圳買房最劃算？不是開(kāi)玩笑吧？

的確不是。盡管深圳的平均房?jī)r(jià)僅次于上海而高居全國(guó)第二，但它27406元的家庭人均可支配收入足以抵消這一不利影響。按照2004年的數(shù)據(jù)計(jì)算，一個(gè)深圳普通的三口之家，利用正常的節(jié)余購(gòu)買一套70平方米的商品房，需要8.81年的時(shí)間，在25個(gè)城市中是需要時(shí)間最短的，比青島的16.44年和上海的15.93年幾乎短了一倍。

蘇州——江南安居天堂

人均可支配收入水平在25個(gè)大城市中排名第8，而商品房平均售價(jià)卻排在第11名。盡管距離上海比杭州更近，且同有天堂的美譽(yù)，但蘇州的房?jī)r(jià)受上海的影響遠(yuǎn)比杭州低得多。

這一切，使得蘇州在我們?cè)u(píng)比的25大城市中排名第二就不足為奇了。

值得一提的是，上海、杭州、南京在排名中分別位列倒數(shù)第2、3、4名，可見(jiàn)長(zhǎng)三角城市群的房?jī)r(jià)泡沫為全國(guó)之冠，在江南安居樂(lè)業(yè)已經(jīng)越來(lái)越難。

尚幸還有蘇州。按照2004年的數(shù)據(jù)計(jì)算，一個(gè)蘇州普通的三口之家，利用正常的節(jié)余購(gòu)買一套70平方米的商品房，需要9.02年的時(shí)間，比上海、杭州、南京等城市足足少了6年以上的時(shí)間。

長(zhǎng)沙——中南福地

長(zhǎng)沙人均可支配收入水平排名第14位，成為中西部城市中居民收入率先突破萬(wàn)元大關(guān)的城市，但平均房?jī)r(jià)卻排在第22位——買房要9.28年。

在與武漢、鄭州、南昌、西安和重慶等五個(gè)鄰近及同等城市的對(duì)比中，長(zhǎng)沙人均可支配收入具有明顯的比較優(yōu)勢(shì)，但房?jī)r(jià)卻又比這些城市低。可見(jiàn)，長(zhǎng)沙是中南，甚至中西部地區(qū)買房的福地。

難怪有人預(yù)測(cè)，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)2005年還有20%的上漲空間。不知道它會(huì)不會(huì)成為溫州炒房團(tuán)等炒家看中的下一個(gè)目標(biāo)。

青島——名牌之城，居最不易

談到房?jī)r(jià)的高企，人們往往會(huì)想到上海、深圳、杭州等地，2004年平均房?jī)r(jià)為4439元的青島，平均房?jī)r(jià)排名位列25城之第八，似乎并不顯山露水。但這是絕對(duì)值。青島的人均可支配收入遠(yuǎn)低于上海、深圳、北京等地，而房?jī)r(jià)卻低不了多少。

青島可能是中國(guó)馳名商標(biāo)最多的城市，提起海爾、海信、青啤等島城名牌，數(shù)不勝數(shù)的韓國(guó)企業(yè)，以及海灘、棧橋、2008年奧運(yùn)會(huì)在這里舉行的帆船比賽，青島人的自豪溢于言表，但在人后，他們也不得不咽下買房最不合算的苦酒。按照2004年的數(shù)據(jù)計(jì)算，一個(gè)青島三口之家，利用正常的節(jié)余購(gòu)買一套70平方米的商品房，平均需要16.44年時(shí)間，比上海還要長(zhǎng)0.51年。但厚道、淳樸的青島人對(duì)高房?jī)r(jià)發(fā)出的抱怨，卻比上海人不知低了多少分貝。

名牌之城，居最不易。

貴陽(yáng)——莫名的房?jī)r(jià)沖動(dòng)

貴陽(yáng)的人均可支配收入在西南的重慶、成都、昆明等幾個(gè)城市中最低，而平均商品房房?jī)r(jià)卻僅次于昆明高居第二。加之貴陽(yáng)的地緣劣勢(shì)和人居環(huán)境因素，西南房?jī)r(jià)泡沫之最的帽子也當(dāng)之無(wú)愧戴到了它的頭上。

按照2004年的數(shù)據(jù)計(jì)算，一個(gè)貴陽(yáng)普通的三口之家，利用正常的節(jié)余購(gòu)買一套70平方米的商品房，需要14.26年的時(shí)間，比重慶、成都等城市足足長(zhǎng)了2年時(shí)間有余。

與重慶兩江環(huán)抱的山水之城、西部唯一直轄市、成都的休閑之都、昆明的春城、“東方日內(nèi)瓦”等概念相比，貴陽(yáng)顯然缺少有力的概念，這更讓人對(duì)貴陽(yáng)的“房?jī)r(jià)沖動(dòng)”感到莫名其妙。

鄭州——中庸之道最重要

如果以我國(guó)居民的收入消費(fèi)率為43%，三口之家的年節(jié)余按其年收入的57%計(jì)算的話，鄭州這個(gè)地處中原蓬勃發(fā)展的城市以2650元每平方米的房?jī)r(jià)位居25個(gè)城市排名的第12，屬于中等水平。一個(gè)三口之家在鄭州，利用節(jié)余購(gòu)買一套70平方米的商品房大概需要12.03年。比深圳的8.81年長(zhǎng)了3年多，但是我們也應(yīng)該注意到，如果從一個(gè)城市的節(jié)奏來(lái)看，深圳速度不知道要比鄭州速度快多少倍，“天上一日，地下千年”，在那里承受的心理壓力、工作壓力也要比鄭州大許多。如此這般看來(lái)，鄭州也是一個(gè)很適合生存的城市。

------------------------------------------

本站是提供個(gè)人知識(shí)管理的網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ)空間，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，不代表本站觀點(diǎn)。請(qǐng)注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購(gòu)買等信息，謹(jǐn)防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊一鍵舉報(bào)。

轉(zhuǎn)藏 分享

QQ空間 QQ好友新浪微博微信

獻(xiàn)花（0） +1

來(lái)自： chenge > 《生活》

舉報(bào)/認(rèn)領(lǐng)